Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3301/2019 по исковому заявлению Давыдовой Галины Анатольевны в лице финансового управляющего Павлова Максима Александровича к ООО «ТД Айсберри» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере ХХХ руб., долга по коммунальным платежам в сумме 463 709,60 руб., неустойки в размере ХХХ руб.

Свои требования мотивировал тем, что 23.09.2017 г. между Давыдовой Г.А. (арендодатель) и ООО «ТД Айсберри» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 03/2017 (с учетом дополнительного соглашения №1 от 01.11.2017 г.) на срок 11 месяцев, согласно которому истец передал в аренду ответчика:

- нежилое помещение площадью 71,53 кв.м., расположенное по адресу: РФ, ХХХобласть, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ,

- нежилое помещение площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: РФ, ХХХобласть, гХХХ ул. ХХ, д. ХХХ,

- нежилое помещение площадью 254,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ, ХХХобласть, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, а последний обязался оплачивать ежемесячно арендную плату в размере ХХХ руб.

13.07.2018 г. финансовым управляющим Давыдовой Г.А. Павловым М.А. в адрес арендатора-ответчика направлено уведомление, которым арендодатель сообщил о прекращении 22.08.2018 г. договора аренды в порядке п, 5.1 договора. Вместе с тем, в данном уведомлении арендодателем предложено заключить договор аренды на новых условиях в виде дополнительного соглашения.

Решением Арбитражного суда ХХХ области от 26.02.2018 по делу №A35- ХХХ/2017 Давыдова Галина Анатольевна признана несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден Павлов Максим Александрович. Определением Арбитражного суда ХХХ области от 26.03.2019 процедура реализации имущества гражданина продлена до 26.05.2019 г.

13.07.2018 г. финансовым управляющим Давыдовой Г.А. Павловым М.А. в адрес арендатора-ответчика направлено уведомление, которым арендодатель сообщил о прекращении 22.08.2018 г. договора аренды в порядке п, 5.1 договора. Вместе с тем, в данном уведомлении арендодателем предложено заключить договор аренды на новых условиях в виде дополнительного соглашения, по которому арендатор обязан возмещать коммунальные услуги в размере, определяемом на основании счетов поставщиков ресурсов, эксплуатационные услуги - в фиксированном размере. К данному уведомлению приложено дополнительное соглашение от 13.07.2018, содержащее указанные условия.

В ответ на предложение арендодателя арендатор 13.08.2018 г. направил свое встречное предложение о размере арендной платы - ХХХ руб., коммунальных платежей - 125 000 руб. (25 00 руб. охрана, зарплата персоналу, обслуживающему территорию, вывоз мусора, холодильщик; ХХХ руб. - охрана; ХХХ руб. - уборщица; ХХХ руб. - вывоз мусора; ХХХ руб. - электроэнергия; ХХХ руб. – отопление. Итоговая сумма арендной платы ХХХ руб.

01.10.2018 г. арендатору было направлено уведомление № ХХХ о принятии арендодателем предложенных арендатором, и согласованных залоговым кредитором, размеров арендной платы и коммунальных платежей, а также дополнительное соглашение от 23.08.2018 г. на указанных условиях

Арендатор не подписал дополнительное соглашение от 23.08.2018, а также акты выполненных услуг, начиная с августа 2018 г. Счета на оплату за период с августа по декабрь 2018 по арендной плате и возмещению коммунальных услуг не оплатил, в связи с чем, образовалась задолженность.

19.03.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием подписать дополнительное соглашение №2 и исполнить обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей.

30.08.2019 г. ответчик произвел оплату задолженности частично в размере ХХХ руб. ХХХ коп., погасив задолженность по арендной плате и частично долг по коммунальным платежам, в связи с чем, с учетом уточнений истец просит суд взыскать с ответчика долг по коммунальным платежам в размере ХХХ руб. ХХХ коп. и неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в размере ХХ руб. ХХХ коп.

Представитель истца по доверенности ХХХ. , в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ХХХ. в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление признал частично, предоставил контррасчет неустойки, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, изучив предоставленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.09.2017 г. между Давыдовой Г.А. (арендодатель) и ООО «ТД Айсберри» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 03/2017 с учетом дополнительного соглашения №1 от 01.11.2017 г.

В соответствии с п.1.2 Договора истец передал ответчику в аренду:

- нежилое помещение площадью 71,53 кв.м., расположенное по адресу: РФ, ХХХобласть, г. ХХХ, улХХХ, д. 126а,

- нежилое помещение площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: РФ, ХХХобласть, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ,

- нежилое помещение площадью 254,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ, ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ.

Факт передачи истцом помещений ответчику подтверждается актом приема-передачи от 23.09.2019 г.

Как следует из п.5.1. договор заключен на срок 11 месяцев с момента подписания договора

Согласно раздела 3 Договора (с учетом дополнительного соглашения №1 от 01.11.2017 г.) стоимость арендной платы составляет ХХХ руб. в месяц, оплата которой производится Арендатором в течение 5 дней с момента получения счета.

Решением Арбитражного суда ХХХХобласти от 26.02.2018 по делу №A35- ХХХ/2017 Давыдова Галина Анатольевна признана несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден Павлов Максим Александрович.

Определением Арбитражного суда ХХХ области от 26.03.2019 процедура реализации имущества гражданина продлена до 26.05.2019 г.

