Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4158/2019 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение: машиноместо №I-29 - пом. №I-29, тип: гаражи, № комн. 60, общей площадью 22,1 кв.м., расположенное на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между Правительством адрес (в лице Префектуры адрес) и наименование организации был заключён Договор №166, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей адрес из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес, жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес и объектов коммунального назначения.

Жилой комплекс с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес,2,3,4 построен и введен в эксплуатацию в 2009-2010 гг., что подтверждается разрешениями Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-002465 (д.24, корп.1,2,3) и от дата за №RU77208000-003104 (д.24) (физкультурно-оздоровительный комплекс), и ему присвоен почтовый адрес: адрес,2,3 и адрес (физкультурно-оздоровительный комплекс).

Истцом были выполнены все обязательства по заключенному дата между ним и наименование организации Договору №2048-ФБ10-г, предметом которого являлось передача наименование организации истцу права инвестирования с получением в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность в жилом комплексе вышеуказанного машиноместа №I-29. Общая сумма инвестиционного взноса истца составила сумма Обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Доля истца соответствует машиноместу №I-29, расположенному на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес. Ответчик наименование организации в свою очередь, не исполняет свои обязательства по данному Договору №2048-ФБ10-г от дата, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по адрес для оформления прав собственности на истца в установленном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Правительства адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

фио ВД. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что дата между Правительством адрес (в лице Префектуры адрес) и наименование организации был заключён Договор №166, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей адрес из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес, жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес и объектов коммунального назначения (в редакции дополнительных соглашений от дата, от дата №2, от дата №4, от дата №5, от дата №6, от дата №7, от дата №8, от дата №9, от дата №10, от дата №11, от дата, от дата №13, от дата №14).

На основании п. 6.6. Договора №166 от дата наименование организации вправе без согласования со стороны Правительства адрес передать третьему лицу полностью или частично право инвестирования строительства объектов и право получения в собственность доли застройщика в объектах при условии сохранения за застройщиком всех обязательств, предусмотренных Договором №166 от дата

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор №499-Ю о долевом инвестировании строительства, предметом которого является передача наименование организации в наименование организации права инвестирования строительства жилых домов по адресам; адрес; вл.3, корп.7; вл.4, корп.6; вл.5, корп.5; вл.10, корп.10, вл.13, корп.3, вл.15, корп.1, с правом получения жилой и нежилой площади, как результат инвестиций, и оформления их в собственность инвестора наименование организации.

В соответствии с Протоколом определения машиномест от дата (Приложение №ФБ-10-г-н к договору №499-Ю от дата), подлежащих передаче наименование организации в жилом комплексе с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес по Договору №499-Ю дата ответчики согласовали, что наименование организации на основании Договора №166 от дата переуступает в наименование организации право получения в жилом комплексе в собственность 217 машиномест ориентировочной общей площадью 10 837,0 кв.м.

В соответствии с Протоколом №1 окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: адрес,2,3 и адрес (ФОК) от дата по Договору №499-Ю от дата наименование организации передало в наименование организации право на получение в собственность, в том числе машиноместо № I-29, согласно данным технической инвентаризации ТБТИ «Западное-1» адрес, имеющее следующие характеристики: машиноместо №I-29 - пом. №I-29, тип: гаражи, № комн. 60, общей площадью 22,1 кв.м., расположенное на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес,2,3,4).

Согласно Акта №1 выполнения инвестиционных обязательств от дата к Договору №499-Ю о долевом инвестировании строительства от дата наименование организации в полном объеме выполнило свое обязательство по внесению в наименование организации инвестиционного взноса на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес,2,3,4 (почтовый адрес: адрес,2,3 и адрес), в связи с чем приобрело право требования к наименование организации по передаче результата инвестиционной деятельности вышеуказанного машиноместа № I-29.

Таким образом, взаиморасчеты по Договору №499-Ю от дата между наименование организации и наименование организации были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанным Актом №1 от дата

Как следует из п. 6.3. Договора №499-Ю от дата наименование организации вправе в соответствии с действующим законодательством, без предварительного согласования со стороны Правительства адрес и наименование организации, переуступить полностью или частично права требования либо осуществить перевод долга по Договору №499-Ю от дата третьим лицам - соинвесторам, при этом права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора, сохраняют юридическую силу для правоприемников участников.

