Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Карчава И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4181/19 по иску Трубина Александра Викторовича к АО МФК «ГРАС» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО МФК «ГРАС» о взыскании неустойки в размере 9 723 237 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в размере 300 000,00 руб., штрафа в размере 5 011 618 руб. 50 коп..

Требования мотивированы тем, что ХХХ.2013 года между истцом и ЗАО «МФК «Грас» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ХХХ.

Предметом договора являлось получение истцом в собственность жилого помещения проектной площадью 88,30 кв.м., расположенного в 1 корпусе секции 2 на 19 этаже, номер по плану № 272, сходящее в состав Многофункционального жилого комплекса. Стоимость квартиры была оплачена истцом своевременно и в полном объеме и составила 19 962 334 руб. 20 коп.

По условиям договора, застройщик обязался не позднее 1-го квартала 2016 г. обеспечить сдачу в эксплуатацию МЖК, крайний срок передачи объекта 30 марта 2017 года, объект долевого строительства ответчиком истцу передан 06 июня 2019 года.

ХХХ 2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор соинвестирования № ХХХ.

Согласно условий данного договора ЗАО «МФК «Грас» является застройщиком, а Трубин А.В. инвестором.

В соответствии с п. 1.1 Договора соинвестор обязуется осуществить финансирование и реализацию инвестиционного проекта, а инвестор обязуется передать соинвестору в собственность парковочные места.

Согласно п. 1.4 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года.

Согласно п. 3.3.1 договора стоимость парковочного места 1 300 000 руб..

Согласно п. 3.3 договора объем прав на результата инвестиционной деятельности соинвестора включает в себя парковочное место с проектным № 139, пожарный отсек: 3,4, расположенное на 3 уровне.

Согласно п. 6.2 договора сумма платежа должна быть внесена до 12 мая 2014 года.

ХХХ 2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор соинвестирования № ХХХ.

Согласно условий данного договора ЗАО «МФК «Грас» является застройщиком, а Трубин А.В. инвестором.

В соответствии с п. 1.1 Договора соинвестор обязуется осуществить финансирование и реализацию инвестиционного проекта, а инвестор обязуется передать соинвестору в собственность парковочные места.

Согласно п. 1.4 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года.

Согласно п. 3.3.1 договора стоимость парковочного места 1 300 000 руб..

Согласно п. 3.3 договора объем прав на результата инвестиционной деятельности соинвестора включает в себя парковочное место с проектным № 139, пожарный отсек: 3,4, расположенное на 3 уровне.

Согласно п. 6.2 договора сумма платежа должна быть внесена до 12 мая 2014 года.

ХХХ 2015 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ХХХ от ХХХ 2013 года. согласно условий соглашения стороны договорились, что сдача в эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса не позднее 1 квартала 2017 г.

19 февраля 2019 г. Трубин А.В. направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку до 05 марта 2019 года, однако конверт вернулся за истечением срока хранения.

ХХХ 2019 года между истцом и ответчиком был составлен акт приемки-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве №ХХХ от ХХХ.2013 г..

ХХХ 2019 года между истцом и ответчиком был составлен акт о реализации и передачи результата по договору соинвестирования № ХХХ от ХХХ.2014 года.

ХХХ 2019 года между истцом и ответчиком был составлен акт о реализации и передачи результата по договору соинвестирования № ХХХ от ХХХ.2014 года.

Учитывая вышеизложенное, истец считает, что со стороны ответчика нарушены обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства: квартиры, двух машиномест, в связи с чем просит взыскать неустойку, исходя из стоимости квартиры, двух машиномест за период с 01.04.2017 г. по 06.06.2019 г., в общей сумме 9 723 237 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда, который оценен истцом в 300 000 руб., штраф на основании ст. 13 Закона о защите прав потребителей 5 011 618 руб. 50 коп.

Представитель истца по доверенности Барсукова Э.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Тарасова И.А. в судебное заседание явилась, иск не признала, представила письменный отзыв на иск, в случае удовлетворения требований истца просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа и неустойки.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, что ХХХ.2013 года между Трубиным А.В. и ЗАО «МФК «Грас» (в настоящее время АО МФК «ГРАС») был заключен Договор участия в долевом строительстве №ХХХ.

По условиям договора, застройщик обязался не позднее 1-го квартала 2016 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс, имеющий строительный адрес: ХХХ, и в срок до 30 сентября 2016 г. передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Под объектом долевого строительства согласно п. 3.2 договора участия понимается жилое помещение проектной площадью 88,30 кв.м., расположенное в корпусе №1 секция 1 на 19 этаже, номер по Плану создаваемого объекта №272.

Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 19 962 334,20 руб. Истец выполнил свои обязательства по оплате Договора долевого участия в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

В соответствии с п. 5.1.8, 5.1.9 Договора долевого участия, застройщик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса в срок не позднее 1 квартала 2016 г. и передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня ввода Многофункционального жилого комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.1.12 Договора долевого участия стороны установили шестимесячный срок, исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 Договора в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства, т.е. не позднее 30 сентября 2016 г.

ХХХ 2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор соинвестирования № ХХХ.

Согласно условиям данного договора ЗАО «МФК «Грас» является застройщиком, а Трубин А.В. соинвестором.

