Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3569/2019 по исковому заявлению Смирнова Андрея Александровича, Смирнова Евгения Андреевича, Смирновой Марии Андреевны, Смирновой Таисии Андреевны к АО «Стройкапиталинвест», третьи лица: АО «СУ-155», Управление ФРС по Москве, Правительство г. Москвы, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что их супруга и мать Смирнова А.Н. по договору уступки прав требования от 28.02.2012 г. №ХХХ (заключенного между Камаловым Д.И. и Смирновой А.Н.) приобрела квартиру №ХХХ расположенную по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом 41, корп.2. Взаиморасчеты по договору уступки прав требования сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается Актом о взаиморасчетах, подписанному сторонами 28.02.2012 г. Ответчик о произведенной Уступке права по основному договору извещен письмом от 28.02.2012 г. Основное обязательство по договору уступки прав требования от 28.02.2012 г. №ХХХ основано на Договоре купли-продажи квартиры ХХХ от 15.06.2010 г. заключенного между ЗАО «Стройкапиталинвест» и Камаловым Д.И. Согласно п. 2 Договора купли-продажи № ФД-12/73 от 15.06.2010 г., продавец (ответчик) обязался передать пакет документов, обходимых для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя в течение 30 календарных дней с момента оформления собственности, но не позднее 30 сентября 2011 года. Однако до настоящего времени собственность на квартиру не оформлена. ХХХ г. ХХХ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Объектом наследования после смерти Смирновой А.Н. стала квартира по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХ, корп.ХХ. На основании свидетельств о праве наследства по завещанию, согласно Акту приема-передачи квартиры доли наследников в квартире распределились следующим образом: супругу умершей, Смирнову А.А. подлежит оформлению в собственность ½ доли, сыну умершей, Смирнову Е.А. подлежит оформлению в собственность 1/6 доли, дочери умершей, Смирновой М.А. подлежит оформлению в собственность 1/6 доли, дочери умершей, Смирновой Т.А. подлежит оформлению в собственность 1/6 доли. На основании изложенного истцы просят суд:

- Признать право собственности Смирнова Андрея Александровича на 1/2 долю квартиры ХХХ, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХ, корпус ХХХ.

- Признать право собственности Смирнова Евгения Андреевича на 1/6 долю квартиры № ХХХ расположенной по адресу: г. Москва, ул. ХХХ дом ХХХ1, корпус ХХХ.

- Признать право собственности Смирновой Марии Андреевны на 1/6 долю квартиры № ХХХ, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХ, корпус ХХХ.

- Признать право собственности Смирновой Таисии Андреевны на 1/6 долю квартиры № ХХХ, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХ , корпус ХХХ

Истец Смирнов Е.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истцы Смирнов А.А., Смирнова М.А., Смирнова Т.А. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности Подгорного С.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить .

Третьи лица представители АО «СУ-155», Управление ФРС по Москве, Правительство г. Москвы, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не предоставили.

Заслушав истца Смирнова Е.А. и представителя истцов по доверенности ХХХ., исследовав материалы дела, изучив и оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

15.06.1993 г. между Префектурой ЗАО г. Москвы и ТОО «Конти» (в настоящее время - ЗАО «ФСК «Конти»), был заключен договор о совместной деятельности от по реконструкции и застройке кварталов №№ 53,58,59,61,61A,70,71 муниципального округа «ХХХ» Западного административного округа. Обязательство ФСК «Конти» состояло в финансировании проектирования и комплексной застройки территории с целью улучшения жилищных условий населения округа и в коммерческих целях

На основании Дополнительного соглашения № 28 от 12.08.2005 г., заключенному к вышеназванному Договору о совместной деятельности, стороны договора определили, что 100% жилой площади по объекту № 12 (жилой дом по адресу: квартал 69 р-на Фили-Давыдково, корп. 12) распределяется в собственность ЗАО «ФСК «Конти».

27.11.2001 г. между ЗАО «ФСК «Конти» и ЗАО «СУ-155» заключен договор от об инвестировании, в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» привлечено к участию в реализщии договора от 15.06.1993 «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов N2N2 53, 58, 59, 61, 61A, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа» с правом оформления в собственность результатов инвестиционной деятельности.

