Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Карчава И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/20 по иску Степанова * к ГБУ «Жилищник района Филевский парк» об обязании предоставить комплект ключей, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГБУ «Жилищник района Филевский парк» об обязании предоставить комплект ключей, компенсации морального вреда, мотивировав требования тем, что истец * по адресу: г. Москва, *. Управляющей организаций указанного дома является ответчик. Поскольку постоянно происходят затопление подвала дома с *год, и при попытке проверить состояние подвала «неожиданно» пропадают ключи из диспетчерской, истец с начальником участка не могут поспасть в подвал, чтобы проконтролировать ситуацию, что ограничивает право истца, как собственника жилого помещения, и как председателя совета дома на пользование, распоряжение и контроль за общим имуществом дома.

Истец просит обязать директора ГБУ «Жилищник района Филевский парк» в кратчайший срок передать истцу комплект ключей от подвала и чердака, или ключ от подавал – *, проживающему ближе к подвалу, а истцу, как проживающему ближе к чердаку – дубликат ключей от чердака, выплатить истцу компенсацию морального вреда в размере 600 000 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Филевский парк» *в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции * в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является * по адресу: г. Москва, * и является собственником квартиры в указанном доме. Управляющей организаций указанного дома является ГБУ «Жилищник района Филевский парк».

Положениями ст. 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Истец указывает, что поскольку постоянно происходят затопление подвала дома с * год, и при попытке проверить состояние подвала «неожиданно» пропадают ключи из диспетчерской, истец с начальником участка не могут поспасть в подвал, чтобы проконтролировать ситуацию, что ограничивает право истца, как собственника жилого помещения, и как председателя совета дома на пользование, распоряжение и контроль за общим имуществом дома.

Пункт 3.4.5 постановления Госстроя от 27.09.2003 N 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Пункт 3.8 Распоряжение Правительства Москвы Премьера от 18.06.1998 N 640-РП в редакции от 19.08.2014 "О мерах по улучшению содержания чердачных и подвальных помещений жилых домов в свете реализации программы реформирования жилищнокоммунального хозяйства" указывает на то, что входные двери в подвал и техническое подполье должны быть закрыты на замок, ключи храниться у диспетчера ОДС на стенде и выдаваться обслуживающему персоналу в установленном порядке под расписку в специальном журнале.

Пункт 16.2 "СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" в редакции от 02.12.2019 указывает на то, что необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

В подвальном помещении проходят общедомовые коммуникации, и в соответствии с п. 3.4.5 постановления Госстроя от 27.09.2003 N 170 помещение должно быть закрыто на замок. Ключи хранятся в управляющей компании.

Согласно представленной копии журнала, судом установлено наличие хранения ключей от подвала и чердака указанного дома на ОДС.

В целях предупреждения возможности проведения террористических актов, обеспечения сохранности инженерного оборудования ГБУ «Жилищник района Филевский парк» обязано исключить несанкционированный доступ посторонних лиц в технические помещения жилых домов. Двери технических помещений (подвалов, подполий, чердаков и др.) всегда должны быть закрыты на запорные устройства. При этом ГБУ «Жилищник района Филевский парк» должно обеспечить беспрепятственный доступ в технические помещения аварийной службе.

При этом, суд учитывает, что акты о недопуске в подвал были составлены в отсутствии должностных лиц ГБУ «Жилищник района Филевский парк».

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Согласно ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения требования истца не имеется, поскольку само по себе наличие у истца * в силу * на места общего пользования, в данном случае - подвал и находящееся в нем коммуникации, а также, что истец является председателем Совета дома не может являться достаточным для удовлетворения таких требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Степанова * к ГБУ «Жилищник района Филевский парк» об обязании предоставить комплект ключей, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2020 года.

Судья И.М.Александренко