Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Карчава И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1428/20 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Емелину Евгению Олеговичу об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на земельном участке с кадастровым номером ХХХ площадью 4 881 кв.м. расположено нежилое здание с адресными ориентирами: гХХХ, общей площадью 6 867,5 кв.м.

Помещение с кадастровым номером ХХХ общей площадью 26,5 кв.м., расположенное в указанном здании, принадлежит на праве собственности Емелину Е.О.

Ввиду того, что Емелин Е.О. в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений, истцом в адрес ответчика письмом от 23.08.2019 №ДГИ-И-58385/19 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчиком проект договора в добровольном порядке не подписан, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 4 881 кв.м., расположенного по адресу: ХХХ.

Представитель истца Шавловский И.К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявил, письменных возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В силу ч. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как установлено судом, на земельном участке с кадастровым номером ХХХ площадью 4 881 кв.м. расположено нежилое здание с адресными ориентирами: ХХХ, общей площадью 6 867,5 кв.м.

Помещение с кадастровым номером ХХХ общей площадью 26,5 кв.м., расположенное в указанном здании, принадлежит на праве собственности Емелину Е.О., что подтверждается выпиской ЕГРН от ХХХ.2019 №ХХХ.

Ввиду того, что Емелин Е.О. в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений, истцом в адрес ответчика письмом от 23.08.2019 №ДГИ-И-58385/19 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчиком проект договора в добровольном порядке не подписан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик в установленном законом порядке самостоятельно не обратился в Департамент городского имущества города Москвы для оформления земельно-правовых отношений, кроме того, получив предложение Департамента о заключении договора аренды земельного участка ответчик обязан был в 30-дневный срок дать на него ответ, однако данную обязанность ответчик не исполнил.

Доказательств опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости обязания ответчика заключить договор аренды земельного участка.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Емелина Евгения Олеговича заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 4 881 кв.м., расположенного по адресу: ХХХ.

Взыскать с Емелина Евгения Олеговича в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2020 года.

Судья И.М.Александренко