Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3888/2019 по исковому заявлению ТСЖ «Бутиковский,5» к Игуменцевой Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Бутиковский,5» обратилось в суд с иском к Игуменцевой Т.Ю. о взыскании задолженности по коммунальных платежам за период с июля 2018 года по июнь 2019 года в размере ХХХ руб., неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере ХХХ руб., расходов по оплате госпошлины в размере ХХХ руб. Свои требования мотивирует тем, что ТСЖ «Бутиковский,5» является управляющей компанией многоквартирного домапо адресу: г.Москва, ХХХ пер., д.ХХХ, в котором у Игуменцевой Т.Ю., имеется в собственности квартира №ХХХ общей площадыо 192,60 кв.м., машино-место 25 площадью 16,7 кв.м., машино-место 26 площадью 16,8 кв.м. Ответчик как собственник помещения, обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе. Задолженность ответчика за период с июля 2018 года по июнь 2019 года составляют ХХХ руб. ХХХ коп.

Представитель истца по доверенности ХХХ в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутсвии представителя истца, в котором требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Игуменцева Т.Ю. и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзыв на иск не предоставили, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращались.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутсвии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела и изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ТСЖ «Бутиковский, 5» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ХХХ пер., д. ХХХ, кв. ХХХ, в котором у Игуменцевой Т.Ю. имеется в собственности квартира №ХХХ общей площадыо 192,60 кв.м., машино-место 25 площадью 16,7 кв.м., машино-место 26 площадью 16,8 кв.м.

Ежегодно общими собраниями членов ТСЖ «Бутиковский,5» утверждаются бюджеты на каждый следующий год, в рамках которых определяется сумма оплаты по коммунальным и иным платежам, предъявляемые к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме.

Протоколом №1-18 общего собрания ТСЖ «Бутиковский,5» от 13 апреля 2018 г.утвержден бюджет на 2018 год в размере ХХХХ руб.

Протоколом №2-19 общего собрания ТСЖ «Бутиковский,5» от 15 мая 2019 года утвержден бюджет на 2019 год в размере ХХХ руб.

В соответствии с утвержденным порядком оплаты коммунальных платежей, установленных Протоколом №4 общего собрания участников ТСЖ ВСК«Бутиковский,5» от 07.10.2004 г., сбор взносов для оплаты коммунальных платежей, охраны и сервисных услуг производить авансом за квартал на основании уведомления, которое передается каждому жильцу до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с уведомлениями оплата должна быть произведена в срок до 20 числа первого месяца расчегного квартала. Во всех помещениях многоквартирного дома по адресу: г.Москва, Бутиковский пер., д.3, в том числе и в квартире №9, принадлежащей огвегчику, не установлены счетчики водоснабжения и водопотребления, в связи с чем расчег горячего и холодного водоснабжения, водоотведения производится по нормативу.

Нормативы водопотребления и водоотведения установлены постановлением Правительства Москвы от 28.07.1998 № 566-ПП «О мерах по стимулированию энерго- иводосбережения в г. Москве», согласно которому общий расход холодной (хвс) и горячей воды (гвс) составляет 11,68 мз в месяц на 1 человека (6,935 м3/чел. в месяц за хвс и 4,745 м3/чел. в месяц за гвс), соответственно водоотведение 11,68 м3 в месяц.

Расходы по строке: электроснабжение (общедомовое), сервисное обслуживание, охранные услуги, услуги банка, страхование общедомового имущества, обслуживание тревожной кнопки, услуги связи, обслуживание системы пожарной безопасности, иные необходимые расходы по ремонту общедомового имущества утверждаются общим собранием членов ТСЖ и обязательны для всех собственников помещений в МКД, распределяются между собственниками помещений в МКД пропорционально их долям в праве собственностина общее имущество

Согласно с п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащегоему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долеи участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а такжев издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений вмногоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общееимущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональнаразмеру общей площади указанного помещения.

Письмом Минфина от 26.12.2006 года ХХХ установлен порядок расчета доли в общем имуществе МКД.

Игуменцева Т.Ю. владеет квартирой и двумя машиноместами в МКД общей площадью 225,6 кв.м (192,1 кв.м +16,7 кв.м + 16,8 кв.м.).

Общая площадь жилых и нежилых помещений 4 687,40 кв.м. (З 963,8 кв.м. (площадь 19-ти квартир) + ХХХ кв.м. (площадь нежилых помещений-машиномест). ХХХ/ХХ=ХХХ или 4,81 % - доля Игуменцевой Т.Ю. в общем имуществе МКД.

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество (доля участия) Игуменцевой Т.Ю.составляет 4,81%.

Согласно расчету истца, задолженность по коммунальным платежам и иным расходам на содержание общего имущества собственника квартиры №ХХХ Игуменцевой Т.Ю. за период с июля 2018 года по июнь 2019 года составляют ХХХ руб. ХХХ коп., а именно:

- за 3квартал 2018 года - ХХХ руб. ХХХ коп.;

- за 4 квартал 2018 года - ХХХ руб. ХХХ коп.;

- за 1 квартал 2019 года - ХХХ руб. ХХХ коп.;

- за 2 квартал 2019 года - ХХХ руб. ХХ коп.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание товарищества собственников жильяявляется высшим органом управления товарищества и созывается в порядке,установленном уставом товарищества. Товарищество собственников жилья - вправе заключать в соответствии сзаконодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры осодержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры обоказании коммунальных услуг и прочие договора в интересах членов товарищества,определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы накапитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы иотчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящейглавой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходови расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственникапомещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Как следует из ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товариществасобственников жилья относятся : установление размера обязательных платежей и взносовтоварищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, втом числе и в отношениях с третьими лицами.

В силу ч. 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений вмногоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товариществасобственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексомпорядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательнымдля всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств оплаты коммунальных услуг и иных расходов на содержание общего имущества собственника квартиры № ХХХ Игуменцевой Т.Ю. за период июля 2018 года по июнь 2019 года со стороны ответчика суду не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, основываясь на приведенных выше нормах закона, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания задолженности по оплаты коммунальных услуг и иных расходов на содержание общего имущества и взыскивает Игуменцевой Т.Ю. в пользу ТСЖ «Бутиковский,5» сумму коммунальных платежей за период с июля 2018 года по июнь 2019 года в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, п. 14 ст.155 ЖК РФ в случае просрочки платежейначисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 21.10.2018 г. по 24.09.2019 г. составляет ХХХ руб. ХХХ коп.

Предоставленный истцом расчет неустойки, якоторый ответчиком не оспорен, суд находит арифметически верным и обоснованным, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в данной части.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Бутиковский ,5» к Игуменцевой Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Игуменцевой Татьяны Юрьевны в пользу ТСЖ «Бутиковский ,5» сумму коммунальных платежей за период с июля 2018 года по июнь 2019 года в размере ХХХ руб. ХХХ коп., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере ХХХ руб. ХХХ коп., расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в через Дорогомиловский районный суд города Москвы течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019 г.