Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-679/2020 по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Содиковой О. Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 01.03.2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен Кредитный договор № ХХХ в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере ХХХ рублей.

Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

-сумма кредита – ХХХ рублей;

-срок кредита – 36 месяцев;

-проценты за пользование кредитом – 28 % годовых;

-обеспечение исполнения обязательства: ипотека предмета залога (№ ХХХ от 01.03.2019г.), расположенного по адресу: г. Москва, проезд ХХХ, д.ХХХ корп. ХХХ, кв.ХХХ и принадлежащего на праве собственности ответчику.

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента.

Однако ответчик условия договора не выполняет, оплата процентов и основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора.

11.03.2019 года в пользу ПАО «Совкомбанк» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве была зарегистрирована ипотека на предмет залога и оформлена закладная.

В соответствии с Договором купли-продажи закладных № 29/05 от 29 мая 2019 и ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ» «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к истцу перешли права на закладную от 01 марта 2019 года, которая удостоверяет право на получение исполнения по Кредитному договору № ХХХ от 01.03.2019.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по основному долгу в размере ХХХ рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на 25.11.2019 г. в размере ХХХ рублей, неустойку по кредиту по состоянию на 25.11.2019 г. в размере ХХХ рублей, проценты и пени взыскивать по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет залога, установить начальную продажную цену на торгах в размере ХХХ рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу чт. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что 01.03.2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен Кредитный договор № ХХХв соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере ХХХ рублей.

Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

-сумма кредита ХХХ рублей;

-срок кредита – 36 месяцев;

-проценты за пользование кредитом – 28 % годовых;

-обеспечение исполнения обязательства: ипотека предмета залога ХХХ от 01.03.2019г.), расположенного по адресу: г. Москва, проезд ХХХ, д.ХХХ, корп. ХХХ, кв.ХХХи принадлежащего на праве собственности ответчику.

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента.

Однако ответчик условия договора не выполняет, оплата процентов и основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора.

11.03.2019 года в пользу ПАО «Совкомбанк» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве была зарегистрирована ипотека на предмет залога и оформлена закладная.

В соответствии с Договором купли-продажи закладных № 29/05 от 29 мая 2019 и ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ» «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к истцу перешли права на закладную от 01 марта 2019 года, которая удостоверяет право на получение исполнения по Кредитному договору № ХХХ от 01.03.2019.

08.10.2019 в адрес ответчика истцом было направлено требование погасить образовавшуюся задолженность.

16.10.2019 и 13.11.2019 в адрес ответчика были отправлены судебные претензии.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ответчик прекратил исполнять свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору составляет:

-сумму задолженности по основному долгу в размере ХХХ рублей,

-задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на 25.11.2019 в размере ХХХ рублей,

-неустойка по состоянию на 25.11.2019 в размере ХХХ рублей.

Расчет судом проверен и сочтен верным.

Отправленные ответчику претензии остались без ответа.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком возникли кредитные правоотношения из заключенного кредитного договора и договора купли-продажи закладных. Ответчик денежные средства по кредитному договору получили, однако, в установленные договором сроки сумму кредита и проценты по нему не погасили, что, в соответствии с условиями кредитного договора, дает истцу право заявить требования о возврате кредита, уплате процентов и неустойки.

Доказательств исполнения обязанностей по возврату кредита, уплате процентов и пени, в соответствии со ст. 56 ГК РФ, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, проезд ХХХ, д. ХХХ, к. ХХХ, кв. ХХХ

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного истцом и не опровергнутого ответчиком отчета об оценке № 1911/399 от 26.11.2019 г., рыночная стоимость квартиры - предмета ипотеки составляет 6 072 000 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества – 4 857 600 рублей.

Оценивая приведенный выше отчет, а также принимая во внимание положения п.4 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством, в связи с чем считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 857 600 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере ХХХ рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Содиковой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Взыскать с Содиковой Ольги Николаевны в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» задолженность по основному долгу в размере ХХХ рублей 00 копеек; проценты за пользование кредитом по состоянию на 25.11.2019 в размере ХХХ рубль ХХХ копеек, проценты за пользование кредитом взыскивать с 26.11.2019 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 28 % годовых на сумму основного долга; неустойку по состоянию на 25.11.2019 в размере ХХХ рублей ХХХкопеек, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 26.11.2019 взыскивать по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу; расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, расположенный по адресу: г. Москва, проезд ХХХ д. ХХХ, к. ХХХ, кв. ХХХ, кадастровый номер ХХХ, и принадлежащий на праве собственности Содиковой Ольге Николаевне, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере ХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Гусакова Д. В.

Мотивированное решение изготовлено: 09.03.2020