Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 г. г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4251/19 по иску Казачкова Сергея Вячеславовича к ООО "ЛСР.Объект-М", о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец Казачков С. В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО "ЛСР.Объект-М", в котором с учетом уточнения просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период 01 августа 2019 года по 20 ноября 2019 года в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, компенсацию морального вреда в размере ХХХ рублей, стоимость оформления нотариальной доверенности, стоимость услуг представителя в размере ХХХ рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ХХХ от 124 августа 2018 года определен срок передачи объектов долевого строительства 31 июля 2019 года. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена им без ответа.

Истец Казачков С.В., его представитель по доверенности, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "ЛСР.Объект-М" по доверенности в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, в случае удовлетворения требований истца снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что 24 августа 2018 года между ООО "ЛСР.Объект-М" и Казачковым С.В. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ХХХ.

Согласно п. 1,1 3.1 указанного Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому (многоквартирный дом - жилой дом 3-5-8-9-14 переменной этажности, с 2-мя подземными уровнями, 335 квартирный, 14-ти секционный комплекс, с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами (Лот 7), общей площадью квартир ориентировочно ХХХ кв.м, по строительному адресу: Москва, ул. ХХ, вл. ХХХ3, уч. № ХХХ) территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. 1.1 Договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: г. Москва, ул. ХХХ, вл. ХХХ участок № ХХХ, условный номер лота 7, секция 11, этаж 8, условный номер квартиры 241, количество комнат 1, проектная площадь - 53,16 кв.м.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику-31 июля 2019 г.

Согласно п. 4.1 Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере ХХХ (ХХХ) руб. 00 коп.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

06 сентября 2019 года Мосгосстройнадзором ООО "ЛСР.Объект-М" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ХХХ

13 октября 2019 года ответчик направил в адрес истца уведомление исх. №ХХХ от 30.09.2019г. о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности передачи объекта истцу. готовности передать объект долевого строительства, которое было получено истцом 22 ноября 2019 года.

20 ноября 2019года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором стороны подтверждают отсутствие претензий друг к другу по исполнению договора.

Судом установлено, что застройщик нарушил срок передачи квартиры в собственность участнику долевого строительства, установленный договором участия в долевом строительстве жилья.

Период просрочки исполнения обязательств ответчиком составляет 112 дней с 01 августа2019 года по 20 ноября 2019 года согласно расчету истца.

В связи с изложенным, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет ХХХ рублей ХХХкопеек.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки (штрафа) в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, цены договора), учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд считает, что начисленная неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и полагает возможным снизить размер неустойки, взыскиваемой истцом до 270.000 рублей.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что в результате виновных действий ответчика, выразившихся в нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры, были нарушены права потребителя (истца) установленные Федеральным Законом "О защите прав потребителей".

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает разумным и обоснованным размер компенсации морального вреда в сумме ХХХ рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что ответчиком в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, то истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере ХХХ рублей (ХХХ+ХХХ)/2.

Учитывая, размер и характер обязательства застройщика, длительность периода неисполнения, размер штрафа и его соотношение с суммой основного долга, а также явную несоразмерность последствиям нарушенных обязательств в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа до ХХХ руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Москвы в размере ХХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Казачкова Сергея Вячеславовича к ООО "ЛСР.Объект-М", о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ЛСР.Объект-М" в пользу Казачкова Сергея Вячеславовича неустойку в размере ХХХ рублей, компенсацию морального вреда в размере ХХХ рублей, штраф в размере ХХХ рублей.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО "ЛСР.Объект-М" государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере ХХХ рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2019 г.