Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4132/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальным платежам, взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио, мотивируя требования тем, что наименование организации управляет многоквартирным домом с подземным гаражом, образующим единый имущественный комплекс, расположенный по адресу: адрес. фио является собственником квартиры №61, общей площадью 148,9 кв.м., кадастровый номер 77-77-03/098/2012-540, расположенной в многоквартирном доме, управление которым, осуществляет наименование организации. фио является членом наименование организации и ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение, оплате коммунальных услуг, внесению платы в «Резервный фонд», за «Аренду земли», «Техническое обслуживание двора», «Охрану двора», «Домофон», а также «Телеантенну» и имеет задолженность, за период с дата по дата, в размере сумма, что подтверждается расчетом начислений по квартире №61. Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги наименование организации производит по тарифам, утвержденным Постановлениями Правительства Москвы. Ставки оплаты по статьям «Охрана двора», «Техническое обслуживание двора», «Резервный фонд», а также «Аренда земли», на которой расположен жилой дом, определены Решениями ежегодных Общих собраний членов наименование организации, а также ежегодно утверждаемыми на Общих собраниях членов ТСЖ Сметами доходов и расходов.

Размер платы по статье «Телеантенна» и «Домофон» определяется ставками поставщика услуг. Таким образом, фио обязана вносить плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, коммунальные услуги, а также плату, установленную для каждого собственника помещений многоквартирного дома Решениями Общих собраний членов ТОК, на счета истца. Однако, в нарушение вышеуказанной обязанности, фио не исполняет обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещений, оплате коммунальных платежей и взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома. Истец является владельцем специального счета, на который, собственники обязаны вносить денежные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома, о чем собственники помещений многоквартирного дома приняли соответствующее Решение, что подтверждается Протоколом N 4/150515 Общего собрания собственников помещений от дата. Ответчик в период с дата по дата, ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению платы за капитальный ремонт за принадлежащее ей жилое помещение - квартиру № 61 в связи, с чем у нее образовалась задолженность в размере сумма. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение, оплате коммунальных услуг, внесению платы в «Резервный фонд», за «Аренду земли», «Техническое обслуживание двора», «Охрана двора», «Домофон», а также «Телеантенну» начисленные за квартиру №61, расположенную по адресу: адрес, дом15, за период с дата по дата, в размере сумма, задолженность по внесению взноса в фонд капитального ремонта многоквартирного дома начисленную по квартире №61, по адресу: адрес, за период с дата по дата в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины, в размере сумма

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Обеспечила явку представителя фио, который возражал против удовлетворения иска, пояснил, что неверно происходит начисление за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, завышены ставки для нежилых помещений, что противоречит действующему законодательству.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что наименование организации управляет многоквартирным домом с подземным гаражом, образующим единый имущественный комплекс, расположенный по адресу: адрес.

фио является собственником квартиры №61, общей площадью 148,9 кв.м., кадастровый номер 77-77-03/098/2012-540, расположенной в многоквартирном доме, управление которым, осуществляет наименование организации.

фио является членом НО ТСЖ ШАНС» и ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение, оплате коммунальных услуг, внесению платы в «Резервный фонд», за «Аренду земли», «Техническое обслуживание двора», «Охрану двора», «Домофон», а также «Телеантенну» и имеет задолженность, за период с дата по дата, в размере сумма, что подтверждается расчетом начислений по квартире №61.

Истец является владельцем специального счета, на который, собственники обязаны вносить денежные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома, о чем собственники помещений многоквартирного дома приняли соответствующее Решение, что подтверждается протоколом № 4/150515 Общего собрания собственников помещений от дата).

Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги наименование организации производит по тарифам, утвержденным Постановлениями Правительства Москвы.

Ставки оплаты по статьям «Охрана двора», «Техническое обслуживание двора», «Резервный фонд», а также «Аренда земли», на которой расположен жилой дом, определены Решениями ежегодных Общих собраний членов наименование организации, а также ежегодно утверждаемыми на Общих собраниях членов ТСЖ Сметами доходов и расходов.

Размер платы по статье «Телеантенна» и «Домофон» определяется ставками поставщика услуг.

Таким образом, фио обязана вносить плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, коммунальные услуги, а также плату, установленную для каждого собственника помещений многоквартирного дома Решениями Общих собраний членов ТОК, на счета истца.

фио не исполняет обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещений, оплате коммунальных платежей и взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Истец является владельцем специального счета, на который, собственники обязаны вносить денежные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома, о чем собственники помещений многоквартирного дома приняли соответствующее Решение, что подтверждается Протоколом N 4/150515 Общего собрания собственников помещений от дата.

Ответчик в период с дата по дата, ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению платы за капитальный ремонт за принадлежащее ей жилое помещение - квартиру № 61 в связи, с чем у нее образовалась задолженность в размере сумма.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений адресст. 30 адреса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 154 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги и для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч5. ст. 155 ЖК РФ).

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Постановления Правительства Москвы от дата № 833- ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» установлен минимальный размер взноса в наименование организациидата в размере сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещений в многоквартирном доме в месяц, с дата в размере сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещений в многоквартирном доме в месяц, с дата - сумма на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии с положениями ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что ответчик не в полном объеме вносил плату в счет оказания услуг ответчику, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

При этом, каких-либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета ответчиком не представлено, а судом добыто не было, оснований сомневаться в правильности и обоснованности расчета истца у суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что неверно происходит начисление за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, завышены ставки для нежилых помещений, являются необоснованными.

Как следует из объяснений представителя истца наименование организации все расчеты на тепловую энергию и горячую воду осуществляет на основании договора с наименование организации N03.209171-ТЭ от дата и производит оплату по фактически потребленной тепловой энергии на основании выставляемых теплоснабжающей организацией платежных документов. Количество поставленной тепловой энергии и теплоносителя определяется в точке поставки на основании показаний коллективного (общедомового) узла (прибора) учета ежемесячно. Показания передаются в первые дни за истекшим месяцем, а расчеты и счета ТСЖ получает после 15 числа на всех собственников жилых и нежилых помещений без разбивки по домам. Так как, выставлять собственникам счета необходимо до 10 числа следующего месяца, то данные выставляются без учета потерь. Отопление собственникам начисляется в соответствии с Постановлением №354 и на основании тарифов, согласно уведомлениям от МОЭК на каждый год. Ставки по домам на техническое обслуживание собственникам жилых и нежилых помещений начисляются в соответствии со сметой на техобслуживание, утвержденной общим собранием ежегодно. Также, на собрании утверждаются и ставки и на дополнительные услуги, не входящие в ставку техобслуживания, которая представлена в смете. Это дополнительные услуги в соответствии с договорами поставщиков и другие услуги, которые прописаны во всех решениях общего собрания и соответственно в Протоколах. Акты сверок по начислениям и оплатам по ним предоставляются собственникам ежемесячно.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств применительно к требованиям закона, приведенным выше, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за жилое помещение, оплате коммунальных услуг, внесению платы в «Резервный фонд», за «Аренду земли», «Техническое обслуживание двора», «Охрана двора», «Домофон», «Телеантенну» в размере сумма, задолженность по взносам в фонд капитального ремонта многоквартирного дома в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по внесению платы за жилое помещение, оплате коммунальных услуг, внесению платы в «Резервный фонд», за «Аренду земли», «Техническое обслуживание двора», «Охрана двора», «Домофон», «Телеантенну» в размере сумма, задолженность по взносам в фонд капитального ремонта многоквартирного дома в размере сумма, госпошлину в размере сумма, а всего взыскать сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме дата