Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3920/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор № 30/1/31-2 участия в долевом строительстве от дата. В силу п. 2.1. Договора наименование организации обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса. Строительный адрес объекта: адрес, адрес. Объект имеет следующие проектные характеристики: Нежилое помещение (апартамент), секция 1, крыло 2, номер № 3, этаж 4, номер на площадке (по счету налево от лифта) 5, количество комнат 6, проектная площадь апартамента 7, проектная площадь 8 кв.м., проектная суммарная площадь апартамента 9 кв.м.; Нежилое помещение (апартамент), секция 1, крыло В, номер № 31, этаж 4, номер на площадке (по счету налево от лифта) 3, количество комнат 1, проектная площадь апартамента 55,3 кв.м., проектная площадь 0 кв.м., проектная суммарная площадь апартамента 55,30 кв.адрес п. 3.2. цена (стоимость) Объекта составляет сумма, данные денежные средства оплачены фио в полном объеме. В п. 2.2. Договора срок ввода комплекса в эксплуатацию - адрес дата. В силу п. 6.1. Договора наименование организации обязано передать, а фио принять Объект в срок до дата. фио было получено Уведомление от дата согласно, которого строительство многофункционального комплекса с апартаментами завершено и введено в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-130000-008646 - 2018 от дата. Также согласно, данного Уведомления от дата, адрес увеличилась и фио необходимо оплатить денежные средства в размере сумма. дата между наименование организации и фио подписал Акт приема - передачи от дата, согласно которого наименование организации передал, а фио принял нежилое помещение. Претензия от дата, наименование организации - оставлена без удовлетворения. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск, в соответствии с которыми просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается,* за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор № 30/1/31-2 участия в долевом строительстве от дата.

В силу п. 2.1. Договора наименование организации обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.

Строительный адрес объекта: адрес, адрес.

Объект имеет следующие проектные характеристики:

- Нежилое помещение (апартамент), секция 1, крыло 2, номер № 3, этаж 4, номер на площадке (по счету налево от лифта) 5, количество комнат 6, проектная площадь апартамента 7, проектная площадь 8 кв.м., проектная суммарная площадь апартамента 9 кв.м.;

- Нежилое помещение (апартамент), секция 1, крыло В, номер № 31, этаж 4, номер на площадке (по счету налево от лифта) 3, количество комнат 1, проектная площадь апартамента 55,3 кв.м., проектная площадь 0 кв.м., проектная суммарная площадь апартамента 55,30 кв.м.

Согласно п. 3.2. цена (стоимость) Объекта составляет сумма, данные денежные средства оплачены фио в полном объеме.

В п. 2.2. Договора срок ввода комплекса в эксплуатацию - адрес дата.

В силу п. 6.1. Договора наименование организации обязано передать, а фио принять Объект в срок до дата.

В установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан.

дата фио было получено Уведомление согласно, которого строительство многофункционального комплекса с апартаментами завершено и введено в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-130000-008646 - 2018 от дата.

Также согласно, данного Уведомления, адрес увеличилась и фио необходимо оплатить денежные средства в размере сумма.

дата между наименование организации и фио подписал Акт приема - передачи от дата, согласно которого наименование организации передал, а фио принял нежилое помещение.

дата фио направил в адрес наименование организации претензию с требованием выплатить сумму неустойки в размере сумма. Претензия от дата, наименование организации - оставлена без удовлетворения.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма.

Вместе с тем, расчет неустойки, произведенный истцом, является арифметически неверным, в связи с чем суд полагает необходимым самостоятельно произвести расчет неустойки.

За период с дата по дата размер неустойки составляет сумма из следующего расчета: 21 802 025,00 × 295 × 2 × 1/300 × 7.5% 3 215 798,69.

При этом суд признает необоснованными доводы ответчика о том, что расчет неустойки должен быть произведен в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения суда, поскольку указанные доводы основаны на неверном толковании норм материального права и противоречат положениям ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма.

В силу ст. 13 п. 6 Закона от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не отреагировал на претензию истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 177 500 ((350 000 + 5 000) *50%).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате государственной полшины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено дата

Судья фио