Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Акинском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1734/20 по иску Донцова * к ТСЖ «Кипарис 30» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что Донцов Б.Н. является собственником *доли квартиры по адресу: *.

ТСЖ «Кипарис 30» является управляющей компанией дома истца.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире истца, помимо истца проживали *

Таким образом, с 2015 года истец проживал один.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона * года № 35-ЗРК/2014 гражданам из числа лиц, которым на время окончания (2 сентября 1945 года) Второй мировой войны было менее 18 лет предоставляется компенсация на оплату коммунальных услуг в размере 25%, положенные льготы подтверждаются справкой Департамента социальной защиты Ялтинского городского Совета от 02.08.2016 года с 01.01.2015 года на бессрочный период в размере 25% на оплату коммунальных услуг.

Однако ответчик, несмотря на положенные льготы начислял истцу плату за коммунальные услуги без применения льгот, а также производил неверно расчет платы за капительный ремонт, исходя из общей площади квартиры, а не на ¼ долю в праве собственности.

Поскольку и истца образовалась переплата, он обратился к ответчику с претензией о перерасчете и просьбой вернуть излишне уплаченные денежные средства, однако ответчиком перерасчет не произведен, денежные средства не возвращены.

С учетом последнего уточнения исковых требований, истец просит признать незаконными действия ТСЖ «Кипарис 30» по выставлению платежных требований по квартире с завышенной платы за услуги ЖКХ и капительный ремонт, обязать ТСЖ «Кипарис 30» произвести перерасчет платы по квартире за взнос на капительный ремонт по тарифу 6,16 руб. за * доли в праве долевой собственности за период с 01.01.2017 года по 30.06.2019 года, за услуги ЖКХ с 01.01.2015 года на бессрочный период с применением льгот в размере 25%, взыскать с ответчика излишне оплаченную сумму за капительный ремонт в размере 3 823,43 руб., излишне оплаченную сумму за коммунальные услуги в размере 7 538,10 руб., неустойку в размере 124 408,76 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 105 385,15 руб.

Представители истца * в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что * является собственником *

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Стоимость технического обслуживания и коммунальных услуг рассчитывается пропорционально площади квартиры с учетом затрат исполнителя.

Согласно положениям статьи 7 Закона Республики Крым от 17.12.2014 года N 35-ЗРК/2014 "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан и лиц, проживающих на территории Республики Крым" гражданам, из числа лиц, которым на время окончания (2 сентября 1945 года) Второй мировой войны было менее 18 лет, к числу которых относится и ответчик (л.д. 40 т. 1), предоставляются меры социальной поддержки в виде компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в размере 25 процентов: платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Согласно справке Департамента социальной политики Администрации города Ялта Донцову Б.Н., ранее зарегистрированному по адресу: * (назначение прекращено с * года на основании заявления от * года), Донцову Б.Н. предоставляется ежемесячная компенсация на оплату занимаемой общей площади жилых помещений и коммунальных услуг по ЛК «Граждане из числа лиц, которым на время окончания (2 сентября 1945 года) Второй мировой войны было менее 18 лет» на услуги:

Водоснабжение/водоотведение, Газоснабжение, отопление центральное, электроснабжение, вывоз ТБО И ЖБО, капительный ремонт.

Истец указывает, что ответчик, несмотря на положенные льготы начислял истцу плату за коммунальные услуги без применения льгот, а также производил неверно расчет платы за капительный ремонт, исходя из общей площади квартиры, а не на ¼ долю в праве собственности.

Поскольку и истца образовалась переплата, он обратился к ответчику с претензией о перерасчете и просьбой вернуть излишне уплаченные денежные средства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком по запросу суда представлены справки от имени бухгалтера, из которой следует, что Донцову Н.Б. изменена расчетная площадь, согласно документов на собственность.

Из представленной информации ответчиком об оплатах финансового счета следует, что сумма подлежащая возврату истцу по состоянию на 01.09.2020г. составляет: по квартирной плате 9933 руб.46 коп., по капитальному ремонту 3284 руб.41 коп.

По решению общего собрания собственников, протокол № 2 от 24.11.2019г, сумма капитального ремонта была увеличена с 06 руб. 16 коп. до 08 руб.

Поскольку заявления на перечисления переплаченных сумм с указанием банковских реквизитов от Донцова Б.Н., в адрес ТСЖ «Кипарис 30» не поступало, доказательств обратного истцом суду не представлено, то действия ответчика о производстве ежемесячных начислений на площадь 14кв.м, чем уменьшается сумма переплаты являются обоснованными.

Из возражений ответчика следует, что начисления производились с 04.10.2017г. из расчета 38,8 кв.м, на что возражений со стороны Донцова Б.Н. не последовало. Документы на предоставление имеющихся льгот готовят сами собственники через соответствующие городские службы, и ТСЖ «Кипарис 30» к этому действию прямого отношения не имеет. Из расчета 38,8-1/4доля=9,7 кв.м х6,16=59 руб.78 коп., возмещались истцу регулярно.

Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Таким образом, исковые требования Донцова Б.Н. удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком был произведен перерасчет с учетом льготы, однако истцом не представлены ответчику реквизиты зачисления переплаты, в связи с чем сумму переплаты ответчик учитывает путем ежемесячных начислений на площадь 14кв.м., тем самым уменьшая сумму переплаты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Донцова * к ТСЖ «Кипарис 30» о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2020 года.

Судья И.М.Александренко