Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Карчава И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4140/19 по иску Ким Анны Леонидовны к ООО «Волей Гранд» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ООО «Волей Гранд» о защите прав потребителя, указывая, между сторонами был заключен ХХХ.2019 года договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многофункциональный комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу, истец обязался уплатить обусловленную цену, которая составила 7 537 900 руб.

На данный момент истцу стало известно, что со стороны ответчика данный пункт договора нарушается, им снижена цена на указанный объект, что является существенным нарушением условий договора, в настоящее время истцом переведена на счет ответчика сумма в размере 6 637 900 руб.

Истец просит признать договор расторгнутым, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 6 637 900 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., штраф.

Представитель истца по доверенности Черкасов С.В. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, суду пояснил, что цена по аналогичным договорам в июле месяце была застройщиком снижена, пытались с ответчиком во внесудебном порядке договорится о снижении цены по их договору, однако не смогли, в связи с чем было направлено две претензии в адрес ответчика, которые остались без удовлетворения.

Представитель ответчика по доверенности Алексеев А.А. в судебное заседание явился, иск не признал, суду пояснил, что по условиям договора с истцом цена на объект указана в квадратных метрах, к договору истца указанная цена не менялась. Цена других апартаментов варьируется, и зависит от разных характеристик, изначально апартаменты продавались по различным ценам, п. 3.2 договора ответчиком не нарушен, нарушений условий договора со стороны ответчика не имеется, в связи с чем нет оснований для расторжении договора, истцом не представлено доказательств, о том, что в настоящее время в договорах по другим апартаментам установлены другие цены за квадратный метр.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено положениями ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено, что ХХХ 2019 г. между ООО «Волей Гранд» с одной стороны и Ким А.Л. с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ХХХ, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многофункциональный комплекс, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику нежилое помещение, условный номер 17, проектная площадь 35,06 кв.м.на 2 этаже, по адресу: ХХХ, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.3.1 договора цена объекта определяется как произведение окончательной площади объекта и стоимости одного квадратного метра площади объекта, равной 215 000 руб. Стороны пришли к соглашению о том, что на момент подписания договора, стоимость одного квадратного метра площади объекта является окончательной и неизменной в течении срока действия договора и действует только по настоящему договору.

Согласно п. 3.2 договора на момент подписания договора цена договора составляет 7 537 900 руб., оплата по договору производится в соответствии с графиком: в течении трех рабочих дней после государственной регистрации договора в размере 6 637 900 руб., 14.06.2019 года в размере 300 000 руб., 13.09.2019 года в размере 300 000 руб., 13.12.2019 года в размере 300 000 руб.

В настоящее время истцом оплачена сумма в размере 6 637 900 руб., что не оспаривается сторонами.

В обоснование исковых требований о расторжении договора, истец ссылалась то, что истцу стало известно, что ответчиком данный пункт договора нарушается, ответчиком снижена цена на объект, в связи с чем истец обратился с претензиями в адрес ответчиков и требованием снижения цены по договору для истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла приведенной нормы права, бремя доказывания наличия существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также наличия совокупности, перечисленных в ГК РФ условий, лежит на истце.

Разрешая исковые требования, суд не находит оснований для расторжения указанного выше договора участия в долевом строительстве, так как заключение договора совершалось по волеизъявлению обеих сторон, его условия устанавливались сторонами по согласованию, при подписании договора участия в долевом строительстве N № ХХХ от ХХХ2019г. истец приняла условие пункта 3.2 договора, согласовав стоимость объекта долевого строительства в твердой цене, доказательств изменения цены объекта со стороны ответчика по указанному договору истцом не представлено.

Продажа ответчиком других апартаментов по сниженной цене, чем указанной в договоре сторон, не изменило предмет и обязательства сторон по договору N № ХХХ от ХХХ 2019г., поскольку согласно договору стороны пришли к соглашению о том, что на момент подписания договора, стоимость одного квадратного метра площади объекта действует только по настоящему договору, в связи с чем оснований для расторжения договора в силу требований, установленных ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ким Анны Леонидовны к ООО «Волей Гранд» о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 декабря 2019 года.

Судья И.М.Александренко