Правительство г. Москвы согласилось с переуступкой ЗАО «ФСК «Конти» прав и обязанностей на реализацию отдельных объектов в инвестиционных проектах в пользу ЗАО «СУ-155», что отражено в Постановлении от 29.12.2009 № 1496-ПП. В собственность ЗАО «СУ № 155» отошло 100% жилых площадей корпусов 8, 10, 11, 12 квартала 69 района Фили-Давыдково в г. Москве.

25.08.2005 г. между ЗАО «СУ-155» и ЗАО «Стройкапиталинвест» заключен договор соинвестирования №ХХХ, по условиям которого у ответчика возникло право на получение общей площади квартир Инвестиционного объекта согласно Приложениям №1 и №2 к договору. В том числе в перечень, передаваемой соинвестору площади включена и спорная квартира У27З, расположенная в жилом доме по строительному адресу: ХХХ, квартал ХХХ, корпус ХХХ.

В соответствии с условиями Договора соинвестирования №01/05-1И от 25 августа 2005 г, ЗАО «Стройкапиталинвест» приняло участие в инвестировании, проектировании, строительства и ввода в эксплуатацию малого дома расположенного по строительному адресу: г.Москва, Западный административный округ, муниципальный округ, «ХХХ», кв. ХХ, корпус ХХХи приобрело право требования на получение в собственность квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Западный административный округ, муниципальный округ «ХХХ», квартал ХХ, корпус ХХХ (почтовый адрес: г. Москва, ул. ХХХ д.ХХХ, корп.ХХХ).

Дополнительными соглашениями №1 и №2 к Договору соинвестирования №01/051И от 25.08.2005г. утверждены перечни квартир, передаваемых по результатам инвестиционной деятельности ЗАО «Стройкапиталинвест», в том числе кв.ХХ секции 2 квартала ХХХ корп. ХХХ, расположенная на 6 этаже номер на площадке 2 слева.

В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения №2 от 03.03.2010 г. к Договору соинвестирования N2 01/05-1И ЗАО «Стройкапиталинвест» произвело доплату инвестиционного взноса по результатам обмеров БТИ в размере ХХ руб. ХХХ коп., что подтверждается платежным поручением №ХХХот 03.05.11 г.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены АО «Стройкапиталинвест» в полном объеме.

В соответствии с п. 1.3, п.3.3 и п. 5.1.5 Договора соинвестирования Стороны обязались подписать Акт о результатах частичной реализации Договора, закрепляющий распределение общей жилой площади в Инвестиционном объекте, при условии внесения ЗАО «Стройкапиталинвест» инвестиционного взноса в полном объеме.

Однако, несмотря на выполнение финансовых обязательств ЗАО «Стройкапиталинвест», вышеуказанный Акт до настоящего времени, не подписан.

Жилой дом (строительный адрес: г.Москва, район «Фили-Давыдково», квартал ХХХ корп.ХХХ соответствует милицейскому адресу: г.Москва, ул. ХХХ, д. ХХХ корп. ХХХ) построен на основании:

- Разрешения на строительство №ХХХ от 08.10.2008 г. и принят в эксплуатацию на основании:

- Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №ХХХ от 30.06.2010г., выданных Мосгорстройнадзором.

05.08.2011 года Арбитражный суд г. Москвы по делу №ХХХ по иску ЗАО «Стройкапиталинвест» к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на квартиры, удовлетворил требования истца, признав право собственности на ряд квартир, определенных перечнем к договору соинвестирования У2О1/О5-1И, в числе которых и квартира N273, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, ХХХ, корп.ХХХ.

Смирнова Алла Николаевна по договору уступки прав требования от 28.02.2012 года №ФД-12/73/У (заключенного между ХХХХ и Смирновой А.Н.) приобрела квартиру №73, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ХХ дом ХХХ, корп.ХХХ.

Взаиморасчеты по договору уступки прав требования сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается Актом о взаиморасчетах, подписанному сторонами 28.02.2012 г. Ответчик о произведенной Уступке права по основному договору извещен письмом от 28.02.2012 г.

