Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Белкиной Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4083/2019 по иску Алимурадовой Изумруд Алигаджиевны к ООО «Всеволжский» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, в обоснование которого указал, что 07.11.2018 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ от 24.10.2018 г,, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, УАО, ХХХпереулок, вл.ХХХ,и, после получения Разрешения на ввода в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства: жилое помещение - условный номер 2, количество комнат 3, из них: спальня – 21,00, спальня – 23,50, - 26,00, общая площадь объекта – 151,70 кв.м ., в срок – 1 квартал 2019 года, а истец уплатить цену договора. Истец со своей стороны исполнила все финансовые обязательства, однако ответчик свои обязательства по передаче объета долевого строительства до настоящего времени не исполнил. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 02.04.2019 г. по25.08.2019 г. в размере ХХХ руб. 04 коп.;

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 26.08.2019 г. по день фактического исполнения обязательств, исходя из одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств;

- штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке о взыскании неустойки за период с 02.04.2019 г. по25.08.2019 г.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представить ответчика по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать, основываясь на письменного отзыва на иск, в случае удовлетворения исковых требований, просила суд учесть техническую сложность процесса строительства, принятие застройщиком всех действий по своевременному завершению строительства, завершение строительства дома и незначительный период просрочки, и снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ,

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, 07.11.2018 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ от 24.10.2018 г,, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, УАО, ХХХ переулок, вл.ХХХ, после получения Разрешения на ввода в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства: жилое помещение - условный номер 2, количество комнат 3, из них: спальня – 21,00, спальня – 23,50, - 26,00, общая площадь объекта – 151,70 кв.м ., в срок – 1 квартал 2019 года, а истец уплатить цену договора в размере ХХХ руб.ХХХ коп. (л.д.18-29).

В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из п.2 ст.27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате цены договора подтверждается платежным поручением № 1915 от 09.11.2018 г. (л.д.30) и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.2.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – 1 квартал 2019 г., то есть крайний срок передачи – 31 марта 2019 г.

Каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков передачи истцу ответчиком объектов долевого строительства сторонами не заключалось и доказательств обратного в суд не представлено.

В суде также установлено, что свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику по заключенному с истцом договору № ХХХ ответчик, как сторона упомянутого договора, в установленный договором срок не исполнила, акт приема-передачи между сторонами не подписан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

23.08.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки (л.д.8-9), в ответ на которую ответчик отказался исполнить требования истца.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Поскольку в ходе разбирательства по делу был установлен факт нарушения ответчиком принятых на себя, суд находит требования о неустойке законными и обоснованными. При этом представленный истцом расчет неустойки за период с 02.04.2019 г. по 25.08.2019 г. суд считает арифметически верным.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности по следствиям нарушения обязательств.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика, и считает возможным снизить неустойку за период с 02.04.2019 г. по 25.08.2019 г. до ХХХ руб. как явно несоразмерные последствиям нарушения обязательств.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки с 26.08.2019 г. по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, учитывая размер и характер обязательства застройщика, длительность периода неисполнения, размер штрафа и его соотношение с суммой основного долга, а также явную несоразмерность последствиям нарушенных обязательств, в силу ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа до ХХХ руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алимурадовой Изумруд Алигаджиевны к ООО «Всеволжский» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Всеволжский» в пользу Алимурадовой Изумруд Алигаджиевны неустойку за период с 02.04.2019 г. по 25.08.2019 г. в размере ХХХ руб. 00 коп., неустойку за период с 26.08.2019 г. по день фактического исполнения обязательства от цены договора ХХХ руб., исходя из ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, штраф в размере ХХХ руб.

Взыскать с ООО «Всеволжский» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2019 г.