Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1029/20 по иску ПАО «Совкомбанк» к Троицкой Анастасии Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Троицкой А.Е. о взыскании задолженности по кредитному по договору N ХХХот 18.12.17 в сумме ХХХХ руб., включающей сумму основного долга – ХХХ руб.; процентов за пользование кредитом за период с 19.06.2019 по 20.01.2020 – ХХХ руб., неустойки по ссудному договору с 19.06.2019 по 20.01.2020 – ХХХ руб.; неустойки на просроченную ссуду за период с 19.06.2019 по 20.01.2020 – ХХХ руб.; взыскании процентов за пользование кредитом 21.01.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 12.4 процентов годовых на сумму основного долга; взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита с 21.01.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 20 процентов годовых; обращении взыскания на предмет залога: права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве №ХХХ от 13.04.2017 на передачу в собственность объекта долевого строительства – квартиры, находящейся по строительному адресу: г. Москва, поселение ХХХХ, условный номер квартиры 54, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив продажную цену в размере ХХХ руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 18.12.2017 между ПАО «Совкомбанк» и Троицкой А.С. заключен кредитный договор № ХХХ в соответствии, с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере ХХХ руб. для целевого назначения – приобретения в собственность прав на недвижимое имущество сроком на 300 месяцев. Ответчик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

В связи с неоднократным нарушением обязательств по уплате ежемесячных платежей, истец 14.10.2019 направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требования истца до настоящего времени не исполнены. По состоянию на 20.01.2020 задолженность по кредитному договору составляет ХХХХ руб.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Троицкая А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила.

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

При рассмотрении дела судом установлено, что

18.12.2017 между ПАО «Совкомбанк» (кредитором) и Троицкой А.С. (заемщиком) заключен кредитный договор № 1493246539.

13.04.2017 между ЗАО «Софьино-70» (застройщиком) и ИП Чигаевой М.М. (участник) заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. ХХХ, кадастровый номер ХХХ и передать участнику квартиру, расположенную по строительному адресу: г. Москва, ХХХ, условный номер квартиры – 54 согласно проекту.

По условиям договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме ХХХ сроком на 300 месяцев сроком возврата кредита 19.12.2042 для целевого назначения: приобретения в собственность заемщика прав на недвижимое имущество, указанное в п. 2 Приложения № 1 к индивидуальным условиям.

Заемщик обязался погашать кредит ежемесячными платежами и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 12.4 процентов годовых в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 17 Индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является: - залог имущественных прав, возникших у заемщика полностью из договора приобретения, указанного в п. 1 Приложения № 1 к договору, до даты регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу кредитора; - залог (ипотека) недвижимого имущества, указанного в п. 2 Приложения № 1 к договору, после государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.

Стороны пришли к соглашению, что оценочная (залоговая) стоимость недвижимого имущества определяется после государственной регистрации права собственности заемщика с одновременной регистрацией залога (ипотеки) в пользу кредитора и приравнивается к ликвидационной стоимости недвижимого имущества.

Согласно Приложению № 1 к индивидуальным условиям договора, имущественные права возникли у заемщика из договора приобретения – Соглашения № ХХХ уступки прав от 18.12.2017 по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ХХХ от 13.04.2017, заключенного между ЗАО «Софьино-70» и ИП Чигаевой М.М. (п. 1); приобретаемое имущество - жилое помещение стоимостью ХХХ руб., являющееся объектом долевого строительства по договору приобретения и находящееся по строительному адресу: г. ХХХХ, условный номер квартиры 54 согласно проекту (номер квартиры на этаже (порядковый номер квартиры на площадке определяется по часовой стрелки, начиная с первой квартиры слева т выхода в холл с лестничного пролета)-6), состоящее из 2 (двух) комнат, примерной площадью с учетом балконов и лоджий 62.2 (шестьдесят две целых две десятых) кв.м., примерной жилой площадью 30.1 (тридцать целых одна десятая) кв. м., расположенное на 3 (третьем) этаже многоквартирного жилого дома (п. 2).

Из выписки по счету следует, что 18.12.17 ПАО «Совкомбанк» предоставило кредит в исполнение обязательств по договору: ХХХ руб. –оплата по Согл. №ХХХ уступки прав от 18.12.2017 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ХХХХХ от 13.04.2017 г.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

14.10.2019 ПАО «Совкомбанк» направило в адрес Троицкой А.С.. требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в связи с несвоевременной уплатой платежей, срок для возврата задолженности установлен в течение 30 дней с момента предъявления уведомления.

Согласно ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п. 1 п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 процентов годовых в соответствии с п. 21 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе).

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на 20.01.2020 сумма задолженности Троицкой А.С. по кредитному договору № ХХсоставляет ХХХ руб. Сумма задолженности состоит из: основного долга – ХХХ руб., процентов за пользование кредитом -ХХХ руб., неустойки по ссудному договору – ХХХХ руб., неустойки на просроченную ссуду – ХХХХ руб.

Суд, проверив предоставленный расчет, считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пеней суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по вышеуказанному кредитному договору, и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиком не представлено.

Суд учитывает, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не было представлено суду письменных возражений по исковым требованиям, и, руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.

В связи с нарушением ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, сумму пени подлежат удовлетворению в соответствии с представленным истцом расчетом в сумме ХХХ руб.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 12.4% годовых от суммы основного долга и неустойки за нарушение срока возврата кредита, в соответствии с положениями п. 21 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите(займе) начиная с 21.01.2020 по дату фактического погашения задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными .

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным .

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога: права требования, вытекающие из договора № ХХХ участия в долевом строительстве от 13.04.2017 подлежащим удовлетворению, с определением способа реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере ХХХ руб.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Взыскать с Троицкой Анастасии Сергеевны в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № ХХот 18 декабря 2017 года по состоянию на 20 января 2020 года в сумме ХХХ (ХХХ) рублей ХХХ (ХХХ) копеек, включающую сумму основного долга ХХХ руб., проценты за пользование кредита – ХХХ руб., неустойку по ссудному договору – ХХХ руб., неустойку на просроченную ссуду – ХХХ руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № ХХХот 18 декабря 2017 года обратить взыскание на предмет залога: права требования участника долевого строительства по договору №ХХХ находящееся по строительному адресу: г. ХХХХХХ, согласно проекту (номер квартиры на этаже (порядковый номер квартиры на площадке определяется по часовой стрелке начиная с первой квартиры слева от выхода в холл с лестничного пролета) – 6).

Определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 560 000, 00 (два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч рублей.

Взыскать с Троицкой Анастасии Сергеевны в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ (ХХХ) рублей ХХХ (ХХХ копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.07.2020 г.

Судья: Д.В. Гусакова