Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019г. г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Белкиной Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3893/19 по иску Общества с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания "Саммит" (далее ООО МФК «Саммит») к Жанич Ирине Борисовне, Бурында Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО МК "Саммит" обратилось в суд с иском к Жанич Ирине Борисовне, о взыскании задолженности по договору займа в размере 746 197,32 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Бурында Сергею Алексеевичу - квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 46,5 кв. м.; количество комнат 2; этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ххх шоссе, д.ххх, кор.ххх, кв.ххх, кадастровый номер объекта: ххх - с установлением начальной продажной цены в размере ххх (ххх) рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 11.07.2017г. между ООО МК "Саммит" и Жанич И. Б. был заключен договор займа N ххх на сумму ххх руб. на срок до 19.07.2020г. под 60% годовых. ООО МФК «Саммит» исполнил обязательства в полном объеме.

В целях обеспечения исполнения обязательств по данному договору ООО МК "Саммит" и Бурында С. А. заключили договор о залоге квартиры, общей площадью 46,5 кв.м; с двумя комнатами; 3 этаж, расположенной по адресу: г. Москва, хххшоссе, д.ххх, корп.ххх, кв.ххх, кадастровый номер объекта: ххх.

Предмет залога принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора передачи от 18.(№07ВЗ 16-001174, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имуществе с ним 25.12.2012г. сделана запись № ххх от 23.06.201

Оценка предмета залога, согласно отчету независимого эксперта, составила ххх (ххх) рублей.

По условиям Договора займа, Ответчик Жанич И.Б. должна была уплачивать проценты и сумму займа ежемесячно, в соответствии с Графиком (Приложением № 1) к Договору займа. Однако последний платеж Ответчиком был произведен 10.12.2018 г., после этого по настоящее время Ответчиком не было внесено ни одного платежа.

В результате неисполнения Ответчиком обязательств по договору займа, по состоянию на 01.02.2019г. образовалась задолженность в сумме 746 197,32 руб., из них:

-задолженность по основному долгу - ххх руб.

-задолженность по процентам - ххх руб.

Истец просит взыскать сумму задолженности, а также обратить взыскание на предмет залога, квартиру №39, расположенную по адресу: г. Москва, ххх шоссе, д.хх, кор.ххх, взыскать судебные расходы.

Представитель истца ООО МК "Саммит" надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Жанич И.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом. Возражений на иск не представила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Бурында С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений на иск не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Поскольку ответчики извещены о судебном заседании по адресу своей регистрации по месту жительства, то они считается надлежаще извещенными и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, а также ст. 808 ГК РФ, устанавливающей, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 11 июля 2017года между ООО МК "Саммит" и Жанич И.Б. заключен договор займа с залоговым обеспечением N ххх на сумму ххх с уплатой 60 % годовых, сроком до 19.07.2020г.

В обеспечение обязательств по займу, между ООО МК "Саммит" и Бурында С. А. 11.07.2017г. заключен договор залога (ипотеки) имущества к Договору займа N хххот 11 июля 2017года. Предмет залога: квартира, назначение: жилое, общая площадь: 46,5 кв. м.; количество комнат 2; этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, хххшоссе, д.хх, кор.ххх, кв.ххх, кадастровый номер объекта: ххх

Банк принятые на себя обязательства по договору займа выполнил в полном объеме, денежные средства в размере ххх рублей были выданы ответчику, что подтверждается расходным кассовым ордером №Р-11-5 от 03.02.2017г., расходным кассовым ордером РКО №ххх от 11.07.2017г. и расходным кассовым ордером № ххх.

Свои обязательства по ежемесячному погашению долга и оплате процентов за пользование суммой займа Жанич И.Б. не выполнила, в связи с чем, по состоянию на 01.02.2019г. образовалась задолженность в размере ххх руб., которая состоит из основного долга в размере 686 396,22 руб. и процентов в размере ххх руб.

Представленный банком расчет проверен судом, является арифметически верным. Контррасчет суммы задолженности по договору займа со стороны Жанич И.Б. не представлен.

Доказательств возврата суммы займа Жанич И.Б. также не представлено. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

В связи с неисполнением обязательств по договору займа, истцом в адрес ответчиков Жанич И.Б. и Бурында С.А. 07.02.2019г. направлены требования о досрочном возврате сумы займа, которые ответчиками в добровольном порядке не исполнены.

Банк воспользовался своим правом по требованию исполнения обязательств по договору займа и обратился с исковым заявлением в суд.

Принимая во внимание, что образовавшаяся задолженность в размере 746 197,32 ответчиками не погашена, имеет место неисполнение обязанностей по договору займа N ххх, заключенному Жанич И.Б. 11 июля 2017года с ООО МК "Саммит", в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно ст. 329 ГК РФ способом обеспечения обязательств может являться, в том числе залог имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора, по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя из положений ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как усматривается из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком Бурында С.А. 11.07.2017г. заключен договор залога (ипотеки) имущества к Договору займа N ххх от 11 июля 2017года. Предмет залога: квартира, назначение: жилое, общая площадь: 46,5 кв. м.; количество комнат 2; этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ххх шоссе, д.ххх, кор.ххх, кв.ххх, кадастровый номер объекта: ххх. Залоговая стоимость предмета залога оценена с ООО «Независимая оценка «ххх» в сумме хххруб.

Договором залога предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие с момента исполнения заемщиком всех обязательств, предусмотренных договором займа, обеспеченный залогом.

По данным ЕГРП, собственником кв.39, расположенной по адресу: г. Москва, хххшоссе, д.ххх, кор.хххявляется Бурында С.А.

Поскольку задолженность ответчика Жанич И.Б. перед истцом не погашена, обязательства не исполнены, исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечено залогом имущества - квартиры, назначение: жилое, общая площадь: 46,5 кв. м.; количество комнат 2; этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ххх шоссе, д.ххх, кор.ххх, кв.ххх кадастровый номер объекта: хх, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным.

В соответствии с п. 1.2.1.2 Договора залога ( ипотеки) недвижимого имущества к Договору займа № N ххх от 11 июля 2017года стороны согласовали оценочную стоимость предмета залога, определив ее в размере, который составил ххх рублей 00 копеек.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.

Поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества суду не представлено, суд считает возможным, в силу перечисленных норм закона, установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры №ххх, расположенной по адресу: г. Москва, ххх шоссе, д.ххх, кор.ххх, в размере хххрублей 00 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ обосновано и подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика понесенных по делу расходов по уплате госпошлины в размере ххх руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания "Саммит" к Жанич Ирине Борисовне, Бурында Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Жанич Ирины Борисовны в пользу общества с ограниченной ответственностью микрофинансовая компания "Саммит" задолженность по договору займа N ххх от 11 июля 2017года в сумме ххх руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 46,5 кв. м.; количество комнат 2; этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ххх шоссе, д.ххх, кор.ххх, кв.ххх, кадастровый номер объекта: ххх, принадлежащую Бурынде Сергею Алексеевичу, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ххх рублей 00 копеек.

Взыскать с Жанич Ирины Борисовны, Бурынды Сергея Алексеевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме ххх руб. ххх коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Гусакова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2019г.