Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4070/2019 по иску фио Азатгуль Оразкулиевны к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на однокомнатную квартиру №80, общей площадью 56,0 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между Правительством адрес (в лице Префектуры адрес) и наименование организации был заключён Договор №166, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей адрес из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес, жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес и объектов коммунального назначения.

Жилой комплекс с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес,2,3,4 построен и введен в эксплуатацию в 2009-2010 гг., что подтверждается разрешениями Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-002465 (д.24, корп.1,2,3) и от дата за №RU77208000-003104 (д.24) (физкультурно-оздоровительный комплекс), и ему присвоен почтовый адрес: адрес,2,3 и адрес (физкультурно-оздоровительный комплекс).

Истцом были выполнены все обязательства по заключенному дата между ним и наименование организации Договору №912-к долевого инвестирования строительства, предметом которого являлось передача истцу права долевого инвестирования строительства жилого дома по адресу: адрес правом получения, как результат инвестиций, в собственность в жилом комплексе вышеуказанной квартиры №80. Общая сумма инвестиционного взноса составила сумма Обязательства по оплате инвествзноса выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Доля истца соответствует однокомнатной квартире №80, общей площадью 56,0 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес. Ответчик наименование организации в свою очередь, не исполняет свои обязательства по вышеуказанному договору, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по адрес для оформления прав собственности в отношении квартиры на истца в установленном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Правительства адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что дата между Правительством адрес (в лице Префектуры адрес) и наименование организации был заключён Договор №166, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей адрес из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес, жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес и объектов коммунального назначения (в редакции дополнительных соглашений от дата, от дата №2, от дата №4, от дата №5, от дата №6, от дата №7, от дата №8, от дата №9, от дата №10, от дата №11, от дата, от дата №13, от дата №14).

Инвестиционный контракт прошел дата регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес (ныне Департамент городского имущества адрес) в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: адрес,2,3.

Жилой комплекс с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес,2,3,4 был построен и введен в эксплуатацию в 2009-2010 гг., что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-002465 (д.24, корп.1,2,3) и ему был присвоен почтовый адрес: адрес,2,3.

На основании п. 6.6. Договора №166 от дата наименование организации вправе без согласования со стороны Правительства адрес передать третьему лицу полностью или частично право инвестирования строительства объектов и право получения в собственность доли застройщика в объектах при условии сохранения за застройщиком всех обязательств, предусмотренных Договором №166 от дата

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор №499-Ю о долевом инвестировании строительства, предметом которого является передача наименование организации в наименование организации права инвестирования строительства жилых домов по адресам: адрес; вл.3, корп.7; вл.4, корп.6; вл.5, корп.5; вл.10, корп.10, вл.13, корп.3, вл.15, корп.1, с правом получения жилой и нежилой площади, как результат инвестиций, и оформления их в собственность инвестора наименование организации.

Договор №499-Ю прошел дата регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес (ныне Департамент городского имущества адрес) в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: адрес,2,3.

В соответствии с Протоколом №1 окончательного распределения площади жилых помещений (квартир) в жилом комплексе по адресу: адрес,2,3 и адрес (ФОК) от дата по Договору №499-Ю наименование организации передало в наименование организации право на получение в собственность - в том числе квартиры №80, согласно данным технической инвентаризации ТБТИ «Западное-1» адрес имеющей следующие характеристики: однокомнатная квартира №80, этаж 5, общей площадью 56,0 кв.м. и расположенная по адресу: адрес (строительный адрес: адрес,2,3,4).

Согласно Акта №4 выполнения инвестиционных обязательств от дата к Договору №499-Ю о долевом инвестировании строительства от дата наименование организации в полном объеме выполнило свое обязательство по внесению в наименование организации инвестиционного взноса на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес,2,3,4 (почтовый адрес: адрес,2,3 и адрес), в связи с чем приобрело право требования к наименование организации по передаче результата инвестиционной деятельности вышеуказанной квартиры.

Таким образом, взаиморасчеты по Договору №499-Ю между ответчиком и третьим лицом наименование организации в части квартиры были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанным Актом №4 от дата

Как следует из п. 6.3. Договора №499-Ю от дата наименование организации вправе в соответствии с действующим законодательством, без предварительного согласования со стороны Правительства адрес и наименование организации, переуступить полностью или частично права требования либо осуществить перевод долга по Договору №499-Ю от дата третьим лицам - соинвесторам, при этом права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора, сохраняют юридическую силу для правоприемников участников.

дата между наименование организации и гр. фио был заключен Договор №912-к долевого инвестирования строительства, предметом которого является передача наименование организации гр. фио права долевого инвестирования строительства жилого дома по адресу: адрес правом получения, как результат инвестиций, в собственность истца вышеуказанной квартиры №80. В порядке исполнения своего обязательства по Договору №912-к от дата фио перечислил в наименование организации в полном объеме инвестиционный взнос в размере сумма.