Основное обязательство по договору уступки прав требования от 28.02.2012 г. №ХХХХосновано на Договоре купли-продажи квартиры ХХХ от 15.06.2010 г. заключенного между ЗАО «Стройкапиталинвест» и ХХХ.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи № ХХХ от 15.06.2010 г., продавец (ответчик) обязался передать пакет документов, обходимых для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя в течение 30 календарных дней с момента оформления собственности, но не позднее 30 сентября 2011 года.

Однако до настоящего времени собственность на квартиру не оформлена.

ХХХг. ХХХ. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Объектом наследования после смерти ХХХ. стала квартира по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХ корп.ХХ.

Согласно Акту приема-передачи квартиры доли наследников в квартире распределились следующим образом:

1. Супругу умершей, Смирнову Андрею Александровичу, ХХХ года рождения, подлежит оформлению в собственность 1/2 (одна вторая) доля квартира № ХХХ, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ХХХ дом ХХХ, корпус ХХХ Основание возникновения права: Свидетельство о праве собственности, бланк №ХХХ от 15 ноября 2017 года, выдано ХХХ, нотариусом города Москвы, зарегистрировано в реестре за № 4ХХ, наследственное дело № ХХХХ.

2. Сыну умершей, Смирнову Евгению Андреевичу, ХХХ года рождения, подлежит оформлению в собственность 1/6 (одна шестая) доля квартиры № 73, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХ , корпус ХХХ. Основание возникновения права: Свидетельство о праве на наследство по завещанию, блан №ХХХХХот 09 декабря 2016 года, выдано ХХХ, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ХХХ зарегистрировано в реестре за № ХХХ, наследственное дело № ХХХ.

3. Дочери умершей, Смирновой Марии Андреевне, 03 марта 1996 года рождения, подлежит оформлению в собственность 1/6 (одна шестая) доля квартиры № ХХ расположенной по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХ корпус ХХ. Основание возникновения права: Свидетельство о праве на наследство по завещанию бланк №ХХХ Х от 09 декабря 2016 года, выдано ХХХ, временно исполняющей обязанности нотариуса города ХХХ зарегистрировано в реестре за № ХХХ, наследственное дело №ХХ.

4. Дочери умершей, ХХХ, ХХХгода рождения, подлежит оформлению в собственность 1/6 (одна шестая) доля квартиры № ХХХ, расположенной по адресу: г.Москва, ул. ХХХ. дом ХХХ, корпус ХХХ. ХХХ Основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию бланк №ХХХ выдано ХХХ нотариусом города Москвы, зарегистрированном в реестре за № ХХХ, наследственное дело № ХХХ.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истцов, ввиду непредставления ответчиком необходимых документов в регистрирующий орган, право истца на регистрацию приобретенной квартиры в собственность нарушено. Указанные обстоятельства препятствуют истцам в осуществлении прав собственности в отношении полностью оплаченной и фактически переданной им квартиры.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ в том случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно отзыву на исковое заявление АО «Стройкапиталинвест» с заявленными исковыми требованиями согласен не возражает против их удовлетворения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и признание ответчиком исковых требований, основываясь на приведенных выше нормах закона, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Андрея Александровича, Смирнова Евгения Андреевича, Смирновой Марии Андреевны, Смирновой Таисии Андреевны к АО «Стройкапиталинвест» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Смирнова Андрея Александровича на 1/2 долю квартиры №ХХХ, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХ, корпус ХХХ

Признать право собственности Смирнова Евгения Андреевича на 1/6 долю квартиры № ХХХ, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ХХХ дом ХХ корпус ХХХ.

Признать право собственности Смирновой Марии Андреевны, на 1/6 долю квартиры № ХХ расположенной по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХ ХХХХ

Признать право собственности Смирновой Таисии Андреевны на 1/6 долю квартиры № ХХХ расположенной по адресу: г. Москва, улХХХ дом ХХХ , корпус ХХ.

Настоящее решение является основанием внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2019 г.