Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-557/2020 по исковому заявлению ООО Управляющая компания «ДОМС» к Леонову Александру Олеговичу, Вольфович Маргарите Витальевне об обязании произвести определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «ДОМС» обратилось в суд с иском к Леонову А.О., Вольфович М.В. об обязании ответчиков привести входную дверь в помещение № ХХХ по адресу: г. ХХХ, в соответствие с требованиями пожарной безопасности и проектным решением документации путем демонтажа дополнительного дверного проема, заходящего на территорию общего имущества собственников помещений в здании, и открывания входных дверей вовнутрь в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. 00 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики, являясь собственниками помещения, расположенного по адресу: г. ХХХ на основании Акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № ХХХ от 31.01.2017 г., самовольно установили входную дверь с направлением открывания из помещения в общий коридор, являющийся путем эвакуации.

29 сентября 2019 года в ходе обследования лестничных площадок, этажных коридоров, лифтовых холлов подъезда ХХ, расположенного по адресу: г. Москва, ХХХв помещении № ХХ обнаружено возведение дополнительного дверного проема заходящего на территорию, принадлежащую на праве обшей долевой собственности собственникам жилых/нежилых помещений в здании и изменение направления входной двери помещения ХХХ.

Входная дверь в помещении ХХХ установлена ответчиками путем открывания «наружу», при ее открывании расчетная ширина пути эвакуации не соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, свободная эвакуация людей из соседних помещений к эвакуационному выходу становится затруднительной, что создает угрозу жизни и здоровью людей.

Ответчикам выдавалось предписание о необходимости привести задействованное в ходе перепланировки имущество в первоначальное состояние в соответствие с проектной документацией путем демонтажа незаконно возведенных конструкций в срок до 04.11.2019 (исх. № 231-09/19 СС от 24.09.2019 г.). Данное предписание оставлено ответчиками без ответа, входная дверь не приведена в соответствие с требованиями проектной документации и нормативных документов по пожарной безопасности.

02 октября 2019 г. Главным управлением МЧС России по г. Москве была проведена проверка информации о нарушениях требований пожарной безопасности в помещениях по адресу: г. ХХХ.

По результатам проведенной проверки установлено, что в нарушение п. 33, п. 36 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. Уд 390 «О противопожарном режиме», допущено изменение направления открывания двери в квартире № 90.

В отношении УК «ДОМС» вынесено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предупреждение о возможности наложения административного штрафа по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ в размере от ста пятидесяти до двухсот тысяч рублей. Указанным Предостережением предложено принять меры по обеспечению соблюдения данного обязательного требования (предусмотреть открывание двери в соответствии с проектными решениями).

В этой связи истцом была подготовлена и направлена в адрес ответчиков досудебная претензия (исх. № И-518-10/19 от 25.10.2019 г.; исх. № И-519-10/19 от 25.10.2019 г.), которая также осталась без ответа.

Представитель истца по доверенности ХХХв судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Леонов А.О., Вольфович М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращались, возражений относительно заявленных требований не предоставили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела и изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ответчики, являются собственниками помещения, расположенного по адресу: г. ХХХ, на основании Акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № СКЛ2-С1-8-90 от 31.01.2017 г.

ООО Управляющая компания «ДОМС» осуществляет деятельность по управлению зданием по адресу: г. ХХХ на основании договора управления положения которого были утверждены решением общего собрания собственников помещений в указанном здании , Протокол СС-С1/1 -И от 22 мая 2018 г.

Согласно п. 3.1.1 . Договора управления зданием, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в соответствии с условиями договора управления и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Согласно пп. «д», пп. «е» п. 3.3.3 Договора управления зданием, собственник обязан соблюдать следующие требования: не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и конструкций строения, не производить переустройство или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

Согласно п. 3.1.28 Договора управления, истец уполномочен представлять интересы собственников в рамках исполнения обязательств по договору.

Как следует из искового заявления, Леонов А.О. и Вольфович М.В. являясь собственниками помещения, расположенного по адресу: гХХХХ, самовольно установили дополнительную входную дверь с направлением открывания из помещения в общий коридор, являющийся путем эвакуации.

Так, 29.09.2019 г. в ходе обследования лестничных площадок, этажных коридоров, лифтовых холлов подъезда ХХХ, расположенного по адресу: г. ХХХ обнаружено возведение дополнительного дверного проема заходящего на территорию, принадлежащую на праве обшей долевой собственности собственникам жилых/нежилых помещений в здании и изменение направления входной двери помещения ХХХ

Входная дверь в помещение ХХХ установлена ответчиками путем открывания «наружу», при ее открывании расчетная ширина пути эвакуации не соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, свободная эвакуация людей из соседних помещений к эвакуационному выходу становится затруднительной, что создает угрозу жизни и здоровью людей.

Фактически, согласно произведенным замерам, ширина горизонтального участка пути эвакуации общего коридора составляет менее 1,2 м., что нарушает параметры, указанные в Разделе 5 СП 1.13130.2009 «Объекты, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей (класс Ф 1)” (п. 5.1.1).

Факт нарушения подтверждается актом от 29.09.2019 г. с фото фиксацией.

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 2 ст. 53 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 № 123-ФЗ для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть:

установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов;

обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы;

В соответствии со ст. 32 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 № 123-ФЗ здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений - помещения или труппы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста. физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на: в) Ф1.З - многоквартирные

жилые дома.

Согласно ст. 20 Федерального закона ”О пожарной безопасности“ от 21.12.1994 № 69-ФЗ, нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти нормативных правовых актов, направленных на регулирование общественных отношений, связанных с обеспечением пожарной безопасности.

