Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником квартиры № 163 в доме № 9 по адрес, адрес на основании договора купли-продажи от дата. Согласно акта приема-передачи к договору фио зарегистрирована по адресу: адрес. Договор управления с фио не заключён. По вышеуказанному адресу управляющей организацией является наименование организации на основании Протокола № 1 от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведённого в форме заочного голосования. В связи с переименованием организации наименование организации на наименование организации на основании протокола от дата, приказа от дата и листа записи от дата далее именовать наименование организации. На имя фио открыт финансовый лицевой счет. наименование организации ежемесячно производит начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Должник пользуется всеми видами услуг, указанными в квитанциях на оплату, однако не оплачивает их. На основании Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведённого в форме заочного голосования от дата собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об утверждении ежемесячного целевого сбора с собственников помещений на оплату охраны общего имущества с каждой квартиры по сумма На основании решения собрания, проводимого в форме заочного голосования, по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, Протокол №1 от дата собственники помещений в многоквартирным доме приняли решение об изменении утвержденного в дата тарифа на дополнительное обслуживание придомовой территории, установив его в размере сумма с квадратного метра площади помещения. Ответчик вносит плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме и не в срок, установленный законом. В связи с этим, учитывая все платежи, произведенные на момент оформления документов для подачи заявления о выдаче судебного приказа, образовалась задолженность за период с дата по дата в сумме сумма, пени за этот период сумма, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета, расчетной суммой долга. Кроме того, в период с дата по дата ответчиком фио не произведено ни одного платежа за жилищно-коммунальные услуги. Согласно банковской выписки денежные средства на лицевой счет № 90163 за услуги ЖКХ по квартире, расположенной по адресу: адрес поступали от фио (сына прежнего собственника квартиры) в назначении платежа указано, что платежи производятся за фио. Каких-либо соглашений о платежах за квартиру между фио (бывший собственник квартиры №163) и фио не заключалось. Из чего следует, что платежи от дата в размере сумма; от дата в размере сумма; от дата в размере сумма, от дата в размере сумма; от дата в размере сумма; от дата в размере сумма; от дата в размере сумма; дата в размере сумма; дата в размере сумма; 19.062018 г. в размере сумма были ошибочно зачислены в счет оплат за ЖКУ ответчика фио Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, сложившуюся за период с дата по дата в сумме сумма, пени с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила участие представителя по доверенности, который в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил зачесть платежи от третьего лица, внесенные на лицевой счет, ходатайствовал о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 153 ГК РФ собственника помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фио является собственником квартиры № 163 в доме № 9 по адрес, адрес на основании договора купли-продажи от дата.

Согласно акта приема-передачи к договору фио зарегистрирована по адресу: адрес.

Договор управления с фио не заключён.

На имя фио открыт финансовый лицевой счет.

Истец наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

На основании Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведённого в форме заочного голосования от дата собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об утверждении ежемесячного целевого сбора с собственников помещений на оплату охраны общего имущества с каждой квартиры по сумма наименование организации ежемесячно производит начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании решения собрания, проводимого в форме заочного голосования, по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, Протокол №1 от дата собственники помещений в многоквартирным доме приняли решение об изменении утвержденного в дата тарифа на дополнительное обслуживание придомовой территории, установив его в размере сумма с квадратного метра площади помещения.

фио пользуется всеми видами услуг, указанными в квитанциях на оплату, однако не оплачивает их. Ответчик вносит плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме и не в срок, установленный законом.

Согласно расчету истца, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма

При этом, истцов расчет задолженности включены платежи, оплаченные фио (сын прежнего собственника квартиры) в период с дата по дата

Так, согласно банковской выписки, денежные средства на лицевой счет № 90163 за услуги ЖКХ по квартире, расположенной по адресу: адрес поступали от фио (сына прежнего собственника квартиры) в назначении платежа указано, что платежи производятся за фио

Каких-либо соглашений о платежах за квартиру между фио (бывший собственник квартиры №163) и фио не заключалось.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность образовавшуюся за период с дата по дата в размере сумма

При этом суд не находит состоятельными доводы ответчика о необходимости зачесть в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг платежи, произведенные фио, учитывая, что каких-либо соглашений между фио, либо фио (бывшим собственником квартиры) с фио не заключалось, следовательно, оснований для исключения указанных сумм из общей задолженности, не имеется.

Таким образом, платежи от дата в размере сумма; от дата в размере сумма; от дата в размере сумма, от дата в размере сумма; от дата в размере сумма; от дата в размере сумма; от дата в размере сумма; дата в размере сумма; дата в размере сумма; 19.062018 г. в размере сумма не могут быть включены в счет оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, образовавшимся в период владения ответчиком квартирой.

Суд отвергает доводы стороны ответчика о том, что она не пользовалась квартирой, поскольку согласно разъяснениям, приведенным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений, не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем суд не находит состоятельными доводы ответчика о применении срока исковой давности, в силу следующего.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая, ранее истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с дата по дата, на основании которого дата мировым судьей судебного участка № 192 адрес вынесен судебный приказ, который определением того же суда от дата отменен, в указанный период срок течения срока исковой давности приостановлен. Таким образом, спорный период не подлежит исключению из расчета задолженности.

Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с п. 39 указанного постановления, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно расчету истца, размер пени за период с дата по дата составляет сумма Представленный истцом расчет является арифметически верным.

Вместе с тем, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер пени до сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с указанной нормой суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлину в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио