Определение суда апелляционной инстанции

Судья суда первой инстанции: Бочарова В.Г.

Гр. дело в суде первой инстанции № 2-4131/19

Гр. дело в суде апелляционной инстанции № 33- 22976/20

М О С К О В С К И Й Г О Р О Д С К О Й С У Д

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 июня 2020 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Иваненко Ю.С.,

судей Харитонова Д.М., Колосовой С.И.,

при помощнике судьи Татаркановой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Харитонова Д.М. дело по апелляционной жалобе представителя Волошиной Е.А. по доверенности – Сошниковой М.П. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья «ШАНС» удовлетворить.

Взыскать с Волошиной Е.А. в пользу Некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья «ШАНС» задолженность по внесению платы за жилое помещение, оплате коммунальных услуг, внесению платы в «Резервный фонд», за «Аренду земли», «Техническое обслуживание двора», «Охрана двора», «Домофон», «Телеантенну» в размере 83229 руб. 10 коп., задолженность по взносам в фонд капитального ремонта многоквартирного дома в размере 11966 руб. 48 коп., госпошлину в размере 3055 руб. 86 коп., а всего взыскать 98251 (девяносто восемь тысяч двести пятьдесят один) руб. 44 (сорок четыре) коп.

У С Т А Н О В И Л А:

Истец НО «ТСЖ «ШАНС» обратился в суд с иском к ответчику Волошиной Е.А., мотивируя требования тем, что НО «ТСЖ «ШАНС» управляет многоквартирным домом с подземным гаражом, образующим единый имущественный комплекс, расположенный по адресу: ********************Волошина Е.А. является собственником квартиры №, общей площадью 148,9 кв.м., кадастровый номер 7*******************, расположенной в многоквартирном доме, управление которым, осуществляет НО «ТСЖ «ШАНС». Волошина Е.А. является членом НО «ТСЖ ШАНС» и ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение, оплате коммунальных услуг, внесению платы в «Резервный фонд», за «Аренду земли», «Техническое обслуживание двора», «Охрану двора», «Домофон», а также «Телеантенну» и имеет задолженность, за период с 01 октября 2018 года по 30 июня 2019 года, в размере 83229 руб. 10 коп., что подтверждается расчетом начислений по квартире №40. Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги НО «ТСЖ «ШАНС» производит по тарифам, утвержденным Постановлениями Правительства Москвы. Ставки оплаты по статьям «Охрана двора», «Техническое обслуживание двора», «Резервный фонд», а также «Аренда земли», на которой расположен жилой дом, определены Решениями ежегодных Общих собраний членов ТСЖ НО «Шанс», а также ежегодно утверждаемыми на Общих собраниях членов ТСЖ Сметами доходов и расходов.

Размер платы по статье «Телеантенна» и «Домофон» определяется ставками поставщика услуг. Таким образом, Волошина Е.А. обязана вносить плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, коммунальные услуги, а также плату, установленную для каждого собственника помещений многоквартирного дома Решениями Общих собраний членов ТОК, на счета истца. Однако, в нарушение вышеуказанной обязанности, Волошина Е.А. не исполняет обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещений, оплате коммунальных платежей и взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома. Истец является владельцем специального счета, на который, собственники обязаны вносить денежные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома, о чем собственники помещений многоквартирного дома приняли соответствующее Решение, что подтверждается Протоколом N 4/150515 Общего собрания собственников помещений от 15 мая 2015 года. Ответчик в период с 01 октября 2018 года по 30 июня 2019 года, ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению платы за капитальный ремонт за принадлежащее ей жилое помещение - квартиру № 40 в связи, с чем у нее образовалась задолженность в размере 11966 рублей 48 копейки. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение, оплате коммунальных услуг, внесению платы в «Резервный фонд», за «Аренду земли», «Техническое обслуживание двора», «Охрана двора», «Домофон», а также «Телеантенну» начисленные за квартиру №, расположенную по адресу: *********************за период с 01.10.2018 года по 30.06.2019 года, в размере 83229 руб. 10 коп., задолженность по внесению взноса в фонд капитального ремонта многоквартирного дома начисленную по квартире №, по адресу: ************************за период с 01 октября 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 11966 руб. 48 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3055 руб. 86 коп.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель истца Некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья «ШАНС» по доверенности Сошникова М.П. по доводам апелляционной жалобы.

Стороны в судебное заседание Московского городского суда не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили. При таком положении судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ГПК РФ, признав причины неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, постановленным в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, обоснованным, и подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 154 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги и для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч5. ст. 155 ЖК РФ).

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Постановления Правительства Москвы от «29» декабря 2014 года № 833- ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» установлен минимальный размер взноса в фонд капитального ремонта до «01» июля 2017 года в размере 15 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещений в многоквартирном доме в месяц, с «01» июля 2017 года в размере 17 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещений в многоквартирном доме в месяц, с 1 января 2019 года - 18,19 руб. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии с положениями ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, НО «ТСЖ «ШАНС» управляет многоквартирным домом с подземным гаражом, образующим единый имущественный комплекс, расположенный по адресу: город Москва, Площадь Борьбы дом 15.

