Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3615/19 по иску Дорогомиловского межрайонного прокурора адрес в интересах неопределенного круга лиц к фио об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, обязать использовать жилые помещения по назначению,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице Дорогомиловского межрайонного прокурора адрес в интересах неопределенного круга лиц, в порядке адрес, обратился в суд с иском к фио, просил суд: признать бездействие ответчика по устранению нарушений порядка использования жилого помещения (квартиры) незаконным, обязать ответчика в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения законодательства при использовании квартиры; обязать ответчика не организовывать гостиницу в квартире, расположенной по адресу: адрес, и использовать жилое помещение по назначению.

Истец мотивировал свои требования тем, что в ходе проверки было установлено, что собственником кв. 810, расположенной по адресу: адрес, является фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанная квартира используется под организацию хостела, квартира состоит из 3 комнат, санузла и кухни. На момент проверки в квартире находились люди.

Кроме того, согласно сведениям сети Интернет (www.booking.com), в доме N 30, по адрес в адрес, располагается хостел "Кутузов дом в Москве", койко-места в котором сдаются всем желающим. К услугам гостей предоставляется: бесплатный wi-fi, кондиционер, и другое.

Таким образом, указанная квартира используется для проживания в ней иных лиц.

Действуя в нарушение требований действующего законодательства с ведома собственника кв. 810 указанного дома, фио организованна гостиница.

Ответчик, обладая информацией о нарушении действующего законодательства, а именно организации гостиницы в жилой квартире, какие-либо меры по пресечению неправомерных действий не принимала, в результате чего, на протяжении длительного времени нарушаются требования жилищного законодательства адрес.

Помощник межрайнного Дорогомиловского прокурора адрес фио в суд явилась, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Признав неявку представителя ответчика в судебное заседание неуважительной, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании ст.167 ГПК РФ,

Суд, заслушав позицию Дорогомиловской межрайонной прокуратуры, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 17 ЖК РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а так же требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, что в адрес Дорогомиловской межрайонной прокуратуры адрес обратилась фио с заявлением, в котором указано о нарушении жилищного законодательства со стороны собственника квартиры №810, расположенной по адресу: адрес, в связи с незаконной организацией в данной квартире гостиницы.

По доводам заявления Дорогомиловской межрайонной прокуратурой адрес была проведена проверка, в ходе которой установлено, что собственником квартиры №810, расположенной по адресу: адрес, является фио (свидетельство о праве на наследство по закону №77-01/11-1000/2003-96 от дата).

В ходе проверки установлено, что в кв. 810 расположен хостел "Кутузов дома в Москве", номера в которых сдаются всем желающим. К услугам гостей предоставляется бесплатный wi-fi, кондиционер, кровати, кухня и другое.

Из акта комиссионной проверки, составленного представителями Дорогомиловской межрайонной прокуратуры, ОМВД по адрес, следует, что в ходе осмотра от дата жилого помещения по адресу: адрес, выявлено, что хостел функционирует в полном объеме, договора аренды отсутствуют. В соответствии с действующим законодательством гостиницы не относятся к жилому фонду, а также согласно положениям главы 10 ЖК РФ не входят в состав специализированных жилых помещений.

Поскольку жилые помещения должны использоваться по назначению, то есть для проживания в них граждан, то ответчик в соответствии с положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ должна осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащего жилого помещения в соответствии с его назначением.

Также ч. 3 ст. 288 ГК РФ предусматривает, что размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащих ему жилом помещении - квартире №810, расположенной по адресу: адрес, предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определенном жилищным законодательством.

Таким образом, законодателем закреплено, что для организации гостиницы и оказания соответствующих услуг третьим лицам, граждане вначале должны изменить статус помещений, т.е. при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свое жилое помещение в нежилое, а так же осуществить сдачу Государственной приемной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы.

Однако ответчик этих обязанностей не исполнил, проигнорировав требования главы 3 ЖК РФ, регламентирующей порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Между тем, ответчик не предпринимала мер по пресечению незаконного использования жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, что создает угрозу для жизни и здоровья жильцов дома по адресу: адрес, а так же неопределенного круга лиц, временно вселенных в данную квартиру.

Кроме того, действующим законодательством к организации гостиничного бизнеса предъявляется ряд санитарно-эпидемиологических, технических и других требований, в том числе и антитеррористической защищенности, которые в данном случае нарушаются.

В соответствии с ч. 2 Постановления Правительства РФ от дата N 1085 "Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, гостиница -имущественный комплекс, предназначенный для предоставления услуг.

Согласно п. 1.1 Приказа Минжилкомхоза адрес от дата N 420 "Об утверждении и введении в действие Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования", задачей технической эксплуатации гостиничного фонда является обеспечение исправного состояния конструкций, частей зданий и инженерного оборудования гостиниц и бесперебойной работы в пределах не менее нормативного срока службы, своевременное выполнение планово - предупредительного ремонта, обеспечение надлежащего благоустройства и санитарно-технического состояния зданий и прилегающих к ним участков.

Гостиницы, передаваемые в эксплуатацию, должны соответствовать проекту и требованиям главы СНиП по нормам проектирования гостиниц.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы N 1529-РП "О концепции по повышению безопасности и антитеррористической защищенности гостиничных предприятий адрес" в п. 2.1. изложены требования к гостиничным предприятиям в зависимости от категории опасности и форма собственности, которые в данном случае не соблюдены в должной мере.

В соответствии с требованиями пожарной безопасности п. 90 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 390 "О противопожарном режиме", согласно которому в квартирах жилых домов запрещается изменять функциональное назначение квартир, комнат, в том числе, при сдаче их в аренду (поднаем).

Учитывая вышеизложенное, в силу бездействия ответчика допущены и до настоящего времени не устранены нарушения требований ч. 2 ст. 1, ч. 2, 4 ст. 17 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288, ч. 2 ст. 685 ГК РФ.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратится в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не предоставила суду доказательств, опровергающих доводы, изложенные в исковом заявлении Дорогомиловского межрайонного прокурора адрес.

Кроме того, ответчиком не представлено и доказательств совершения каких-либо действий, направленных на соблюдение прав и законных интересов соседей, Правил пользования жилыми помещениями.

Установив указанные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: адрес, под видом сдачи помещений в поднаем используются как гостиница, при этом перевода квартиры в нежилое помещение произведено не было. Таким образом, нарушаются права и законные интересы неопределенного круга лиц - жителей многоквартирного дома по адресу: адрес, и других лиц, которые по тем или иным основаниям посещают данный жилой дом, поскольку к помещениям гостиниц, в том числе мини-гостиниц, применяются иные санитарно-гигиенические требования и требования безопасности, тогда как ответчиком было допущено проживание в принадлежащей ей квартире неустановленного количества лиц, пользующихся коммунальными услугами, не зарегистрированных по месту жительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дорогомиловского межрайонного прокурора адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать бездействие фио по устранению нарушений порядка использования жилого помещения (квартиры), принадлежащей ей на праве собственности и расположенного по адресу: адрес, незаконным.

Обязать фио в течение месяца со дня вступления решения в законную силу устранить нарушения действующего законодательства при использовании квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обязать фио не организовывать гостиницу в квартире, расположенной по адресу: адрес, и использовать принадлежащее ей жилое помещение по назначению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Дорогомиловский районный суд адрес (адрес) в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио