Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3634/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что фио является собственником жилого помещения №8.1.2.4 (квартиры N 7), машино-места М08.2.12, машино-места М08.2.34, машино-места М08.2.35, кладовки К08.1.13, в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома. Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в результате чего у него образовался долг, который в досудебном порядке он погасить отказался.

Истец просит суд взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в заявленном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании иск не признал, представил отзыв, доводы которого сводятся к тому, что истец не является управляющей компании, оплата по коммунальным услугам производилась по нормам, установленным в адрес.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адресст. 153 адрес РФ, вступившего в действие с дата, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3,4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 ГК РФ, а также ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно ст.289 и ст.290 ГК РФ, Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

П.17,33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от дата №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено, что фио, являясь участником долевого строительства, дата принял от застройщика адрес по актам приема-передачи следующие помещения: №8.1.2.4 (квартиры N 7), машино-места М08.2.12, машино-места М08.2.34, машино-места М08.2.35, кладовки К08.1.13 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Наряду с принадлежащими ответчику помещениями в МКД, ему принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, на содержание которого ответчик обязан нести расходы.

В соответствии с требованиями ЖК РФ С.М., как лицо, принявшее от застройщика помещения по актам приема-передачи помещений, несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента такой передачи.

До решения общего собрания собственников, то есть, до дата, наименование организации, являясь управляющей организацией, управляло многоквартирным домом на основании Договора с застройщиком наименование организации от дата N 2-ЭР-16 в силу ЖК РФ, согласно которому управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Указанный МКД введен в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию от дата NRU50-10-61-68-2016. Постановлением Администрации адрес от дата N 2686/12 многоквартирному жилому дому - корп. 8 присвоен адрес: адрес.

По условиям договора №2-ЭР-16 (п. 4.2 Договора и Приложение 3 к Договору) стоимость оказанных услуг и выполняемых работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (перечень работ в Приложении N 1 к Договору) составляла сумма за 1 кв. м.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы определяется исходя из площади принадлежащих владельцам помещений ( и ЖК РФ).

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение N 2 об изменении размера платы за услуги по управлению МКД, которая стала составлять сумма за 1 кв. м с начала действия договора. В связи с этим был произведен перерасчет за предыдущий период с учетом уменьшения тарифа за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Договоры управления с владельцами помещений МКД истец заключал в соответствии с условиями Договора управления между Управляющей организацией и Застройщиком, которым определялись стоимость услуг Управляющей организации, перечень выполняемых работ и т.п.

С дата тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД составил сумма за 1 кв. м согласно Дополнительному соглашению N 3 от дата

Установлено, что с дата истец управляет МКД на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, что подтверждается протоколом N 2 от дата

Также данным решением собственников были утверждены: условия Договора управления; тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере сумма, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту Общего имущества МКД. Данное решение не оспорено, недействительным в установленном законом порядке не признано.

Первые начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и коммунальные услуги ответчику были произведены в дата за дата

На основании ЖК РФ за период с момента принятия фио (с дата) по дата, истец произвел начисления фио за жилищные услуги, то есть, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (в квитанции указано строкой - эксплуатация), доначисления по услуге групповое, в дата после получения от Застройщика четвертых экземпляров актов приемки помещений и выверки принадлежности помещений в доме.

Начисления за коммунальные услуги за период с дата по дата в этот расчет не были включены, они были произведены в дата после проведенной с наименование организации выверки полученных коммунальных ресурсов.

Начисления, перерасчеты и оплаты по счетам ответчика за ЖКУ отражены в карточках расчетов по каждому объекту недвижимости за весь период.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, в соответствии с предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Начисления по коммунальным платежам производятся истцом на основании тарифов на коммунальные услуги, утвержденных Комитетом по ценам и тарифам адрес

В соответствии с требованиями Жилищного РФ и условиями Договора истец ежемесячно производит начисления за жилищно-коммунальные услуги и направляет собственникам платежные документы (счета - извещения, квитанции) установленной формы.

Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 3.7 Договора управления и в соответствии с ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

За период с дата по дата фио, являясь владельцем квартиры №8.1.2.4 (квартиры N 7), машино-места М08.2.12, машино-места М08.2.34, машино-места М08.2.35, кладовки К08.1.13, не оплатил оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате ЖКУ на общую сумму сумма, что подтверждается платежными документами - счетами-извещениями о начислениях и карточками расчетов по лицевым счетам.

Согласно карточкам расчетов задолженность по каждому объекту собственности состоит из:

- по квартире №8.1.2.4 (квартиры N 7) - сумма;

- по машино-месту М08.2.12– сумма;

- по машино-месту М08.2.34– сумма;

- по машино-месту М08.2.35– сумма;

- по кладовке К08.1.13 – сумма

Ответчику истцом направлялась досудебная претензия. Задолженность ответчиком не была погашена.

Согласно расчету пени с учетом несвоевременной оплаты ЖКУ за 5 (пять) объектов недвижимости, принадлежащих ответчику за период с дата по дата, ответчику в соответствии с положениями 5 ЖК РФ начислены пени, их общая сумма составляет сумма

Судом был проверен расчет, представленный истцом, признан математически верным, обоснованным. Контррасчет, представленный ответчиком, не соответствует документам, изложенным в данном решении, не может быть принят судом во внимание.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма, и пени на сумму сумма

Доводы ответчика о том, что он не имел возможности своевременно оплатить оказанные услуги ввиду нарушения истцом своего обязательства по ежемесячной доставке ему платежных квитанций, суд признал несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела. Суд также отметил, что ответчик, имея намерение своевременно оплатить оказанные услуги, не был лишен возможности обратиться за квитанциями непосредственно в управляющую компанию.

В соответствии со ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено дата

Судья фио