Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/2020 по иску Паламарчук П. А. к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ПАО «Группа Компаний ПИК», ссылаясь на то, что

Между ним, Паламарчуком П. А. и ответчиком было заключено три договора долевого участия в строительстве на квартиру, кладовку, машино-место:

-договор от 26.04.2018 года №ХХХ), стоимостью ХХХ рублей на квартиру;

-договор от 10.05.2018 года №ХХХХ стоимостью ХХХ рублей на кладовку;

-договор от 17.05.2018 года №ХХХ), стоимостью ХХХрублей на машино-место,

в соответствии с которыми ответчик обязался в предусмотренный договорами срок построить объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: г. МоскваХХ ХХХрайон, ул. ХХХ вл. ХХХ, 3-й этаж, ЖК «ХХ» и после получения разрешения и ввод в эксплуатацию Объекта , не позднее 31.10.2019 года передать истцу двухкомнатную квартиру, имеющую условный номер (индекс) 941, номер на площадке 1, общей площадью 71,48 кв. м., расположенную на 9 этаже, в блоке № 3 , ЖК «ХХХ»; кладовку, имеющую условный номер (индекс) 414, площадью 4,03 кв. м, расположенную на -1 этаже, в блоке №3, ЖК «ХХХ», машино-место, имеющее условный номер (индекс) 160, площадь 13, 25 кв. м., расположенную на -1 этаже, в блоке № 3, ЖК «ХХХ».

По состоянию на 21.01.2020 г. квартира передана истцу 22.12.2019 с просрочкой в 51 день, кладовка и машино-место до настоящего времени не переданы. Просрочка составила 82 дня.

Истец полностью и своевременно исполнил свои обязательства по договору и оплатил стоимость квартиры, кладовки и машино-места, в том числе с привлечением средств по Кредитному договору от 04 мая 2018 года № ХХХ.

15.11.2019 и 24.12.2019 истцом в адрес ответчика были направлены претензии.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.11.2019 по 21.01.2020 в размере ХХХ рубля и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, неустойку за период с 22 января 2020 по день, предшествующий подписанию передаточных актов по кладовке и машино-месту, рассчитанную по указанной в иске формуле, штраф 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца(по неустойке за период с 22 января 2020 по день, предшествующий подписанию передаточных актов по кладовке и машино-месту).

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно требованиям законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности. Таким образом, ответчик предоставленными ему процессуальными правами не воспользовался.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что между истцом, Паламарчуком П. А. и ответчиком было заключено три договора долевого участия в строительстве на квартиру, кладовку, машино-место:

-договор от 26.04.2018 года №ХХХ стоимостью ХХХ рублей на квартиру;

-договор от 10.05.2018 года №ХХХ), стоимостью ХХХ рублей на кладовку;

-договор от 17.05.2018 года №ХХХ) (АК), стоимостью ХХХ рублей на машино-место,

в соответствии с которыми ответчик обязался в предусмотренный договорами срок построить объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: г. Москва, СВАО, ХХХХ район, ул. ХХХ, вл. ХХХ, 3-й этаж, ЖК «ХХХ и после получения разрешения а ввод в эксплуатацию Объекта , не позднее 31.10.2019 года передать истцу двухкомнатную квартиру, имеющую условный номер (индекс) 941, номер на площадке 1, общей площадью 71,48 кв. м., расположенную на 9 этаже, в блоке № 3 , ЖК «ХХХ»; кладовку, имеющую условный номер (индекс) 414, площадью 4,03 кв. м, расположенную на -1 этаже, в блоке №3, ЖК «ХХХ», машино-место, имеющее условный номер (индекс) 160, площадь 13, 25 кв. м., расположенную на -1 этаже, в блоке № 3, ЖК «ХХХ».

По состоянию на 21.01.2020 г. квартира передана истцу 22.12.2019 с просрочкой в 51 день, кладовка и машино-место до настоящего времени не переданы. Просрочка составила 82 дня.

Истец полностью и своевременно исполнил свои обязательства по договору и оплатил стоимость квартиры, кладовки и машино-места, в том числе с привлечением средств по Кредитному договору от 04 мая 2018 года № ХХХ.

15.11.2019 и 24.12.2019 истцом в адрес ответчика были направлены претензии.

Судом установлено следующее.

Ответчиком размер выплаченной истцом суммы не оспаривается.

Ответчик, нарушив требования договора, в указанный срок кладовку и машино-место истцу не передал, просрочка передачи квартиры составила 51 день.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств перед истцом.

В связи с чем, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере ХХХ рубля за период с 01 ноября 2019 по 21 января 2020 года, исходя из следующего расчета:

Неустойка за квартиру: 6,5%*ХХХ, 4*51/150=ХХХ рублей;

Неустойка за кладовку: 6,5%*ХХХ*82/150=ХХХ рублей;

Неустойка за машино-место: 6,5%*ХХ*82/150=ХХХрублей,

а всего ХХХ руб.

В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ХХХ руб. за период с 01.11.2019 по 21.01.2020, и за период с 22.01.2020 по день, предшествующий подписанию передаточных актов по формуле истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф в размере ХХХ рублей (ХХХ\2).

Однако не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании штрафа по неустойке за период с 22.01.2020 года по день, предшествующий подписанию передаточных актов по кладовке и машино-месту, т. к. данный период как и размер неустойки в настоящий момент не может быть определен судом в связи с тем, что кладовка и машино-место до настоящего времени не переданы истцу.

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере ХХХ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Паламарчука Павла Андреевича к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Паламарчука Павла Андреевича неустойку за период с 01.11.2019 по 21.01.2020 в размере ХХХ рубля, а неустойку за период с 22 января 2020 года взыскивать по день, предшествующий подписанию передаточных актов по кладовке и машино-месту, штраф в размере ХХХ 81 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» в пользу бюджета г. Москвы госпошлину в размере ХХХ рублей ХХХ копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2020 г.