Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шуман К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/20 по иску Плескачевского *, действующего в интересах несовершеннолетнего * к Ясини *, Магомедову *, Магомедову * о признании преимущественного права покупки доли в праве общей собственности, переводе прав покупателя,

У С Т А Н О В И Л:

Плескачевский Р.В. в интересах несовершеннолетнего Плескачевского М.Р., обратился в суд с названным иском к Ясини Ш.А., Магомедову Р.Г., Магомедову С.Г., о признании преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на квартиру и переводе прав покупателя, мотивируя свои требования тем, что истец является законным представителем своего * Плескачевского М.Р., у которого в собственности находится ¼ квартиры по адресу: г. Москва, ул. *, также ¼ доля указанной квартиры принадлежит супруге истца Олиферук Н.С., оставшаяся ½ доли до * года принадлежала Ясини Ш.А., который осуществил продажу своей доли без извещения истца о предстоящей продаже доли.

Истец просит перевести на истца Плескачевского М.Р., * года рождения права и обязанности покупателя доли в праве общей долевой собственности на ½ долю в спорной квартире.

Истец, действующего в интересах несовершеннолетнего Плескачевского * в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель ответчика Магомедова Р.Г. по доверенности * в судебное заседание явилась, иск не признала, по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Олиферук Н.С. по доверенности * в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указывая, что истец не внес денег на депозит судебного департамента, тем самым не подтвердил желание приобрести долю в квартире.

Ответчики Ясини Ш.А., Магомедов С.Г., третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащем образом, в связи с чем суд считает возможным рассматривать дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящего Кодекса.

В силу ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

В соответствии со ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным РФ.

Судом установлено, что до * года квартира по адресу: г. Москва, ул. * принадлежала на праве общей долевой собственности: Плескачевскому М.Р. * года рождения в размере ¼ доли квартиры, Олиферук Н.С. в размере ¼ доли, Ясини Ш.А. в размере ½ доли квартиры.

Истец и третье лицо Олиферук Н.С. является *

*.2019 года ответчики Ясини Ш.А. и ответчики Магомедов Р.Г. и Магомедов С.Г. заключили договор купли-продажи ½ доли спорной квартиры, который удостоверен нотариусом г. Москвы и зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве.

Таким образом, в настоящее время собственником ¼ доли является несовершеннолетний Плескачевский М.Р., ¼ доли Олефирук Н.С., ¼ доли Магомедов Р.Г. и ¼ доли Магомедов С.Г.

Из представленного материала регистрационного дела на квартиру из Управления Росреестра усматривается, что Ясини Ш.А. направил в адрес Олиферук Н.С.,, являющейся также законным представителем несовершеннолетнего Плескачевского М.Р., как проживающей в спорной квартире и как законному представителя несовершеннолетнего истца Плескачевского М.Р. заявление с уведомлением о намерении продать принадлежащую ему дою в праве собственности ½.

Согласно свидетельству о направлении заявления и (или) документов * ВРИО нотариуса г. Москвы * удостоверила, что ею * 2019 года по просьбе Ясини Ш.А. направлено Почтой России Олиферук Н.С., лично и как законному представителю несовершеннолетнего Плескачевского Р.В. заявление Ясини Ш.А., об уведомлении их о намерении продать принадлежащую ему долю квартиры, указанные документы возвращены Почтой.

Согласно выписки из домовой книги на спорную квартиру Олиферук Н.С. зарегистрирована в спорном помещении.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным от 07.05.2013 N 100-ФЗ и действует с 1 сентября 2013 г.) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю ( ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в и , а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу .

В соответствии с СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного ( Гражданского кодекса Российской Федерации). Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного ( ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ясини Ш.А. исполнил свою обязанность по уведомлению Олиферук Н.С. как собственника доли квартиры, также как и законного представителя ее несовершеннолетнего сына Плескачевского М.Р. согласно ст. 250 ГК РФ о намерении продать свою долю в праве собственности квартиры.

Не уведомление отца несовершеннолетнего Плескачевского М.Р. (истца по делу) не является основанием для удовлетворения иска, поскольку Ясини Ш.А. исполнил обязанность предусмотренную ст. 250 ГК РФ и уведомил законного представителя несовершеннолетнего Плескачевского М.Р. в лице его матери Олиферук Н.С.

Также судом учитывается, что риск неполучения указанного заявления несет адресат.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. Указанное требование следует применять по аналогии и к искам о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации по основаниям ГК РФ, , - ГК РФ.

Между тем, доказательств, подтверждающих платежеспособность истца Плескачевского Р.В. на которого должна быть возложена обязанность по выплате компенсации, в суд представлено не было, то есть его предоставление не является гарантированным.

Согласно ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Суд, рассмотрев ходатайство, считает возможным снять обеспечительные меры, по вступлению решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Плескачевского *, действующего в интересах несовершеннолетнего Плескачевского * к Ясини *, Магомедову *, Магомедову *о признании преимущественного права покупки доли в праве общей собственности, переводе прав покупателя отказать.

Отменить меры по обеспечению иска по вступлении решения в законную силу.

Снять арест с квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *

Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2020 года.

Судья И.М.Александренко