дата между наименование организации и гражданином Курас фио был заключен Договор №2048-ФБ10-г, предметом которого являлось передача наименование организации последнему права инвестирования в строительство подземной автостоянки по адресу: адрес, адрес последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность в жилом комплексе вышеуказанного машиноместа №I-29. В порядке исполнения своего обязательства по Договору №2048-ФЮ10-г гр. фио перечислил в наименование организации в полном объеме совокупный инвестиционный взнос в размере сумма, что подтверждается справкой наименование организации от дата за №1-1/39.

В соответствии с п.1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.2 ст. 389.1. ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

дата между гр. фио и истцом фио был заключен Договор №29/10-г уступки права требования, предметом которого является уступка фио в пользу истца право требования к наименование организации получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность в жилом комплексе вышеуказанного машиноместа №I-29. Согласно Акта от дата к Договору уступки №29/10-г истец осуществил оплату гр. фио стоимости уступки прав требования на Машиноместо №I-29 размере сумма, стороны по договору претензий друг к другу, в том числе финансовых, не имеют.

Согласно Акта выполнения инвестиционного договора от дата к вышеуказанным договорам наименование организации подтвердило истцу получение в полном объеме инвестиционного взноса сумма на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес, в связи с чем истец приобрел право требования по передаче в собственность результата инвестиционной деятельности - вышеуказанного машиноместа №I-29. Кроме того, по данному Акту наименование организации передало, а Истец принял вышеуказанное машиноместо №I-29 во владение и пользование.

Таким образом, взаиморасчеты по Договорам №499-Ю от дата, №2048-ФБ10-г от дата, между наименование организации, наименование организации, гр. фио и истцом по внесению инвестиционного взноса/оплате стоимости уступки были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанными документами, в связи с чем последний приобрел право требования к наименование организации по передаче в собственность машиноместа в качестве результата инвестиционной деятельности. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон не имеется.

В настоящее время строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес,2,3,4 завершено и он введен в эксплуатацию в 2009-2010 гг., что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-002465 (д.24, корп.1,2,3) и разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-003104 (д.24) (физкультурно-оздоровительный комплекс), и ему присвоен почтовый адрес: адрес,2,3 и адрес (физкультурно-оздоровительный комплекс). Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ адрес и технического плана помещения, спорное машиноместо расположено на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес,2, и ему установлены следующие номера и площади: машиноместо №I-29 - пом. №I-29, тип: гаражи, № комн. 60, общей площадью 22,1 кв.м., расположенное на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Вышеуказанное спорное нежилое помещение машиноместо №I-29 входит в имущественную долю машиномест наименование организации по Договору №166 от дата и Договору №499-Ю от дата

По условиям пунктов 2.1.7., 2.2.16., 2.2.17. 2.2.18. Договора №166 от дата наименование организации и Правительство адрес обязаны после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию, в разумный срок обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии предоставления застройщиком необходимого пакета документов, а также обеспечить последующее оформление и регистрацию имущественных прав сторон инвестиционного контракта и привлеченных соинвесторов.

До настоящего момента наименование организации и ответчик наименование организации документы, необходимые истцу для оформления прав на принадлежащее ему машиноместо не предоставили, в законом установленном порядке действия, направленные на оформление в собственность истца машиноместа не осуществляют.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика наименование организации от исполнения условий вышеуказанных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Машиноместо фактически передано истцу по Акту от дата, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства адрес в качестве стороны Договора №166 от дата, на машиноместо отсутствуют.

Истец фактически владеет и пользуется данным машиноместом, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиноместа в полном объеме, что подтверждается договорами на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга и оплатой коммунальных платежей.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истец не может оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору №2048-ФБ10-г от дата путем внесения инвестиционного взноса/оплаты уступки за машиноместо №I-29 - пом. №I-29, тип: гаражи, № комн. 60, общей площадью 22,1 кв.м., в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны наименование организации и ответчика наименование организации по представлению документов в Управление Росреестра по адрес для регистрации объекта недвижимости в собственность истца, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместо.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 ФЗ от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в Договоре №2048-ФБ10-г от дата, соответственно истец имеет право на приобретение в собственность машиноместо №I-29 - пом. №I-29, тип: гаражи, № комн. 60, общей площадью 22,1 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения - машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного контракта, само по себе также не свидетельствует об отсутствии у истца прав на нежилое помещение, поскольку уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию объекта недвижимости не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

Неисполнение наименование организации и наименование организации обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо №I-29 - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение: машиноместо №I-29 - пом. №I-29, тип: гаражи, № комн. 60, общей площадью 22,1 кв.м., расположенное на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Право собственности фио на машиноместо №I-29 - пом. №I-29, тип: гаражи, № комн. 60, общей площадью 22,1 кв.м., расположенное на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на основании настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья: фио