Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285/20 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор аренды недвижимого имущества № 11. По условиям данного договора аренды наименование организации (арендодатель) передало в аренду, а наименование организации (арендатор) принял в соответствии и на условиях договора аренды недвижимое имущество часть питомника для выращивания рассады площадью 320 кв.м, (кадастровый номер 50:26:0100401:1466, назначение: для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, по адресу: адрес). Договор аренды заключен на 11 месяцев. Арендуемое ответчиком имущество принято им по акту приема-передачи от дата в день подписания договора аренды без каких-либо замечаний. Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата составляет сумма в месяц. Арендная плата оплачивается арендатором в порядке предоплаты путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды, подлежащего оплате в безналичном порядке. Компенсация за оплату коммунальных платежей в арендную плату не входит (п. 3.2 Договора аренды). Арендная плата начинает исчисляться со дня фактической передачи объекта в аренду по акту приема-передачи (п. 3.3 Договора аренды). В соответствии с п. 5.1.4 Договора аренды арендатор обязан производить оплату арендной платы и коммунальных платежей в размере и в сроки, установленные Договором. Если арендатор существенно нарушает порядок внесения арендной платы и/или коммунальных платежей, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды (п. 6.1.4 Договора аренды). В случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и/или коммунальных и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе требовать от арендатора, а последний обязуется в безусловном порядке оплатить пени в размере 0,2 % от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки (п. 9.3 Договора аренды). Ответчик не исполняет обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды № 11 от дата с дата по настоящее время. По состоянию на дата задолженность фио перед наименование организации составляет сумма, из которых: сумма - сумма основного долга, сумма - пени в соответствии с п. 9.3 Договора аренды. дата наименование организации направило в адрес наименование организации претензию (исх. № 15 от дата), в которой потребовало оплатить задолженность по договору. На данную претензию ответчик не ответил, обязательства по оплате задолженности ни полностью, ни в части не исполнил. дата наименование организации направило наименование организации повторную претензию (исх. № 17 от дата), в которой уведомило ответчика о расторжении договора аренды № 11 от дата и повторно потребовало погасить задолженность по договору аренды. На момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением требования наименование организации Ответчиком не исполнены, заложенность по договору аренды не погашена. дата Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, о чем дата в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись ГРН 420774600091032.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснил, что арендой занимался его партнер, он только подписывал документы. Просил в случае удовлетворения требований истца снизить пени.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст.1 и ст. 421 ГК РФ).

Ст. 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как те: передать имуществе, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор аренды недвижимого имущества № 11.

По условиям данного договора аренды наименование организации (арендодатель) передало в аренду, а наименование организации (арендатор) принял в соответствии и на условиях договора аренды недвижимое имущество часть питомника для выращивания рассады площадью 320 кв.м, (кадастровый номер 50:26:0100401:1466, назначение: для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, по адресу: адрес). Договор аренды заключен на 11 месяцев.

Арендуемое ответчиком имущество принято им по акту приема-передачи от дата в день подписания договора аренды без каких-либо замечаний.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата составляет сумма в месяц. Арендная плата оплачивается арендатором в порядке предоплаты путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды, подлежащего оплате в безналичном порядке. Компенсация за оплату коммунальных платежей в арендную плату не входит (п. 3.2 Договора аренды). Арендная плата начинает исчисляться со дня фактической передачи объекта в аренду по акту приема-передачи (п. 3.3 Договора аренды).

В соответствии с п. 5.1.4 Договора аренды арендатор обязан производить оплату арендной платы и коммунальных платежей в размере и в сроки, установленные Договором.

Если арендатор существенно нарушает порядок внесения арендной платы и/или коммунальных платежей, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды (п. 6.1.4 Договора аренды).

В случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и/или коммунальных и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе требовать от арендатора, а последний обязуется в безусловном порядке оплатить пени в размере 0,2 % от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки (п. 9.3 Договора аренды).

Согласно пояснениям истца, ответчик не исполняет обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды № 11 от дата с дата по настоящее время. По состоянию на дата задолженность фио перед наименование организации составляет сумма, из которых: сумма - сумма основного долга, сумма - пени.

дата наименование организации направило в адрес наименование организации претензию (исх. № 15 от дата), в которой потребовало оплатить задолженность по договору. На данную претензию ответчик не ответил, обязательства по оплате задолженности ни полностью, ни в части не исполнил.

дата наименование организации направило наименование организации повторную претензию (исх. № 17 от дата), в которой уведомило ответчика о расторжении договора аренды № 11 от дата и повторно потребовало погасить задолженность по договору аренды.

дата Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, о чем дата в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись ГРН 420774600091032.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательства, позволяющие суду установить отсутствие задолженности ответчика перед истцом, ответчиком не представлены и судом не добыты.

На основании изложенного, суд считает исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по основному обязательству в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, при принятии решения в части взыскания неустойки по кредитному договору, суд приходит к следующему.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав), с учетом положений вышеуказанной правовой нормы и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от дата N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь необоснованное извлечение истцом прибыли, суд приходит к выводу о том, что начисленная неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, в связи с чем считает возможным снизить размер неустойки, взыскиваемой в пользу истца до сумма.

На основании статья 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма

В порядке ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с фио задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио