Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3489/2019 по исковому заявлению Лапкина Вадима Игоревича к Казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» о признании договора незаключенным, торгов несостоявшимися,

УСТАНОВИЛ:

Лапкин В.И. обратился в суд с иском к Казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» о признании договора незаключенным, торгов несостоявшимися.

В обоснование заявленных требований указывает, что Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» реализует нежилые помещения, закрепленные на праве оперативного управления за Предприятием, в соответствии с Положением о продаже объектов, закрепленных за Казенным предприятием города Москвы «Управление гражданского строительства» на праве оперативного управления.

В соответствии с извещением о проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д. ХХХ, помещение ХХХ, кадастровый номер ХХХ, казенным предприятием г. Москвы «Управление гражданского строительства» на Единой электронной торговой площадке Коммерческие закупки был проведен открытый аукцион, реестровый номер СОМ ХХХ, дата аукциона - 05.06.2018, начальная цена Договора составила ХХХ рублей 00 копеек.

На участие в данном аукционе истцом подана заявка, зарегистрированная под № 36, 28.06.2018 г. оплачена продавцу стоимость услуг, указанная в п.2.1.2 договора купли-продажи, а именно: услуги по организации и проведению аукциона, комплекта документов, необходимого для исполнения настоящего договора и осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на помещение в размере 35 00 руб., в том числе НДС 18%.

05.06.2018 г. состоялся аукцион, на котором истец был признан победителем, предложивший наибольшую цену договора - ХХХ руб. 00 коп.

Вместе с тем, протокол победителя торгов, который приравнивается к договору, с истцом не подписан. Истец указывает, что данное обстоятельство свидетельствует о его нежелании совершать необходимое действие и отсутствие воли на его совершение

В связи со сложившимися обстоятельствами и не желанием приобретать указанное жилое помещение, начиная с 11.07.2018г. истец неоднократно обращался к ответчику, как в устном так и в письменной виде, с предложением расторгнуть договор купли-продажи от 05.07.2018 года. Однако в расторжении договора купли-продажи ему было отказано.

Государственная регистрация перехода права собственности на помещение от продавца к покупателю не осуществлена. Договор не исполнен, передача помещения от продавца к покупателю по договору купли-продажи нежилого помещения от 05.07.2018 года не состоялась, оплата не произведена, что свидетельствует о не желании сторон исполнять сделку.

В ответ на обращение истца от ответчика поступила претензия с требованием об исполнении договора купли- продажи, то есть оплаты стоимости по договору.

06.08.2018 года истцом повторно в адрес ответчика направлено заявление с просьбой о расторжении договора купли-продажи, однако к соглашению стороны не пришли.

В связи с изложенным истец просит суд:

- Признать торги открытого аукциона в электронной форме от 05 июня 2018 года на право заключения договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д.ХХХ помещение ХХХ, кадастровый номер ХХХ, проведенные казенным предприятием г. Москвы «Управление гражданского строительства» на Единой электронной торговой площадке Коммерческие закупки, недействительными.

- Признать договор купли-продажи от 05 июля 2018 года между Казенным предприятием города Москвы «Управление гражданского строительства» и Лапкиным Вадимом Игоревичем на объект недвижимости - нежилое помещение №6 (ком. 1-3), находящийся по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХобщей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номер ХХХ, недействительным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ХХХ. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала, в случае удовлетворения просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Представитель Казенного предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства» по доверенности ХХХ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, основываясь на доводах письменного отзыва на исковое заявление.

Выслушав представителей стороны, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 №371-ПП «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве», Положением о продаже объектов, закрепленных за Казенным предприятием города Москвы «Управление гражданского строительства» на праве оперативного управления, Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 02.04.2018 №9877 «О согласовании совершения сделок по реализации КП «УГС» нежилых помещений Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» реализует нежилые помещения закрепленных на праве оперативного управления за Предприятием.

В соответствии с извещением о проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д. ХХХ, помещение ХХХ кадастровый номер ХХХ, казенным предприятием г. Москвы «Управление гражданского строительства» на Единой электронной торговой площадке Коммерческие закупки был проведен открытый аукцион, реестровый номер СОМ ХХХ, дата аукциона - 05.06.2018, начальная цена Договора составила ХХХ рублей 00 копеек.

На участие в данном аукционе истцом подана заявка, зарегистрированная под № 36, 28.06.2018 г. оплачена продавцу стоимость услуг, указанная в п.2.1.2 договора купли-продажи, а именно: услуги по организации и проведению аукциона, комплекта документов, необходимого для исполнения настоящего договора и осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на помещение в размере ХХХ руб., в том числе НДС 18%.

05.06.2018 г. состоялся аукцион, на котором истец был признан победителем, предложивший наибольшую цену договора - ХХХ руб. ХХХ коп.

Согласно Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 31.05.2018 №ХХХ, заявка №ХХХ, поданная Лапкиным В.И., признана соответствующей требованиям, установленным Положением и Извещением о проведении аукциона.

Согласно п.16.1 Положения о продаже объектов, закрепленных за Казенным предприятием города Москвы «Управление гражданского строительства» на праве оперативного управления Договор заключается с Победителем аукциона либо с Участником, у которого возникло право на заключение Договора.