Нормативным документом, по пожарной безопасности определяющим параметры, которым должны соответствовать эвакуационные пути в многоквартирных домах является свод правил СП 1.131130.2009, утвержденный приказом МЧС РФ от 25 марга 2009 г. № 171.

Разделом 5 СП «Объекты, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей (класс Ф1)», пунктом 5.1.1. предусмотрено, что ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов в свету должна быть не менее 1,2 м - для общих коридоров, по которым могут эвакуироваться из помещений более 15 чел.

При том, согласно п. 5.4.4. СП 1.13130,2009, для многоквартирных жилых домов (Ф1.З) установлено, что ширина коридора должна быть, не менее: при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м - 1,4; свыше 40 м - 1,6; ширина галереи - не менее 1,2 м. Коридоры следует разделять перегородками с дверями огнестойкостью ЕI 30, оборудованными закрывателями и располагаемыми на расстоянии не более 30 м одна от другой и от торцов коридора.

Расчет ширины горизонтального участка пути эвакуации при открывании дверей из помещения в коридор производится согласно п. 4.3.3. СП 1.13130.2009, согласно которому, при дверях, открывающихся из помещений в коридоры, за ширину эвакуационного пути по коридору следует принимать ширину коридора, уменьшенную: на половину ширины дверного полотна - при одностороннем расположении дверей; на ширину дверного полотна - при двустороннем расположении дверей.

Согласно положениям ст. 34 Федерального закона "О пожарной безопасности" от 21.12.1994 № 69-ФЗ, граждане имеют право на: защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; получение информации по вопросам пожарной безопасности, в том числе в установленном порядке от органов управления и подразделений пожарной охраны; участие в обеспечении пожарной безопасности, в том числе в установленном порядке в деятельности добровольной пожарной охраны. Граждане обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора

24.09.2019 г. истцом в адрес ответчиков направлено предписание за исх. № 231-09/19 СС о необходимости привести задействованное в ходе перепланировки имущество в первоначальное состояние в соответствие с проектной документацией путем демонтажа незаконно возведенных конструкций в срок до 04.11.2019 г. Данное предписание оставлено ответчиками без ответа, входная дверь не приведена в соответствие с требованиями проектной документации и нормативных документов по пожарной безопасности.

02 октября 2019 г. Главным управлением МЧС России по г. Москве была проведена проверка информации о нарушениях требований пожарной безопасности в помещениях по адресу: г. ХХХХ

По результатам проведенной проверки установлено, что в нарушение п. 33, п. 36 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. Уд 390 «О противопожарном режиме», допущено изменение направления открывания двери в квартире № 90.

В отношении ООО Управляющая компания «ДОМС» вынесено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предупреждение о возможности наложения административного штрафа по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ в размере от ста пятидесяти до двухсот тысяч рублей. Указанным Предостережением предложено принять меры по обеспечению соблюдения данного обязательного требования (предусмотреть открывание двери в соответствии с проектными решениями).

25.10.2019 г. истцом в адрес ответчиков направлены досудебные претензии за исх. № И-518-10/19 и исх. № И-519-10/19 от 25.10.2019 г., которые также остались без ответа.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Поскольку произведенное ответчиками переустройство влияет на благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилом доме, то ООО Управляющая компания «ДОМС», являясь управляющей организацией данного дома, вправе заявлять соответствующие исковые требования.

Доказательств, подтверждающих законность переоборудования мест общего пользования в многоквартирном доме - возведение дополнительного дверного проема заходящего на территорию, принадлежащую на праве обшей долевой собственности собственникам жилых/нежилых помешсний в здании и изменение направления входной двери помещения 90 по адресу: г. ХХХ, ответчиками суду не представлен, тогда, как самостоятельная установка дверей влечет нарушение правил пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома, в частности пользования общим имуществом дома и безопасных и благоприятных условий проживания в МКД, а также препятствует выполнению управляющей организацией функций по надлежащему содержанию общего имущества в МКД.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности.

В нарушение положений ГПК РФ ответчиками не представлено объективных доказательств достижения соглашения со всеми участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, на выдел из этого общего имущества части имущества для устройства двери в приквартирном холле.

Поскольку ответчиками незаконно, без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации, произведено возведение дополнительного дверного проема, заходящего на территорию, принадлежащую на праве обшей долевой собственности собственникам жилых/нежилых помещений в здании, и изменение направления входной двери помещения ХХ по адресу: г. ХХХ, чем допущено нарушение прав и законных интересов соседей и прав эксплуатирующей организации, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчиков привести входную дверь в помещение № ХХ по адресу: г. ХХХ в соответствие с требованиями пожарной безопасности и проектным решением документации путем демонтажа дополнительного дверного проема, заходящего на территорию общего имущества собственников помещений в здании, и открывания входных дверей вовнутрь в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. в солидарном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «ДОМС» к Леонову Александру Олеговичу, Вольфович Маргарите Витальевне об обязании произвести определенные действия удовлетворить.

Обязать Леонова Александра Олеговича, Вольфович Маргариту Витальевну привести входную дверь в помещение № ХХ по адресу: г. ХХХ в соответствие с требованиями пожарной безопасности и проектным решением документации путем демонтажа дополнительного дверного проема, заходящего на территорию общего имущества собственников помещений в здании, и открывания входных дверей вовнутрь в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Леонова Александра Олеговича, Вольфович Маргариты Витальевны в пользу ООО Управляющая компания «ДОМС» расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2020 г.