Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Бабине С.Р..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1507/2020 по иску Федоровой С. В., Федорова Н. Ю. к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 18.02.2016 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № РП2-ХХХ, который предусматривал передачу истцам квартиры № 65, на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. ХХХ.

В соответствии с п. 5.1. Договора передача объекта участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее третьего квартала 2018, однако квартира была передана истцам только 26.03.2019.

Свои обязательства дольщика истцы исполнили в полном объеме и своевременно в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

Просрочка передачи квартиры составила 177 дней.

Истцы направили ответчику претензию 04.06.2019, однако ответчик на данную претензию не ответил.

Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, так как они были лишены возможности вселиться в оплаченное жилье, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

В связи с чем, истцы просит суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2018 по 26.03.2019 в размере ХХХ рублей ХХХкоп, штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований, моральный ущерб в размере ХХ рублей.

В судебное заседание представитель истцов явился, поддержал требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск.

Согласно требованиям законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности. Таким образом, ответчик предоставленными ему процессуальными правами не воспользовался.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 18.02.2016 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ который предусматривал передачу истцам квартиры № ХХХ, на 8 этаже жилого дома, расположенной по адресуХХХ.

В соответствии с п. 5.1. Договора передача объекта участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее третьего квартала 2018, однако квартира была передана истцу только 26.03.2019.

Свои обязательства дольщика истцы исполнили в полном объеме и своевременно в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

Просрочка передачи квартиры составила 177 дней.

Истцы направили ответчику претензию 04.06.2019, однако ответчик на данную претензию не ответил.

Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, так как они были лишены возможности вселиться в оплаченное жилье, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлены обстоятельства уважительности переноса сроков передачи объекта долевого строительства истцам.

Согласно отзыву на иск ответчик ссылается на то обстоятельство, что изменение сроков передачи объекта долевого строительства произошли в связи с непредвиденными обстоятельствами, а именно причинами задержки ввода домов в эксплуатацию послужили несвоевременное выполнение работ по строительству внеплощадочных инженерных коммуникаций силами гарантирующих поставщиков (просрочка со стороны ООО «МОЭК» и АО «Мосводоканал». Также ответчик указал, что размер заявленных исковых требований не соизмерим с последствиями нарушения обязательства и просил применить к требованиям истцов ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Однако обстоятельства, указанные истцом как уважительные причины переноса сроков передачи квартиры истцам не могут быть приняты судом как уважительные причины переносов сроков исполнения обязательств по договору.

В связи с чем, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за 177 дней просрочки исполнения обязательства с 01.10.18 по 26.03.19, исходя из следующего расчета: ХХХ руб. х 177 х 2 х1/300 х 7.75% в размере ХХХ руб. в пользу каждого из истцов.

Ответчиком заявлено суду ходатайств об уменьшении размера неустойки и штрафных санкций в силу несоразмерности последствий нарушения обязательства.

Суд усматривает основания для снижения суммы неустойки до ХХХ руб. в пользу каждого из истцов, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В связи с тем, что судом установлено нарушение прав истцов как потребителей ответчиком, с учетом положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», требований разумности и справедливости, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ХХХ рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер штрафа составляет ХХХ рублей (ХХХ)\2.

Однако, суд усматривает основания для снижения суммы штрафа до ХХХ руб. в пользу каждого из истцов согласно ходатайству ответчика, как явно несоразмерного последствиям нарушения обязательства.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере ХХ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Федоровой С. В., Федорова Н. Ю. к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО» в пользу Федоровой Светланы Валерьевны неустойку в размере ХХХ (ХХХ) рублей, компенсацию морального вреда в размере ХХХ (ХХХ) рублей, штраф в размере ХХХ (ХХХ) рублей.

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО» в пользу Федорова Никиты Юрьевича неустойку в размере ХХХ (ХХХ) рублей, компенсацию морального вреда в размере ХХ (ХХ) рублей, штраф в размере ХХХ (ХХХ) рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО» в пользу бюджета г. Москвы госпошлину в размере ХХХ (ХХХ) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020 г.