Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Карчава И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4267/19 по иску Мельниковой Ольги Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителя, в котором просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с 01 июня 2019 года по 01 сентября 2019 года в размере 116 054 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ХХХ 2017 года между истцом и ООО «Бухта Лэнд» был заключен договор № ХХХ, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства объект долевого строительства, расположенный на земельном участке по адресу: ХХХ.

В соответствии с п.п. 2.5 договора ответчик обязан не позднее 31 мая 2019 года передать истцу апартаменты с условным номером А470.2 на 29 этаже 2-го корпуса общей площадью 27,08 кв.м..

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, платил стоимость объекта долевого строительства в сумме 2 441 532 руб. 80 коп.

Однако апартаменты не были переданы вплоть до 09.09.2019 г.

Истцом неоднократно предпринимались не давшие удовлетворительных результатов попытки разрешить спор в досудебном порядке путем переговоров и убедить ответчика передать апартаменты в срок, указанный в договоре добровольно, в результате чего истец вынужден обратиться в суд.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Акт приема передачи объекта был подписан сторонами 09.09.2019 г.

Истец считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.06.2019 г. по 01.09.2019 года в сумме 116 054 руб.

Кроме того, в связи с нарушением сроков сдачи объекта, истец переживал, что повлияло на ее здоровье, выразившееся в ухудшении самочувствия, что существенно отразилось на нормальной жизнедеятельности, вызвало большие неудобства, выраженные в невозможности продолжать активную общественную жизнь. Данный факт отразился на профессиональной деятельности истца в вынужденном поиске новой работы. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 50 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомила.

В судебное заседание представитель ответчика Сердюкова Н.В. явилась, представила письменный отзыв на иск, который поддержала в полном объеме.

Согласно письменным возражениям представителя ответчика Сердюковой Н.В., ответчик с исковыми требованиями не согласен, объект долевого строительства введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.04.2019 г.. ООО «РусПост ХХI» по поручению застройщика 23.05.2019 г. обеспечило направление участнику долевого строительства уведомления застройщика о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства. Данное уведомление вручено истцу 03.06.2019 г. Истец приступил к осмотру и приемке апартаментов 09.09.2019 г., объект строительства – апартамент 470 передан истцу 09.09.2019 г. Таким образом, считает требование о взыскании неустойки в период уклонения истца фактически направлено на неосновательное обогащение. Кроме того, расчёт неустойки произведен не верно, на день исполнения обязательства действовала ставка рефинансирования 7 %, в связи с чем сумма неустойки составляет 115 077,57 руб. ООО «Бухта Лэнд» является добросовестным застройщиком, изменение срока передачи участнику объекта долевого строительства возникло по причинам, не зависящим от ответчика. Просит суд, снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа соразмерно допущенному нарушению и обстоятельствам дела.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ХХХ 2017 г. между истцом и ООО «Бухта Лэнд» (15.11.2019 г. ответчик сменил название на ООО «Специализированный Застройщик «Бухта Лэнд», что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ) был заключен договор участия в долевом строительстве ХХХ, объектом которого является многофункциональная комплексная застройка: комплекс С1-С2 в составе корпусов 1,2,3 и подземного паркинга, расположенный по адресу: ХХХ. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение (апартамент) с условным номером 470, общей площадью 27,10 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Пунктом 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 мая 2019 года. Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ от 30 апреля 2019 года, выданного Министерством жилищной политики Московской области.

Таким образом, согласно условиям вышеназванного договора ответчик, как вторая сторона, являясь застройщиком, обязуется передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - помещение N 452, общей площадью 27,10 кв. м., а истец возлагает на себя обязательства по оплате установленной договором цены помещения и принятия объекта недвижимости при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1. Договора ХХХ цена договора определяется, как произведение указанных в приложении № 1 к договору стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства (столбец 7), и площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 2 441 532 руб. 80 коп..

Пунктом 2.5. Договора N ХХХ срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства объекта недвижимого имущества определен не позднее 31 мая 2019 года.

Апартаменты была переданы истцу 09 сентября 2019 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства ХХХ от 09.09.2019 года.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с и Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным .

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая настоящий спор по существу в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь , ГК РФ, , Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку установил, что в установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил, помещение истцу передано с нарушением срока установленного договора, только 09.09.2019 г. При этом обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено. Соглашения об изменении условия договора о сроке передачи истцом апартаментов сторонами не заключалось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку срока передачи объектов долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку по договору с 01 июня 2019 года по 01 сентября 2019 г. (дата заявленная истцом) за 92 дня просрочки исполнения обязательств в размере 116 054 руб.

Определяя период просрочки, суд исходил из условий договора, которыми определен срок передачи объекта не позднее 31 мая 2019 года.

При исчислении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере в общем размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» основанием для компенсации морального вреда является сам факт нарушения изготовителем или исполнителем прав потребителя.

В п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г. №17 указано, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе рассмотрения данного дела установлен факт нарушения прав потребителя. Нравственные страдания Мельниковой О.В. связаны с задержкой в передачи объекта недвижимости. О других страданиях истцом суду не заявлено.

Поскольку компенсация морального вреда подлежит взысканию в силу прямого указания закона при установлении факта нарушения прав потребителя, и, учитывая степень вины ответчика, отсутствием документов, подтверждающих размер нравственных и физических страданий истца, суд считает необходимым исковые требования Мельниковой О.В. о возмещении морального вреда удовлетворить частично, а именно в размере 2 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец также просит взыскать за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, учитывая степень вины ответчика, суд считает необходимым взыскать в пользу потребителя штраф в размере 16 000 рублей, при этом находит, что оснований для снижения размера штрафа, не имеется.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, должна быть взыскана с ответчика в доход государства в размере 1400 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что сроки передачи объекта долевого строительства дольщику не были нарушены со стороны ответчика, так как истцу направлялось уведомление застройщика о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства, и получено им 03.06.2019 г., суд не принял во внимание, поскольку уведомление получено с нарушением сроков сдачи спорного объекта, установленных договором, и данный факт не исключает ответственности ответчика, поскольку при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, застройщик не принял все меры для надлежащего исполнения обязательства перед истцом в срок, установленный договором, а обратного им не доказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу Мельниковой Ольги Владимировны неустойку в размере 30 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 16 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 1400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2019 года.

Судья И.М.Александренко