Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Карчава И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3670/19 по иску Юдникова Романа Сергеевича к председателю сообщества владельцев пассажирских транспортных средств многоквартирного дома Филлипову Евгению Александровичу о признании недействительным положений протоколов и правил въезда и размещения транспортных средств, обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком и предоставлении свободного въезда и выезда на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным положений протоколов и правил въезда и размещения транспортных средств, обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком и предоставлении свободного въезда и выезда на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, в вышеуказанной квартире истец не зарегистрирован. Истец владеет автомобилем марки ХХХ, который зарегистрирован на 3-е лицо. Истец обратился с заявлением к председателю сообщества владельцев пассажирских транспортных средств многоквартирного дома, которое осуществляет свою деятельность в соответствии с положением о сообществе владельцев транспортных средств многоквартирного дома о пользовании земельным участком - парковочным местом, поскольку въезд на огражденную территорию фактически ограничен, путем установки на въезде двумя шлагбаумами, которые не позволяют свободному проезду на огражденную часть придомовой территории многоквартирного дома по адресуХХХ.

Председатель сообщества в устной форме сообщил об отказе в пользовании придомовой территории - парковочным местом, поскольку собственник жилого помещения не зарегистрирован в указанной квартире, а автотранспортное средство не зарегистрировано на имя собственника жилого помещения, что нарушает правила въезда и размещения транспортных средств на придомовой территории по адресу: ХХХ в редакции от октября 2016 г.

Правила разработаны на основании протокола общего собрания собственников квартир многоквартирного дома от ХХХ.2014 г. и утверждены протоколом от ХХХ.2016 г., в предоставлении которых председатель сообщества истцу отказал.

Ответчик не предоставил истцу пульт дистанционного управления/ не внес в телефонную базу данных телефонный номер истца для въезда и выезда на огражденную часть земельного участка по адресуХХХ.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать соответствующие положения протоколов от ХХХ.2014 г., ХХХ.2016 г. и правил въезда и размещения транспортных средств на придомовой территории недействительными, признать недействительными в части положения правил о необходимости собственнику жилого помещения быть постоянно зарегистрированным в многоквартирном доме и владеть на праве собственности транспортным средством, обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком по адресу: ХХХ, включая его огражденную часть, разблокировать и закодировать пульт дистанционного управления или внести базу данных номер телефона, принадлежащий истцу для свободного пользования въездом и выездом на земельный участок по адресу: ХХХ, включая его огражденную часть.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие, предоставил возражения на исковые требования, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, в вышеуказанной квартире истец не зарегистрирован. Также истец владеет автомобилем марки ХХХ, который зарегистрирован на 3-е лицо.

Решением Совета депутатов муниципального округа Дорогомилово от ХХХХ2014 № 11(36)-8мс согласована установка двух ограждающих устройств (шлагбаумов) по адресу: ХХХ.

На основании данного решения была произведена установка шлагбаума возле дома по адресу: ХХХ.

В соответствии с п. 2 Правил размещения автомашин на придомовой территории ЖСК «Градостроитель» по адресу: ХХХХ от ХХХ.2014 г., утвержденных Протоколом общего собрания жильцов дома ЖСК «Градостроитель» от 18.09.2014 г., финансирование установки, технического обслуживания и диспетчеризации работы шлагбаумов обеспечивают жители дома по указанному адресу, обладающие автомобилями, имеющими статус «резидентского размещения».

«Резидентное размещение» однозначно определяет (независимо от времени суток) возможность беспрепятственного размещения автомобиля на территории, прилегающей к дому по указанному адресу.

Пунктом 3 Правил размещения автомашин на придомовой территории ЖСК «Градостроитель» по адресу: ХХХ от ХХХ.2014 г., утвержденных Протоколом общего собрания жильцов дома ЖСК «Градостроитель» от ХХХ.2014 г., установлено, что статус «резидентского размещения» автомобиля действует в отношении одного транспортного средства, принадлежащего на праве собственности:

- физическим лицам, зарегистрированным в доме постоянно.

Пунктом 4 указанных правил установлено, что для получения статуса «резидентного размещения» автомобиля его владельцу или лицу, юридически обладающему автомобилем, необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя с отметкой о регистрации по месту проживания, копию свидетельства о государственной регистрации транспортного средства.

Согласно п. 7 Правил размещения автомашин на придомовой территории ЖСК «Градостроитель» по адресу: ХХХ от ХХХ.2014 г., утвержденных Протоколом общего собрания жильцов дома ЖСК «Градостроитель» от ХХХ.2014 г., жителям дома по указанному адресу дается возможность открытия шлагбаумов со своего мобильного телефона для въезда (выезда) на придомовую территорию такси, автомобилей доставки различных грузов, гостей и т.п. для кратковременного нахождения (без парковки в ночное время суток) на ней.

ХХХ.2018 г. истец обратился с письменным заявлением в адрес сообщества автомобилистов дома по адресу: ХХХ о предоставлении бессрочного права въезда/выезда и стоянки автомобиля марки ХХХ, владельцем которого истец является, внести в базу данных номер телефона ХХХ. К заявлению истец приложил вписку из домовой книги, копию паспорта, копию справки МВД о регистрации по месту жительства, копию техпаспорта на автомобиль, также в заявлении указано, что истец обязуется возмещать расходы связанные с техобслуживанием шлагбаума.

Доказательств отправки ответчиком ответа по сути направленного истцом заявления, в материалы дела не представлено. Доказательств необоснованности предъявления требований к ответчику, также в материалах дела не имеется.

В силу положения Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно и Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений - Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Таким образом, действия ответчика, от имени сообщества владельцев пассажирских транспортных средств многоквартирного дома, создающие препятствия истцу въезжать на придомовую территорию противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы Юдникова Р.С. как собственника помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки транспортного средства, которое он использует, в любое время суток на придомовой территории.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома или Правил размещения автомашин на придомовой территории.

Кроме того, не является основанием препятствия Юдникову Р.С. въезжать на придомовую территорию, не являясь при этом собственником транспортного средства, поскольку Юдников Р.С. вправе пользоваться транспортным средством на законных основаниях, собственником которого он не является.

Оснований для признания соответствующих положений протоколов от ХХХ.2014 года и от ХХХ.2016 года недействительными не имеется, поскольку в указанных протоколах положений о запрете размещения автомобиля на придомовой территории собственнику квартиры, не имеющему в ней регистрации по месту жительства, не содержится.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 3 Правил размещения автомашин на придомовой территории ЖСК «Градостроитель» по адресу: ХХХ от ХХХ.2014 г. в части, что статус «резидентного размещения» автомобиля действует в отношении транспортного средства, принадлежащего на праве собственности физическим лицам, зарегистрированным в доме постоянно.

Признать недействительным п. 3 Правил размещения автомашин на придомовой территории ЖСК «Градостроитель» по адресу: ХХХ от ХХХ.2014 г. в части, что для получения статуса «резидентного размещения» автомобиля его владельцу необходимо представить документ о регистрации по месту проживания.

Обязать председателя сообщества владельцев пассажирских транспортных средств многоквартирного дома Филлипова Евгения Александровича не чинить препятствия в пользовании придомовой территорией многоквартирного дома по адресу: ХХХ путем предоставления Юдникову Роману Сергеевичу пульта дистанционного управления и/или внесения в базу данных номера телефона, принадлежащего истцу для открывания 2-х ограждающих устройств для доступа на придомовую территорию.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2019 года.

Судья И.М.Александренко