Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4130/2019 по исковому заявлению Федоровой Марии Владимировны к Огневой Елене Юрьевне о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, возврате денежных средств.

Свои требования мотивирует тем, что 31 января 2018 г. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения на 11 месяцев.

Срок Договора, истекал 31.12.2018 г., однако он был пролонгирован, что подтверждается распиской о принятии денежных средств за подписью Ответчицы об оплате арендной платы за январь 2019 г. Далее - срок окончания аренды не обсуждался. О намерении прекратить договорные отношения ответчик уведомила истица 01 февраля 2019г., тем же днем ответчик сообщила, что 02 февраля 2019 г. она возвращается жить на квартиру, которую арендовала истец и потребовали покинуть помещение. В связи с тем, что ответчик уведомила о прекращении договорных отношений за 1 сутки, ею был нарушен п.4.3 Договора, согласно которому Наймодатель обязан за 1 календарный месяц уведомить Нанимателя о расторжении настоящего Договора. Кроме того, п.4.4 Договора предусмотрено, что при досрочном расторжении договора по вине одной из сторон, без предупреждения за календарный месяц, виновная сторона обязуется выплатить пострадавшей стороне неустойку в размере залоговой суммы, т.е. ХХХ руб.

Кроме того, ответчик отказалась подписывать акт приема-передачи квартиры, и движимого имущества, находящегося в ней, чем в очередной раз нарушили права истца. В последствии, 02.02.2019 г. Акт приема-передачи квартиры был направлен ответчику по адресу ее регистрации. В соответствии с п.2.6 Договора, истец передала ответчику залог в размере 27 000 руб., при подписании договора аренды жилого помещения, что ответчиком оспариваться не может, так как в указанной графе стоит её подпись. Отказ в возврате депозита не обоснован и незаконен, чем она в очередной раз нарушила условия Договора, а именно п.2.6, а также нормы действующего законодательства. На основании изложенного истец просит суд:

1. Признать договор найма жилого помещения расторгнутым от 01.02.2019 г. по инициативе Огневой E.Ю.

2. Признать квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д. ХХХ, к.ХХХ, кв. ХХХ, а также находящееся в ней движимое имущество переданными Огневой E.Ю. в надлежащем состоянии.

3. Взыскать в пользу Федоровой с Огневой E.Ю. денежные средства в размере ХХ руб., в счет возврата депозита.

4. Взыскать в пользу Федоровой с Огневой E.Ю. денежные средства в размере ХХХ руб., в счет неустойки.

Истец Федорова М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Огнева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращалась, отзыв на иск не предоставила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив предоставленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 31 января 2018 г. между Огневой Еленой Юрьевной и Порынкиной (в настоящее время Федоровой) Марией Владимировной заключен договор найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д. ХХ, к.ХХХ, кв. ХХХ0, сроком на 11 месяцев, с ежемесячной арендной платой в размере ХХХ руб.

Согласно п.2.2. договора, оплата производится вперед за 1 (один) месяц. Далее – ежемесячно по 05 числа месяца.

согласно п. 2.6 Договора наниматель вносит наймодателю сумму в размере ХХХ руб. в качестве залога за проживание и пользование помещения и имуществом арендуемой квартиры и подлежит возврату по истечении срока действия договора.

Согласно п.4.3 Договора, Наймодатель обязан за 1 календарный месяц предупредить Нанимателя о досрочном расторжении настоящего Договора.

Согласно п.4.4. Договора, при досрочном расторжении настоящего Договора по вине одной из сторон, без предупреждения за календарный месяц, виновная сторона обязуется выплатить пострадавшей стороне неустойку в размере залоговой суммы.

Срок действия договора - до 31 декабря 2018 г. (п.7.1. Договора).

Как следует из искового заявления после окончания срока действия Договора, он был пролонгирован, далее срок окончания аренды не обсуждался.

Согласно расписке Огневой Е.Ю. от 08.01.2019 г., последняя получила от Федоровой М.В. денежные средства в размере ХХХ руб. в счет платы за аренду квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д. ХХ, к.ХХ, кв. ХХ, за январь 2019 г.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из толкования этой нормы следует, что независимо от того, освободил арендатор помещение или нет, действие договора аренды продолжается и взаимные права и обязанности сторон сохраняют силу.

Таким образом, действие договора найма жилого помещения от 31.01.2018 г. было сторонами пролонгировано.

Также из искового заявления и пояснений истца следует, что о намерении прекратить договорные отношения ответчик уведомила истица 01 февраля 2019 г., тем же днем ответчик сообщила, что 02 февраля 2019 г. она возвращается жить на квартиру, которую арендовала истец и потребовали покинуть помещение. Подписывать акт приема-передачи квартиры ответчик отказалась, и движимого имущества, находящегося в ней. Впоследствии, 02.02.2019 г. Акт приема-передачи квартиры был направлен истцом ответчику по адресу ее регистрации.

02.02.2019 г. истец направила в адрес ответчика досудебную претензия с требованием подписать акт приема-передачи квартиры, выплаты сумма депозита в размере ХХХ руб. и выплаты неустойки в размере ХХХ руб., которая оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств в опровержение доводов истца, а равно доказательств возврата истцу денежных средств в счет внесенного депозита суду не представила.

Учитывая, установленные по делу обстоятельства и приведенные выше нормы закона, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоровой Марии Владимировны к Огневой Елене Юрьевне о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, возврате денежных средств удовлетворить.

Признать Договор найма жилого помещения от 31.01.2018 г, заключенный между Огневой Еленой Юрьевной и Федоровой Марией Владимировной, расторгнутым.

Взыскать с Огневой Елены Юрьевны в пользу Федоровой Марии Владимировны в счет возврата депозита денежные средства в размере ХХ руб., неустойку в размере ХХХ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2019 г.