В соответствии с п. 1.1 Договора соинвестор обязуется осуществить финансирование и реализацию инвестиционного проекта, а инвестор обязуется передать соинвестору в собственность парковочные места в рамках реализации инвестиционного проекта – Многофункциональный жилой комплекс по адресу: ХХХ.

Объем прав на результат инвестиционной деятельности соинвестора при полном выполнении им условий данного договора по финансированию инвестиционного проекта включает в себя парковочное место с проектным № 138, пожарный отсек: 3.4, расположенное на – 3 уровне, месторасположение которого указано в приложении 1 к договору, исходя из стоимости парковочного места равной 1 300 000 руб.. Размер инвестиционного взноса, указанного в п. 6.1 названного договора (п.п. 3.3, 3.3.1, 3.3.2). Соинвестор обязуется профинансировать 1 300 000 руб. на реализацию инвестиционного проекта. Указанный в п. 6.1 названного договора инвестиционный взнос должен быть внесен соинвестором на расчетный взнос инвестора до 12 мая 2014 года (п. 6.1, 6.2).

Согласно п. 1.4 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года.

Согласно условиям данного договора ЗАО «МФК «Грас» является застройщиком, а Трубин А.В. соинвестором.

В соответствии с п. 1.1 Договора соинвестор обязуется осуществить финансирование и реализацию инвестиционного проекта, а инвестор обязуется передать соинвестору в собственность парковочные места в рамках реализации инвестиционного проекта – Многофункциональный жилой комплекс по адресу: ХХХ.

Объем прав на результат инвестиционной деятельности соинвестора при полном выполнении им условий данного договора по финансированию инвестиционного проекта включает в себя парковочное место с проектным № 139, пожарный отсек: 3.4, расположенное на – 3 уровне, месторасположение которого указано в приложении 1 к договору, исходя из стоимости парковочного места равной 1 300 000 руб.. Размер инвестиционного взноса, указанного в п. 6.1 названного договора (п.п. 3.3, 3.3.1, 3.3.2). Соинвестор обязуется профинансировать 1 300 000 руб. на реализацию инвестиционного проекта. Указанный в п. 6.1 названного договора инвестиционный взнос должен быть внесен соинвестором на расчетный взнос инвестора до 12 мая 2014 года (п. 6.1, 6.2).

Согласно п. 1.4 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года.

Согласно п. 6.2 договора сумма платежа должна быть внесена до 12 мая 2014 года.

ХХХ 2015 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ХХХ от ХХХ 2013 года. согласно условий соглашения стороны договорились, что сдача в эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса не позднее 1 квартала 2017 г.

19 февраля 2019 г. Трубин А.В. направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку до 05 марта 2019 года, однако конверт вернулся за истечением срока хранения.

ХХХ 2019 года между истцом и ответчиком был составлен акт приемки-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве №ХХХ от ХХХ.2013 г.

ХХХ 2019 года между истцом и ответчиком был составлен акт о реализации и передачи результата по договору соинвестирования № ХХХ от ХХХ.2014 года.

ХХХ 2019 года между истцом и ответчиком был составлен акт о реализации и передачи результата по договору соинвестирования № ХХХ от ХХХ.2014 года.

В нарушение установленных договором №ХХХ сроков разрешение на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию ответчиком получено 07.03.2019 г., объект долевого строительства истцу передан 06 июня 2019 года.

В нарушение установленных договором № ХХХ, а также договором № ХХХсроков ввода в эксплуатацию вышеназванного инвестиционного объекта, парковочные места №№ 138, 139 были переданы истцу 06.06.2019 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.04.2017г. по 06.06.2019 г. в размере 9 723 237 руб. 80 коп.

Из объяснений ответчика следует, что причиной нарушения ответчиком сроков выполнения работ являются обстоятельства, на которые застройщик не мог повлиять в процессе выполнения работ по строительству МЖК, в том числе такие обстоятельства, которые целиком зависели от ФГУП «База снабжения МВД России», ФГУП «ПИЛОМАКС» ФСБ России, по заключенному Инвестиционному контракту № 01-8/9317.09.2007 г., по которому АО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» выступает в качестве инвестора.

При исчислении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 300 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» основанием для компенсации морального вреда является сам факт нарушения изготовителем или исполнителем прав потребителя.

В п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г. №17 указано, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе рассмотрения данного дела установлен факт нарушения прав потребителя. Нравственные страдания Трубина А.В. связаны с задержкой в передачи объекта недвижимости. О других страданиях истцом суду не заявлено.

Поскольку компенсация морального вреда подлежит взысканию в силу прямого указания закона при установлении факта нарушения прав потребителя, и, учитывая степень вины ответчика, отсутствием документов, подтверждающих размер нравственных и физических страданий истца, суд считает необходимым исковые требования Трубина А.В. о возмещении морального вреда удовлетворить частично, а именно в размере 10 000,00 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной истцу суммы, который составит (300 000+10 000)/2= 155 000 рублей.

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным также снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере 50 000 руб.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, должна быть взыскана с ответчика в доход государства в размере 6500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО МФК «ГРАС» в пользу Трубина Александра Викторовича неустойку по договорам в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО МФК «ГРАС» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2019 года.

Судья И.М.Александренко