Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Карчава И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1266/20 по иску Администрации городского округа Чехов к Гуляеву * о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Гуляеву А.Б. о взыскании денежных средств, указывая, что участок земли, находящийся в границах городского округа Чехов Московской области, был передан истцом в аренду ООО «*» по Договору аренды земельного участка №* от *.2009 в редакции Дополнительного соглашения №* от *.2014 на срок до *.2019 без оформления акта приема-передачи. Ответчик Гуляев А.Б. является собственником нежилых помещений с *.2017 года, расположенных на указанном участке, тем самым принял права и обязанности арендатора земельного участка.

В связи с тем, что ни одна сторона не заявила о расторжении договора аренды, по истечению срока действия договора, указанный договор считается пролонгирован на неопределенный срок.

За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 986 624,05 руб., неустойку в размере 403 369,27 руб.

Представитель истца Зайцева Н.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, участок земли, находящийся в границах городского округа Чехов Московской области, был передан истцом в аренду ООО «*» по Договору аренды земельного участка №*.2009 в редакции Дополнительного соглашения №*.2014 на срок до * без оформления акта приема-передачи.

Ответчик Гуляев А.Б. является собственником нежилых помещений с 12.05.2017, расположенных на указанном участке.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса РФ о договоре аренды» при отчуждении недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, тем самым принимая права и обязанности арендатора земельного участка.

Таким образом, приобретая в собственность здания, с *2017 Гуляев А.Б. принял права и обязанности арендатора по договору. Договор действовал по *.2019, однако после истечения срока действия договора арендатор участок не вернул.

Ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, в связи с чем договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

При расчете платы истец использовал Закон Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды в редакции дополнительного соглашения №*.2014 в размере 1 986 624,05 руб., а также неустойка в размере 403 369,27 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принятые на себя обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 1 986 624,05 руб., а также неустойку в размере 403 369,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Чехов к Гуляеву * о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Гуляева * в пользу Администрации городского округа Чехов задолженность по договору аренды в размере 1 986 624,05 руб., а также неустойку в размере 403 369,27 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2020 года.

Судья И.М. Александренко