В соответствии с п.1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.2 ст. 389.1. ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

дата между гр. фио и гр. фио Азатгуль Оразкулиевной, с согласия наименование организации, был заключен Договор №10/03 (переуступки права требования), предметом которого является уступка фио в пользу истца права требования к ответчику получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность вышеуказанной оплаченной квартиры. Согласно Акта от дата к Договору №10/03 истец выполнил все свои обязательства перед фио, осуществив оплату в пользу последнего стоимости права требования в размере сумма При этом фио и истец претензий друг к другу, в том числе финансовых, по Договору №10/03 от дата не имеют.

На основании Акта выверки расчетов к Договору №912-к от дата истец перечислил ответчику дополнительный итоговый инвестиционный взнос за разницу площадей в размере 1,0 кв.м. в размере сумма, что подтверждается квитанцией №309 от дата наименование организации на сумму сумма

дата по Соглашению о передаче в качестве обеспечения жилого помещения наименование организации передало, а истец принял вышеуказанную квартиру во владение и пользование.

дата между наименование организации и истцом был подписан Акт выполнения инвестиционного договора, согласно которого наименование организации передало истцу в собственность вышеуказанную квартиру, а также подтвердило оплату истцом в полном объеме инвестиционного взноса по Договору №912-к от дата за квартиру в размере сумма

Таким образом, взаиморасчеты по Договору №499-Ю от дата, Договору №912-к от дата и Договор №10/03 от дата между третьими лицами, ответчиком и истцом по внесению инвестиционного взноса/оплате уступки права требования были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанными документами, в связи с чем последний приобрел право требования к наименование организации по передаче в собственность квартиры №80 в качестве результата инвестиционной деятельности. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон не имеется.

В настоящее время строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес,2,3,4 завершено и он введен в эксплуатацию в 2009-2010 гг., что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-002465 (д.24, корп.1,2,3) и разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-003104 (д.24) (физкультурно-оздоровительный комплекс), и ему присвоен почтовый адрес: адрес,2,3 и адрес (физкультурно-оздоровительный комплекс).

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ адрес и технического плана помещения: спорная квартира расположена на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес, и ей установлены следующий номера и площадь: этаж 5, однокомнатная квартира №80, общей площадью 56,0 кв.м.

Вышеуказанное спорная квартира №80 входит в имущественную долю квартир наименование организации по Договору №166 от дата

По условиям пунктов 2.1.7., 2.2.16., 2.2.17. 2.2.18. Договора №166 от дата наименование организации и Правительство адрес обязаны после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию, в разумный срок обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии предоставления застройщиком необходимого пакета документов, а также обеспечить последующее оформление и регистрацию имущественных прав сторон инвестиционного контракта и привлеченных соинвесторов.

До настоящего момента ответчик документы, необходимые истцу для оформления прав на принадлежащую ему квартиру не предоставил, в законом установленном порядке действия, направленные на оформление в собственность истца квартиры ответчик не осуществляет.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика и наименование организации от исполнения условий вышеуказанных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Квартира фактически передана истцу по Соглашению от дата и Акту от дата, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства адрес в качестве стороны Договора №166 от дата, на квартиру отсутствуют.

Истец фактически владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации квартиры в полном объеме, что подтверждается договором на техническое обслуживание и содержание и оплатой коммунальных платежей.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры, истец не может оформить ее в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на квартиры и машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору №912-к от дата путем внесения инвестиционного взноса за квартиру №80, общей площадью 56,0 кв.м. в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны наименование организации по представлению документов в Управление Росреестра по адрес для регистрации объекта недвижимости в собственность истца, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на квартиру.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 ФЗ от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре №912-к от дата, соответственно истец имеет право на приобретение в собственность однокомнатную квартиру №80, общей площадью 56,0 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате жилого помещения – квартиры в полном объеме, приобрел право собственности на спорную квартиру и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру на основании судебного решения.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного контракта, само по себе также не свидетельствует об отсутствии у истца прав на жилое или нежилое помещение, поскольку уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию объекта недвижимости не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

Неисполнение наименование организации и наименование организации обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанной квартиры.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио Азатгуль Оразкулиевны к наименование организации о признании права собственности на квартиру №80 - удовлетворить.

Признать за фио Азатгуль Оразкулиевной право собственности на однокомнатную квартиру №80, общей площадью 56,0 кв.м., расположенную на 5 (пятом) этаже жилого дома по адресу: адрес.

Право собственности фио Азатгуль Оразкулиевны на однокомнатную квартиру №80, общей площадью 56,0 кв.м., расположенную на 5 (пятом) этаже жилого дома по адресу: адрес подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на основании настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья: фио