Волошина Е.А. является собственником квартиры №, общей площадью 148,9 кв.м., кадастровый номер*********************, расположенной в многоквартирном доме, управление которым, осуществляет НО «ТСЖ «ШАНС».

Волошина Е.А. является членом НО ТСЖ ШАНС» и ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение, оплате коммунальных услуг, внесению платы в «Резервный фонд», за «Аренду земли», «Техническое обслуживание двора», «Охрану двора», «Домофон», а также «Телеантенну» и имеет задолженность, за период с 01 октября 2018 года по 30 июня 2019 года, в размере 83229 руб. 10 коп., что подтверждается расчетом начислений по квартире №.

Истец является владельцем специального счета, на который, собственники обязаны вносить денежные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома, о чем собственники помещений многоквартирного дома приняли соответствующее Решение, что подтверждается протоколом № **************Общего собрания собственников помещений от «15» мая 2015 года).

Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги НО «ТСЖ «ШАНС» производит по тарифам, утвержденным Постановлениями Правительства Москвы.

Ставки оплаты по статьям «Охрана двора», «Техническое обслуживание двора», «Резервный фонд», а также «Аренда земли», на которой расположен жилой дом, определены Решениями ежегодных Общих собраний членов ТСЖ НО «Шанс», а также ежегодно утверждаемыми на Общих собраниях членов ТСЖ Сметами доходов и расходов.

Размер платы по статье «Телеантенна» и «Домофон» определяется ставками поставщика услуг.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции пришел к выводам, что из представленных стороной истца доказательств усматривается, что ответчик не в полном объеме вносила плату в счет оказания услуг ответчику, в связи с чем у нее образовалась задолженность при этом, каких-либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета ответчиком не представлено, а судом добыто не было, и что взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за жилое помещение, оплате коммунальных услуг, внесению платы в «Резервный фонд», за «Аренду земли», «Техническое обслуживание двора», «Охрана двора», «Домофон», «Телеантенну» в размере 83229 руб. 10 коп., задолженность по взносам в фонд капитального ремонта многоквартирного дома в размере 11966 руб. 48 коп.

При этом суд учел, что из объяснений представителя истца НО ТСЖ «ШАНС» следует, что все расчеты на тепловую энергию и горячую воду осуществляет на основании договора с ПАО «МОЭК» *****************от 18.03.2016 года и производит оплату по фактически потребленной тепловой энергии на основании выставляемых теплоснабжающей организацией платежных документов. Количество поставленной тепловой энергии и теплоносителя определяется в точке поставки на основании показаний коллективного (общедомового) узла (прибора) учета ежемесячно. Показания передаются в первые дни за истекшим месяцем, а расчеты и счета ТСЖ получает после 15 числа на всех собственников жилых и нежилых помещений без разбивки по домам. Так как, выставлять собственникам счета необходимо до 10 числа следующего месяца, то данные выставляются без учета потерь. Отопление собственникам начисляется в соответствии с Постановлением №354 и на основании тарифов, согласно уведомлениям от МОЭК на каждый год. Ставки по домам на техническое обслуживание собственникам жилых и нежилых помещений начисляются в соответствии со сметой на техобслуживание, утвержденной общим собранием ежегодно. Также, на собрании утверждаются и ставки и на дополнительные услуги, не входящие в ставку техобслуживания, которая представлена в смете. Это дополнительные услуги в соответствии с договорами поставщиков и другие услуги, которые прописаны во всех решениях общего собрания и соответственно в Протоколах. Акты сверок по начислениям и оплатам по ним предоставляются собственникам ежемесячно.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд законно и обоснованно удовлетворил исковые требования истца.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Довод апелляционной жалобы Волошиной Е.А. о том, что судебное заседание, на которое она не явилась, было предварительным и что она не смогла явиться на него или обеспечить явку своего представителя, однако имела возражения против исковых требований ответчика, не может служить основанием к отмене решения, поскольку как следует из материалов дела судебное заседание не было предварительным.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Рассмотрев дело в отсутствие ответчика Волошиной Е.А., суд обоснованно исходил из того, что судом были приняты меры, предусмотренные действующим законодательством, для извещения ответчика, которая не сообщила суду об уважительности причин неявки в судебное заседание.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик считает, что начисление за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества производятся неверно, несостоятелен, опровергается материалами дела и не может служить основанием к отмене решения суда.

Довод апелляционной жалобы о том, что в Останкинском районном суде г.Москвы рассматривается иск ответчика об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов НО «ТСЖ «Шанс», одним из которых является дом № *******, в котором располагается помещение ответчика, начисления по которому являются предметом спора по настоящему делу, не может служить основанием к отмене решения, поскольку как следует из указанного довода, решение суда по названному иску еще не вынесено.

Другие доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: