Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 г. г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4169/19 по иску Муратиди Яниса Федоровича к АО "Мосфундаментсрой N 1" (далее АО "МФС-1"), о взыскании неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику АО "Мосфундаментстрой N 1", в обоснование которого указывает, что 24 февраля 2015 года между Муратиди Я. Ф. и АО "МФС-1" был заключен Договор Участия в долевом строительстве N ХХХ (далее - Договор), в соответствии с которым В соответствии с п. 3.1 Договора АО "МФС-1" обязалось построить Многофункциональный спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс, имеющий строительный адрес: Российская Федерация, г. Москва, ХХХ, ул. ЛХХХ, вл. ХХХ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. На основании Договора истец приобрел все права в отношении нежилого помещения проектной площадью 99.00 кв.м., расположенного в корпусе № 1 на 3 этаже, условный номер на этаже № 9, входящего в состав Многофункционального спортивно- оздоровительного, административно-социального комплекса. Срок передачи указанного объекта в соответствии с п. 5.1.9 Договора - не позднее 2 месяцев со дня ввода Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса - 10 ноября 2016 года. В соответствии с п. 5.1.12 Договора в случае наступления события, предусмотренного п. 5.1.10 Договора, Стороны настоящим установили шестимесячный срок, исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 Договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока. Таким образом, крайний срок передачи объекта долевого строительства с учётом настоящего условия -10 марта 2017 года. Истец обязался оплатить цену договора и принять указанное помещение. Согласно 4.1. Договора сумма к оплате составила ХХХ рублей. Обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Акт приёма-передачи был подписан «10» августа 2017 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. «14» октября 2019 года Муратиди Я.Ф. обратился к АО "МФС-1" с претензией о добровольной выплате неустойки. Однако, ответ от АО "МФС-1" гак и не был получен. На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере ХХХ рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда ХХХ руб., штраф, расходы на оформление доверенности в размере ХХХ рублей, расходы на почтовую корреспонденцию в размере ХХХ рублей.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, просила суд в удовлетворении исковых требований в заявленном объеме отказать; применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве N ХХХ от 24.02.2015 г., в соответствии с которым застройщик АО "МФС-1" обязался передать Муратиди Я.Ф. нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью 99.00 кв.м., расположенное в корпусе № 1 на 3 этаже, условный номер на этаже № 9, входящее в состав Многофункционального спортивно- оздоровительного, административно-социального комплекса по строительному адресу: РФ, г. Москва, ул. ХХХ, вл. ХХХ.

В соответствии с пунктом 4.2 условий договора, сторонами согласована стоимость создания объекта долевого строительства в размере ХХХ рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства установленный договором срок ответчик исполнил в полном объеме.

Согласно пунктам 5.1.8, 5.1.9. Договора Ответчик принял на себя обязательство обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ХХ «ул. ХХХ, вл.ХХХ не позднее 10.09.2016 г. и в срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня ввода Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать Участнику долевого строительства Объект нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью 99.00 кв.м., расположенное в корпусе № 1 на 3 этаже, условный номер на этаже № 9, входящее в состав Многофункционального спортивно- оздоровительного, административно-социального комплекса, указанного в п.3.2 Договора по Акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

В соответствии с п.5.1.10, 5.1.12 стороны Договора установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п.5.1.8 договора) в качестве допустимого и дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее 10 марта 2017года.

Ответчик передал истцу объект долевого строительства по Акту приема-передачи 10 августа 2017года.

14 октября 2019 года истцом ответчику направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без ответа.

Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

При этом доводы представителя ответчика о том, что истец уклонялся от принятия Объекта долевого строительства, не состоятельны, поскольку доказательств в подтверждение данных доводов ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд считает, что истцом представлен верный расчет неустойки. Размер неустойки за период с 11.03.17 года по 19.07.17 года составляет ХХХ руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Приведенными выше доказательствами в суде установлено, что истец взятые на себя обязательства по заключенному с ответчиком договору выполнил в полном объеме, и это не оспаривается ответчиком. Вместе с тем ответчик, как сторона упомянутого договора, не исполнил, объект долевого строительства истцу передан с нарушением срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого участия, положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., суд считает обоснованными исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого участия, положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., суд считает обоснованными исковые требования о взыскании неустойки, однако в связи с размером и характером обязательств застройщика, длительностью периода их неисполнения, размером неустойки и их соотношением с суммой целевого финансирования, а также явной несоразмерностью ее размера последствиям нарушенных обязательств, суд, в силу ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер данной неустойки, в связи с чем, удовлетворить требования истца о взыскании неустойки частично в размере 500 000 руб.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку установлено, что действиями ответчика, как застройщика, нарушены гарантированные законом права истца, как потребителя, вследствие чего истец испытывает нравственные страдания и переживания в связи с вложением денежных средств и не исполнением обязательств ответчиком, а в последующем был вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, суд полагает, что исковые требования о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению в размере ХХХруб., а в остальной части данные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, в пользу истцов взысканы неустойка в размере ХХХ руб. 00 коп. и компенсация морального вреда в размере ХХХ руб., при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 22 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с размером и характером обязательств застройщика, длительностью периода их неисполнения, размером штрафа и его соотношением с суммой неустойки, а также явной несоразмерностью его размера последствиям нарушенных обязательств в силу ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить штраф до ХХХ руб.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика АО "Мосфундаментсрой N 1" в пользу истца Муратиди Яниса Федоровича подлежат взысканию расходы по оплате доверенности в размере ХХХрублей, расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере ХХХрублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ответчика АО "Мосфундаментсрой N 1" в пользу Муратиди Яниса Федоровича неустойку в размере ХХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб., штраф в размере ХХХ руб., расходы на оформление доверенности в размере ХХХ рублей, расходы на почтовую корреспонденцию в размере ХХХублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Муратиди Яниса Федоровича - отказать.

Взыскать с АО "Мосфундаментсрой N 1" в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере ХХХ руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2019 г.