Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 г. г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3989/19 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Гарберу Игорю Леонидовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Гарберу Игорю Леонидовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, мотивируя свои требования тем, что между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "БИСЕЛЕ " был заключен договор аренды земельного участка от 29.08.2007 № ХХХ, имеющего адресные ориентиры: г. МоскваХХХ проспект, вл.ХХ, корп.ХХХ с кадастровым номером: ХХХ, площадью 7 105 кв.м., предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под техцентр сроком до 30.12.2032.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и Гарбером Игорем Леонидовичем было заключено Дополнительное соглашение от 14.04.2016г. к Договору, согласно которому все права и обязанности по Договору переходят от Общества с ограниченной ответственностью "БИСЕЛЕ" к Гарберу Игорю Леонидовичу с 24.12.2014.

В соответствии с п.п. 3.2,5.7 Договора обязанностью арендатора в отношении арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объеме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчётного квартала.

В нарушение ст.ст. 309,310 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, п.п. 3.2,5.5 договора арендатором была допущена задолженность по арендной плате за период с1 кв. 2017г. по 31.12.2017 в размере ХХХ руб. ХХХ коп. и пени за период с 3 кв. 2016г. по 31.12.2017г. в размере ХХХ руб. ХХХ коп. за просрочку платежа.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом была направлена претензия от 05.02.2018 № ХХХ, ответных действий со стороны ответчика не последовало.

Истец просит суд взыскать с Гарбера Игоря Леонидовича в пользу Департамента городского имущества г. Москвы задолженность по договору аренды от 29.08.2007 №ХХХ за пользование земельным участком на общую сумму ХХХ руб. ХХХ коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 1 кв.2017г. по 31.12.2017г. в размере ХХХ руб. ХХХХ коп. и пени за период с 3 кв. 2016г. по 31.12.2017г. в размере ХХХ руб. ХХХ коп. и пени за период с 3 кв. 2016г. по 31.12.2017г. в размере ХХХ руб. ХХХ коп. за просрочку платежа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гарбер И.Л. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Волков А.А. в суд представил письменные возражения на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

29.08.2007г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ООО "БИСЕЛЕ " был заключен договор аренды земельного участка от 29.08.2007 № ХХХ, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Волгоградский проспект, вл.32, корп.7 с кадастровым номером: ХХХХ, площадью 7 105 кв.м., предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под техцентр сроком до 30.12.2032.

14.04.2016г. между Департаментом городского имущества города Москвы и Гарбером Игорем Леонидовичем было заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому все права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 29.08.2007 № М-04-509484 переходят от Общества с ограниченной ответственностью "БИСЕЛЕ" к Гарберу Игорю Леонидовичу с 24.12.2014.

В соответствии с п.п. 3.2,5.7 Договора обязанностью арендатора в отношении арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объеме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчётного квартала.

Согласно справке от 09.09.2019 г. о состоянии финансово-лицевого счета №ХХХ по договору от 29.08.2007 № ХХХ, представленной стороной ответчика, арендная плата начислена в размере ХХХ руб., уплачено ХХХ 399,44, размер переплаты по арендной плате составляет ХХХ руб.

Сторонами была произведена сверка расчетов - акт № 22632/19 от 09.09.2019г., начиная с 4 квартала 2014г. по 2 квартал 2019г. При этом сумма задолженности и пени отражены в акте нарастающим итогом с начала перевода прав по договору на ответчика. Из указанного акта следует, что по состоянию на конец 4 квартала 2018г. сумма недоплаты по договору аренды составляет 0,00 руб., сумма пени ХХХ руб., начисленных за период с 05.10.2018 г. по29.10.2018 г.

Таким образом, задолженность по договору аренды от 29.08.2007 № М-ХХХХ за указанный истцом период с 1 кв. 2017 г. по 31.12.2017 у ответчика отсутствует, а, следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Данный факт подтверждается также платежными поручениями об уплате арендной платы и пени.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к Гарберу Игорю Леонидовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд г. Москвы.

Судья Д.В. Гусакова

Решение принято в окончательной форме 30 декабря 2019 года.