Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/2020 по исковому заявлению Савченко Любови Викторовны к ТСН «Никольско-Трубецкое» о возврате переплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с уточненным иском к ответчику о перерасчете начисленных платежей, в котором просит суд:

- обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» в пользу истца переплату по строке «содержание и текущий ремонт» в размере ХХХ руб.;

- применить штраф в соответствии со ст. 156, ст.157 ЖК РФ в сумме ХХХ руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца моральный ущерб в размере ХХХ руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что в ходе документальной проверки ГЖИ Московской области были выявлены нарушения по начислению части строки «Содержание и текущий ремонт» и вынесено предписание ТСН «Никольско-Трубецкое» на перерасчет всем собственникам дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 32, по пункту «Содержание и ремонт» с момента выставления первого единого платежного документа по настоящее время, применяя размер платы за содержание жилого помещения, установленный для соответствующего периода органами местного самоуправления без включения в размер платы за содержание жилого помещения - платы за содержание крышной котельной, так как, в ходе проверки было выявлено, что крышная котельная является частной собственностью Золотухина К.В.

Истец Савченко Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСН «Никольско-Трубецкое» по доверенности в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в материалах дела имеются письменные возражения на иск, в котором ответчик ы удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Третьи лица: представители Фонда Капитального Ремонта общего имущества многоквартирного дома Московской области и ГЖИ Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела и изучив предоставленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская д.32, введен в эксплуатацию 25.06.2015 г.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданного УФСГРКК по Московской области 25.11.2015 г., Савченко Л.В. является собственником квартиры № ХХХ по адресу: Московская область, г. ХХХ.

С ноября 2015 года управляющая компания - ТСН «Никольско-Трубецкое» выставляет истцу квитанции для оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному выше адресу.

Из ответа ГЖИ Московской области от 15.03.2015 г. на обращение гражданки Юмановой М.В. следует, что в ходе проведения внеплановой документарной проверки порядка начисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. ХХХ, ГЖИ Московской области выявлено, что в тариф за содержание и текущий ремонт, применяемый управляющей организацией ТСН «Никольско-Трубецкое» включен размер платы за содержание крышной котельной, которая в находится в частной собственности Золотухина К.В. и не относится к общедомовому имуществу, а также установлено, что содержание единого платежного документа не соответствует требованиям действующего законодательства.

По результатам вышеуказанной проверки ГЖИ Московской области выдано предписание ТСН «Никольско-Трубецкое» № ХХ:

- всем собственниками нанимателям помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 32, за период с момента выставления первого единого платежного документа по настоящее время произвести перерасчет размера платы по статье содержание и ремонта жилого помещения, применяя размер платы за содержание жилого помещения, установленный для соответствующего периода органом местного самоуправления, без включения в размер платы за содержание жилого помещения - платы за содержание крышной котельной, размер которой установлен соответствующими постановлениями органа местного самоуправления - администрацией городского округа Балашиха.

- привести содержание единого платежного документа в соответствие с примерной формой единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 января 2018 г. № 43/пр “Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещение и предоставление коммунальных услуг”.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 193 района Фили-Давыдково г. Москвы от 20.08.2019 г. ответчик привлечен к административной ответственности по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ за неисполнение вышеуказанного предписания.

Как указывает истец в исковом заявлении, а также следует из представленных в материалы дела квитанций на оплату коммунальных услуг по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 32, кв.1, за период с июня 2019 г. по октябрь 2019 г., несмотря на предписание ГЖИ Московской области, ТСН «Никольско-Трубецкое» при расчете норматива «Содержание и ремонт» включает в стоимость норматива «содержания крышной котельной» в размере 6 руб.05 коп.

Так, согласно предоставленному истцом расчету:

1) В соответствии с постановлением Администрации Городского округа Балашиха от 05.06.2015 № 259/1-ПА за период с 01.07.2015 по 30.06.2016 размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме согласно уровню благоустройства составлял:

- с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) ХХХ руб. за м2,

- индивидуальный тепловой пункт (ИТП) 2,00 руб. за м2,

- крышная котельная 5,39 руб. за м2.

Итого: 42,64 руб. за м2.