В соответствии с п. 16.2 Положения о продаже объектов, закрепленных за Казенным предприятием города Москвы «Управление гражданского строительства» на праве оперативного управления Победитель аукциона либо Участник, у которого возникло право на заключение Договора, не вправе отказаться от заключения Договора.

05.07.2018 года между Казенным предприятием города Москвы «Управление гражданского строительства» и Лапкиным В.И. был заключен Договор №ХХХ купли-продажи помещения.

По условиям п.2.2.1 и 2.2.4 договора купли-продажи оплата покупателем суммы, указанной в п.2.1.1 договора, осуществляется путем перечисления денежных средств в течение одного рабочего дня с даты заключения договора на расчетный счет продавца. днем исполнения покупателем обязательств по оплате помещения считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет продавца, указанный в п.7 договора.

При этом, согласно п.16.5. вышеуказанного Положения оплата стоимости Договора купли-продажи помещения, за исключением жилого, осуществляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с даты заключения Договора.

В соответствии с п.4.1, а также в п. 6.2 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется передать помещение покупателю по акту приема-передачи помещения в срок не позднее десяти рабочих дней с даты заключения настоящего договора. Настоящий договор считается исполненным при условии передачи продавцом покупателю помещения по подписываемому сторонами акту приема-передачи помещения на условиях, определенных в настоящем договоре.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из искового заявления, истец свои обязательства по оплате денежных средств за нежилое помещение в срок не исполнил в связи с финансовыми трудностями и отсутствием воли на приобретение помещения. В связи со сложившимися обстоятельствами и не желанием приобретать указанное жилое помещение, начиная с 11.07.2018г. истец неоднократно обращался к ответчику, как в устном так и в письменной виде, с предложением расторгнуть договор купли-продажи от 05.07.2018 года, однако, в расторжении договора купли-продажи ему было отказано.

Представитель истца в ходе судебного заседания от 08.10.2019 г. пояснил, что протокол победителя торгов, который приравнивается к договору, с истцом не подписан. В силу отсутствия протокола победителя аукциона, подписанного сторонами, а также неоплаты стоимости нежилого помещения в установленные сроки, истец считается лицом, уклонившимся от заключения договора. Однако, договор не исполнен, передача помещения от продавца к покупателю по договору купли-продажи нежилого помещения от 05.07.2018 г. не состоялась, оплата не произведена, что свидетельствует о не желании сторон исполнять сделку. При этом, государственная регистрация перехода права собственности на помещение от продавца к покупателю в УФРС по Москве не осуществлена. Уклонение победителя торгов от подписания соответствующего протокола, имеющего силу договора, является основанием для признания торгов несостоявшимися. При уклонении победителя торгов от оформления протокола о результатах торгов в установленный законодательством срок договор купли-продажи не может считаться заключенным.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания от 08.10.2019 г. пояснил, что порядок заключения Договора по итогам проведенного аукциона установлен Положением. Договор заключается с Победителем аукциона, который не вправе отказаться от его заключения. Обязательства Покупателя по Договору в части оплаты Помещения не исполнены, денежные средства от Покупателя до настоящего времени на расчетный счет Продавца не поступили. От Покупателя 18.07.2018 поступило уведомление об отказе от исполнения Договора. Условиями Договора односторонний отказ от исполнения Договора по инициативе Покупателя не предусмотрен.

Представитель ответчика подтвердил тот факт, что протокол победителя торгов не подписан, так как истец уклонился от его подписания, пояснил, что Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» направил в адрес истца документы для подписания договора, однако доказательств в подтверждение данных доводов в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Как следует из п.6 ст. 448 ГК РФ, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Таким образом, в ходе разбирательства по делу судом установлено, что передача помещения от продавца к покупателю по договору купли-продажи нежилого помещения от 05.07.2018 г. не состоялась, оплата не произведена, что свидетельствует о нежелании сторон исполнять сделку. При этом, государственная регистрация перехода права собственности на помещение от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве также не осуществлена

В силу п. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что уклонение победителя торгов от подписания соответствующего протокола, имеющего силу договора, является основанием для признания торгов несостоявшимися.

При уклонении победителя торгов от оформления протокола о результатах торгов в установленный законодательством срок договор купли-продажи не может считаться заключенным.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, оценивая предоставленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Лапкина Вадима Игоревича к Казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» о признании договора незаключенным, торгов несостоявшимися удовлетворить.

Признать торги открытого аукциона в электронной форме от 05 июня 2018 года на право заключения договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д.ХХХ, помещение ХХХ, кадастровый номер ХХХХ, проведенные казенным предприятием г. Москвы «Управление гражданского строительства» на Единой электронной торговой площадке Коммерческие закупки, недействительными.

Признать договор купли-продажи от 05 июля 2018 года между Казенным предприятием города Москвы «Управление гражданского строительства» и Лапкиным Вадимом Игоревичем на объект недвижимости - нежилое помещение №ХХХ (ком. 1-3), находящийся по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХ общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номер ХХХ, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2019 г.