Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/2020 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключён Договор №дата краткосрочной аренды нежилых помещений. Предметом данного Договора являлось обязательство ответчика предоставить истцу часть нежилых помещений, за плату во временное владение и пользования для размещения офиса, которые указаны на плане помещений в Приложении №1 Договора. Нежилые помещения расположены на 4-ом этаже Здания, расположенного по адресу: адрес. адрес передаваемых в аренду нежилых помещений составляло 78,9 кв.адрес п.7.1, срок действия Договора устанавливается с дата по дата. В соответствии с разделом 2 Договора, передача Помещений в пользование, а также возвращение помещения(й) при прекращении настоящего Договора, осуществляются по Акту приема-передачи. В соответствии с Актом приёмом-передачи от дата к Договору, ответчик передал помещения истцу с недостатками, о чём было зафиксировано на фотографиях, которые являются неотъемлемой частью Акта. Согласно п. 4.1 договора стороны пришли к соглашению, что финансовые расчёты сторон включают в себя уплату истцом арендной платы за пользование помещением и компенсацию расходов ответчика за электроэнергию. Пунктом 4.1.1. Договора установлена арендная плата за арендуемые помещения в размере сумма в месяц, НДС не облагается. Размер компенсации расходов ответчика за электроэнергию исчисляется пропорционально, исходя из площади арендуемых помещений. В соответствии с условиями договора установлена обязанность истца своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи, что истец осуществлял в соответствии с Договором. Так, в силу п. 4.4 Договора, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему договору Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме сумма. При этом, стороны договорились о зачёте ранее уплаченной истцом суммы обеспечительного взноса в размере сумма по Договору краткосрочной аренды №дата от дата, заключённым между истцом и ответчиком. Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств со стороны Арендатора по Договору в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений. дата истец, в соответствии с п.7.3. Договора направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении Договора с указанием о возврате обеспечительного платежа в размере сумма в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Акта о возврате помещений. Истец, дата в присутствии ответчиков возвратил в том же состоянии нежилые помещения, передав при этом все ключи, пропуска и пульты от помещений. Однако ответчики без указания мотивов отказались подписать акт возврата помещений. Дополнительно истец дата направил в адрес ответчиков Уведомление об одностороннем подписании акта возврата помещений и приложил к нему акт на возврат помещения. На сегодняшний подписанные акты о возврате помещения ответчиками не возвращены истцу. дата истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием произвести возврат обеспечительного взноса в размере сумма в течение 5 (пяти) дней с момента получения претензии. Ответа на претензию не последовало. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по возврату обеспечительного взноса в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по день принятия судом решения, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик фио и его представитель в судебное заседание явились, представили письменный отзыв на иск, в соответствии с которым просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материла дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 и ст. 614 ГК РФ, обязанностью арендодателя является передача арендатору по договору аренды имущества во временное пользование или во временное владение, а арендатор обязан пользоваться и владеть имуществом в соответствии с договором, в том числе своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)..определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации и наименование организации был заключён Договор №дата краткосрочной аренды нежилых помещений. Предметом данного Договора являлось обязательство ответчика предоставить истцу часть нежилых помещений, за плату во временное владение и пользования для размещения офиса, которые указаны на плане помещений в Приложении №1 Договора.

Нежилые помещения расположены на 4-ом этаже Здания, расположенного по адресу: адрес.

адрес передаваемых в аренду нежилых помещений составляло 78,9 кв.м.

Согласно п.7.1, срок действия Договора устанавливается с дата по дата.

В соответствии с разделом 2 Договора, передача Помещений в пользование, а также возвращение помещения(й) при прекращении настоящего Договора, осуществляются по Акту приема-передачи.

В соответствии с Актом приёмом-передачи от дата к Договору, ответчик передал помещения истцу с недостатками, о чём было зафиксировано на фотографиях, которые являются неотъемлемой частью Акта.

Согласно п. 4.1 договора стороны пришли к соглашению, что финансовые расчёты сторон включают в себя уплату истцом арендной платы за пользование помещением и компенсацию расходов ответчика за электроэнергию.

Пунктом 4.1.1. Договора установлена арендная плата за арендуемые помещения в размере сумма в месяц, НДС не облагается.

В силу п. 4.4 Договора, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему договору Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме сумма. При этом, стороны договорились о зачёте ранее уплаченной истцом суммы обеспечительного взноса в размере сумма по Договору краткосрочной аренды №дата от дата, заключённым между истцом и ответчиком. Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств со стороны Арендатора по Договору в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений.

дата истец, в соответствии с п.7.3. Договора направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении Договора с указанием о возврате обеспечительного платежа в размере сумма в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Акта о возврате помещений.

дата в присутствии ответчиков возвратил в том же состоянии нежилые помещения, передав при этом все ключи, пропуска и пульты от помещений.

Из пояснений истца следует, что ответчики без указания мотивов отказались подписать акт возврата помещений.

дата истец направил в адрес ответчиков Уведомление об одностороннем подписании акта возврата помещений и приложил к нему акт на возврат помещения. На момент обращения в суд подписанные акты о возврате помещения ответчиками не возвращены истцу.

дата истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием произвести возврат обеспечительного взноса в размере сумма в течение 5 (пяти) дней с момента получения претензии. Ответа на претензию не последовало.

Вместе с тем судом установлено, что дата между фио и фио заключен договор купли-продажи блока нежилых помещений, площадью 78,9 кв.м., расположенных по адресу: адрес, дл. дата, корп. 1.

Согласно выписки из ЕГРН, переход права собственности на вышеуказанные помещения зарегистрирован дата.

дата между фио и фио заключено соглашение о зачете, согласно которого фио имеет перед фио задолженность по договору купли-продажи в размере сумма (п. 1.1. соглашения); фио имеет перед фио задолженность по обеспечительному взносу в размере сумма, оплаченному наименование организации (п. 1.2.1. соглашения).

В соответствии с п. 2.1. соглашения, обязательства фио, указанные в п. 1.2.1. – 1.2.4. по перечислению фио обеспечительных взносов, прекращены полностью.

дата фио прекратил деятельность в качестве ИП, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРИП.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований и полагает необходимым взыскать с ответчика фио в пользу истца задолженность по возврату обеспечительного взноса в размере сумма, учитывая, что ответчик фактически отказался от принятия спорных помещений, чем нарушил права истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В силу части первой статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В связи с тем, что судом установлено нарушение ответчиком обязанностей по возврату денежных средств, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по день вынесения решения, поскольку ответчик к участию в деле привлечен истцом только дата, сведения о заявленных требованиях он получил с дата, ранее в его адрес требований о возврате денежных средств не направлялось.

В связи с указанными обстоятельствами суд полагает необходимым самостоятельно произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата.

Так, за указанный период, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет сумма, исходя из следующего расчета: 180 000,00 × 28 × 4.25% / 366.

Таким образом, с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом всех обстоятельств дела, принимая во внимание степень сложности дела, а также количество проведённых судебных заседаний, применив положения принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать понесенные истцом расходы на получение юридической помощи в размере сумма с ответчика фио

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио надлежит взыскать государственную пошлину в пользу истца в размере сумма

На основании ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с истца наименование организации в пользу ответчика фио расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, что соответствует принципу разумности, а также количеству проведенных по делу судебных заседаний и объему работы, выполненной представителем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по возврату обеспечительного взноса в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

В мотивированной форме решение суда изготовлено дата.

Судья фио