Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3492/2019 по исковому заявлению Шалаевой Юлии Александровны к ООО «Мосфундаментстрой №1» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Шалаева Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Мосфундаментстрой №1» о взыскании денежных средств. Свои требования мотивирует тем, что 29.04.2019 г. между сторонами заключено Соглашение о задатке в размере ХХХ руб. в счет приобретения в будущем двух нежилых помещений с привлечением ипотечных средств через ПАО «Сбербанк России». По результатам рассмотрения заявки ПАО «Сбербанк» было отказано в выдаче кредита истцу в связи с чем, истец обратилась к ответчику о возврате суммы задатка, поскольку п. 7 Соглашения предусмотрен возврат задатка в полном объеме в случае отказа банка в выдаче кредита. Ответчик отказался вернуть уплаченный задаток. Истец просит суд взыскать с ответчика уплаченную в качестве задатка сумму в размере ХХ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ХХ руб. ХХХ коп., расходы на оплату ХХХ000 руб. и штраф по Закону о «Защите прав потребителей» в размере ХХХ руб. 41 коп.

Представитель истца по доверенности Каткова В.В., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ХХХ.. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, основываясь на письменном отзыве на иск, пояснив, что истец не предоставил доказательств, подтверждающих отказ ПАО «Сбербанк России» в согласовании договора кули-продажи и одобрении кредита, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, изучив предоставленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .

ГК РФ определяет, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

29.04.2019 г. между ООО «Мосфундаментстрой №1» (Продавец) и Шалаевой Ю.А. (Покупатель) заключено Соглашение о задатке по Договору купли-продажи, в соответствии с которым ввиду намерения приобрести два нежилых помещения по договорам купли-продажи № ХХХ и № ХХХ истец внесла на расчетный счет продавца (ООО «Мосфундаментстрой №1») задаток в размере ХХХ руб. (п.2 Соглашения) в течении двух рабочих дней с даты подписания Соглашения (п.3 Соглашения).

Согласно п. 4 Соглашения, Покупатель обязуется заключить с Продавцом Договоры купли-продажи в течение 2 (двух) месяцев с даты подписания настоящего соглашения.

Согласно п. 6 Соглашения, в случае уклонения или отказа Покупателя от заключения Договора купли-продажи в срок указанный в п.4 настоящего Соглашения, денежные средства, казанные в п.2 настоящего Соглашения, Покупателю не возвращаются. Под уклонением или отказом Покупателя от заключения Договоров купли-продажи понимается:

- неисполнение и (или) несвоевременное/ненадлежащее исполнение обязательств по оплате, предусмотренного п.3 Соглашения;

- неявка Покупателя для заключения договоров купли-продажи по адресу и в срок, указанные в п. 4 настоящего Соглашения;

- отказ Покупателя от заключения Договоров купли-продажи по любым причинам при отсутствии вины Продавца;

- неисполнение и (или) несвоевременное/ненадлежащее исполнение обязательства по оплате, предусмотренного Договором купли-продажи;

- не уведомление либо несвоевременное и (или) ненадлежащее уведомление Продавца о смене Покупателем адреса для направления корреспонденции.

Как следует из п.7 Соглашения, задаток подлежит возврату Покупателю в полном объеме в случае отказа ПАО "Сбербанк" в согласовании Договора купли-продажи № ХХХ по любым не зависящим от Покупателя основаниям.

Факт внесения истцом задатка в размере ХХХ руб. на счет ответчика подтверждается платежным поручением № 568 от 29.04.2019 г. и не оспаривается стороной ответчика.

ГК РФ устанавливает, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора , предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной названного кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором .

В силу РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими законами или иными правовыми актами ( ГК РФ).

Как указывает истец в исковом заявлении, она не получила одобрение банка на получение кредита, кроме того изменились финансовые условия за полгода с момента отправки заявки в банк, в связи с чем, ею в адрес ответчика были направлены претензии от 28.06.2019 г. и от 24.07.2019 г. о возврате суммы задатка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценивая предоставленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что стороной истца не предоставлено достаточных доказательств, подтверждающих отказ ПАО "Сбербанк" в согласовании Договора купли-продажи № ФЛ-1-11-2-82 по любым не зависящим от истца основаниям, в связи с чем, отказывает в удовлетворении требований о возврате задатка, а также в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являющегося производным от основного требования.

Поскольку в ходе разбирательства по делу не установлен факт нарушения прав истца как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг также подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шалаевой Юлии Александровны к ООО «Мосфундаментстрой №1» о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2019 г.