Переплата за 8 месяцев с ноября 2015 г по июнь 2016 г. составляет 3 915,29 руб.= 90,8 м2*5,39 руб.*8 мес.

2) В соответствии с постановлением Администрации Городского округа Балашиха от 09 06 2016 № 556/1-ПА за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме согласно уровню благоустройства составлял:

- с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) 37,10 руб. за м2,

- индивидуальный тепловой пункт (ИТП) 2,06 руб. за м2,

- крышная котельная ХХХ руб. за м2.

Итого: ХХХ руб. за м2.

Переплата за 12 месяцев с июля 2016 г по июнь 2017 г. составляет ХХХ руб.= 90,8 м2*5,66 руб.*12 мес.

3) В соответствии с постановлением Администрации Городского округа Балашиха от 02.06.2017 № 643/1-ПА за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме согласно уровню благоустройства составлял:

- с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) 38,95 руб. за м2,

- индивидуальный тепловой пункт (ИТП) 2,16 руб. за м2,

- крышная котельная 5,95 руб. за м2,

- система противопожарной безопасности 0,40 руб. за м2.

Итого: ХХХ руб. за м2.

Переплата за 12 месяцев с июля 2017 г. по июнь 2018 г. составляет 6483,12 руб.= 90,8 м2*5,95 руб.*12 мес.

4) В соответствии с постановлением Администрации Городского округа Балашиха от 24.05.2018 №416-ПА за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме согласно уровню благоустройства составлял:

- с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) ХХХ руб. за м2,

- индивидуальный тепловой пункт (ИТП) 2,16 руб. за м2,

- крышная котельная ХХХ руб. за м2.

- система противопожарной безопасности 0,40 руб. за м2.

Итого: ХХХ руб. за м2.

Переплата за 6 месяцев с июля 2018 г. по декабрь 2018 г. составляет 3241,56 руб. = 90,8 м2*5,95 руб.* 6 мес.

5) В соответствии с постановлением Администрации Городского округа Балашиха от 24.05.2018 № 416-ПА (с изменениями, внесенными постановлением администрации городского округа Балашиха МО от 07.11.2018 № 955-ПА), за период с 01.01.2019 по настоящее время размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме согласно уровню благоустройства составляет:

- с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) 35,71 руб. за м2,

- индивидуальный тепловой пункт (ИТП) 2,19 руб. за м2,

- крышная котельная 6,05 руб. за м2.

- система противопожарной безопасности 0,41 руб. за м2.

Итого: 44,36 руб. за м2.

Переплата за 5 месяцев с январь 2019 г. по май 2019 г. составляет ХХ руб. = ХХХ м2*6,05 руб.*5 мес.

Итого сумма переплаты с ноября 2015 года по май 2019 года составляет ХХ руб. = ХХХруб.+ХХХ руб.+ХХ руб.+ХХХ руб+ХХ руб.

В соответствии со ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком доказательств в опровержение доводов истца, в том числе контррасчет переплаты, суду не представлено.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд удовлетворяет заявленные требования и взыскивает ТСН «Никольско-Трубецкое» в пользу истца переплату за содержание жилых помещений в многоквартирном доме с ноября 2015 года по май 2019 года в размере ХХХ руб.

В соответствии с ч. 11 ст. 156 ЖК РФ, Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Согласно ч.6 ст. 157 ЖК РФ, Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В ходе судебного разбирательства факт нарушения ответчиком порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекший необоснованное увеличение размера такой платы, установлен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ХХ руб.

Поскольку на спорные правоотношения распространяет свое действие закон «О защите прав потребителей», а в ходе судебного заседания установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, то требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в соответствии со ст. указанного закона.

Учитывая требования разумности и справедливости, характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, связанных с не возвратом уплаченной по договору денежной суммы, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере ХХХ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савченко Любови Викторовны к ТСН «Никольско-Трубецкое» о возврате переплаты удовлетворить.

Взыскать с ТСН «Никольско-Трубецкое» в пользу Савченко Любови Викторовны переплату за содержание жилых помещений в многоквартирном доме с ноября 2015 года по май 2019 года в размере ХХ руб., штраф в размере ХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХ руб.

Взыскать с ТСН «Никольско-Трубецкое» в бюджет города Москвы госпошлину в размере ХХХ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Д. В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2020 г.