Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3811/19 по иску фио к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась с иском к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, от дата; прекращении права собственности ответчика в отношении вышеназванной квартиры.

Заявленные требования фио мотивировала тем, что дата заключила с фио договор купли-продажи квартиры, договор удостоверен нотариусом и прошел государственную регистрацию дата. Ответчиком нарушено существенное условие договора по оплате объекта недвижимости, согласованное в п. 5 договора в размере сумма, что в соответствии с п. 9 договора является основанием для его расторжения. Квартира и ключи от нее ответчику не переданы, акт приема-передачи между сторонами не подписан, квартира находится в фактическом владении истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

фио в судебное заседание явился, пояснил, что на расторжение договора согласен, по договору купли-продажи внес аванс в размере сумма, согласованная в договоре стоимость квартиры не была выплачена истцу. фио предлагалось в добровольном порядке расторгнуть договор, от чего истец отказалась.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Согласно ч. 2 ст. 588 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между фио (продавцом) и фио (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры № 189, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0007001:7228.

В соответствии с п. 5 договора вышеуказанная квартира оценена сторонами в размере сумма

Согласно п. 5.2 договора исполнение обязательств покупателя по оплате стоимости квартиры будет производиться не позднее 2 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на недвижимость, с использованием индивидуальной банковской сейфовой ячейки, с закладкой денежных средств после подписания настоящего договора, но не позднее дата.

Окончательный расчет между сторонами оформляется распиской продавца о получении суммы в размере сумма (п. 6).

В пункте 9 договора стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств по оплате цены отчуждаемой по договору квартиры покупателем, предусмотренных п. 5 настоящего договора, в том числе после передачи покупателю отчуждаемой квартиры, является существенным нарушением настоящего договора покупателем, и по требованию продавца договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом адрес фио дата, прошел государственную регистрацию дата.

Из искового заявления и пояснений фио следует, что расчет в соответствии с условиями договора купли-продажи не был произведен, акт приема-передачи квартиры не подписан, квартира ответчику не передана.

Неоплата фио денежных средств по договору купли-продажи квартиры от дата является существенным нарушений условий договора, поскольку лишает фио того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

При установленных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования фио о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата в соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ и прекращении права собственности фио на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма подлежат возмещению ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом вышеназванных положений принятые судом меры по обеспечению иска определением суда от дата в виде наложения ареста на квартиру № 189, расположенную по адресу: адрес, подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес, заключенный дата между фио и фио.

Прекратить право собственности фио в отношении квартиры № 189, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости сведений о праве собственности фио на квартиру № 189, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0007001:7228.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Дорогомиловского районного суда адрес от дата: снять арест с квартиры № 189, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья: фио