13.07.2018 г. финансовым управляющим Давыдовой Г.А. Павловым М.А. в адрес арендатора-ответчика направлено уведомление, которым арендодатель сообщил о прекращении 22.08.2018 г. договора аренды в порядке п, 5.1 договора. Вместе с тем, в данном уведомлении арендодателем предложено заключить договор аренды на новых условиях в виде дополнительного соглашения, по которому арендатор обязан возмещать коммунальные услуги в размере, определяемом на основании счетов поставщиков ресурсов, эксплуатационные услуги - в фиксированном размере. К данному уведомлению приложено дополнительное соглашение от 13.07.2018, содержащее указанные условия.

13.08.2018 г. за подписью менеджера по региональному развитию ООО «ТД Айсберри» ОП г. ХХХ в адрес истца посредством электронной почты направлено предложение по Дополнительному соглашению к Договору №03/2017 от 23.09.2017 г., в котором в связи с создавшейся ситуацией по аренде склада и офиса компанией ООО ТД «Айсберри» на территории по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ,ХХХ, предложено всем заинтересованным лицам решить вопрос о сумме арендной платы и коммунальных платежей с помощью дополнительного соглашения, в котором будет два счета: первый на сумму арендной платы - ХХХ руб., второй на сумму коммунальных платежей - ХХХ руб. (ХХХ руб. охрана, зарплата персоналу, обслуживающему территорию, вывоз мусора, холодильщик; 19 ХХХ руб. - охрана; ХХХуб. - уборщица; ХХХ руб. - вывоз мусора; ХХХ руб. - электроэнергия; ХХХ руб. – отопление. Итоговая сумма арендной платы ХХХ руб.

Залоговый кредитор Давыдовой Г.А. — ПАО «Курскпромбанк» не возражал в отношении арендной платы в размере ХХХ руб., расходов на содержание арендуемого имущества в размере ХХХ руб., о чем указал в письме № 16-09/118 от 22.08.2018 г.

01.10.2018 г. истцом арендатору было направлено уведомление № 402-129 о принятии арендодателем предложенных арендатором, и согласованных залоговым кредитором, размеров арендной платы и коммунальных платежей, а также дополнительное соглашение от 23.08.2018 г. на указанных условиях.

Как указывает истец в исковом заявлении, арендатор не подписал дополнительное соглашение от 23.08.2018, а также акты выполненных услуг, начиная с августа 2018 г. Счета на оплату за период с августа по декабрь 2018 по арендной плате и возмещению коммунальных услуг не оплатил.

19.03.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием подписать дополнительное соглашение №2 и исполнить обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей, в ответ на которую ООО ТД «Айсберри» сообщило, что письмом от 27.07.2018 г. ответило отказом на предложение о заключении нового договора на новых условиях.

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной

Согласно ст. 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Согласно ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик исковые требования признал частично, при этом в отзыве на иск указал, что уведомления о досрочном расторжении договора от истца не получал и ставит под сомнение подлинность предоставленной распечатанной переписки, поскольку у территориального менеджера отсутствуют полномочия на ведение переговоров и подписание документов связанных с арендной недвижимости, так как данные полномочия относятся к исключительной компетенции генерального директора ООО ТД «Айсберри».

При этом истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств направления письма-акцепта на оферту ответчика. Из представленного кассового чека усматривается, что он выдан отправителю – ООО «Оконный комбинат Биплан», который не является стороной договора, а сведения о полномочиях последнего по представлению интересов истца в материалы дела не представлены.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не совершал конклюдентных действий свидетельствующих о принятии новых условий договора заявленных истцом, а отсутствие претензий и препятствий к пользованию помещениями со стороны истца, свидетельствуют о согласии последнего с возобновлением договора на прежних условиях на неопределенный срок, в порядке предусмотренном ч.2 ст.621 ГК РФ. При этом договором аренды не предусмотрено возложение на Арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг отдельно от арендной платы. На основании п.п.3.5, 4.2 Договора с учетом фактически сложившихся правоотношений, в том числе конклюдентные действия Арендодателя, в период с сентября 2017 года по июнь 2018 года, следует, что при заключении Договора стороны согласовали включение компенсации за предоставляемые коммунальные услуги в состав арендной платы определенной в договоре в размере ХХХ руб. в месяц.

Ответчик произвел оплату задолженности за аренду за октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года в размере ХХХ руб. ХХХ коп., что подтверждается выпиской по счету от 09.09.2019 г., а следовательно погасил задолженность по арендной плате с учетом коммунальных платежей в полном объеме, в связи с чем, требований истца в части взыскания долга по коммунальным платежам в размере ХХ руб. ХХХ коп. подлежат отклонению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

Учитывая, что арендная плата оплачена ответчиком с нарушением сроков, установленных договором аренды, требования истца о взыскании неустойки суд находит законными и обоснованными.

Однако представленный истцом расчет неустойки суд находит арифметически неверным и не принимает, поскольку он произведен за ненадлежащий период, в связи с чем, суд принимает предоставленный ответчиком контррасчет неустойки в размере ХХХ руб.

При этом, суд усматривает основания для снижения заявленной истцом неустойки по ходатайству ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, обстоятельства дела, степень вины ответчика и незначительность последствий нарушенного обязательства, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до ХХХ руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдовой Галины Анатольевны в лице финансового управляющего Павлова Максима Александровича к ООО «ТД Айсберри» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТД Айсберри» в пользу Давыдовой Галины Анатольевны в лице финансового управляющего Павлова Максима Александровича неустойку в размере ХХХ руб.,

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «ТД Айсберри» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ХХХХ руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2019 г.