Решение

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3255/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, третье лицо Управление Росреестра по Москве,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машиноместо №1-247, общей площадью 14.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указал, что приобрел права требования у наименование организации на основании договора №1028-Г долевого инвестирования строительства от дата на машиноместо №247, находящееся в гаражном комплексе по адресу: адрес: адрес. Обращение истца в суд вызвано неисполнением ответчиком обязательств по предварительному договору, не предоставление документов, необходимых для оформления права собственности на гараж, находящийся по данным БТИ по адресу: адрес, машиноместо №1-247.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - наименование организации в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

При надлежащем извещении сторон, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что наименование организации является застройщиком объекта по адресу: адрес, что подтверждается договором №498 о реализации проекта по строительству многоэтажных гаражей в адреснаименование организацииадрес от дата, заключенным между Префектурой наименование организации (заказчик) и наименование организации (инвестор), актом о резултатах реализации инвестиционного проекта согласно договору от дата №798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса по адресу: адрес адрес.

фио и наименование организации заключили договор №1028-Г долевого инвестирования строительства от дата на машиноместо №247, находящееся в гаражном комплексе по адресу: адрес: адрес.

фио свои обязательства по данному договору выполнил, что подтверждается представленными суду документами.

Согласно соглашению от дата наименование организации предоставило фио право пользования машиноместом №247 по вышеуказанному адресу.

С дата фио является стороной договора №1/9-247 на техническое обслуживание и содержание гаража-стоянки, заключенного с Управляющей организацией наименование организации, оплачивает услуги по технической эксплуатации и обслуживанию, ремонту, содержанию и уборке, охране объекта, что подтверждается указанным договором и платежными квитанциями.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Комитета государственного строительного надзора адрес от дата следует, что разрешен ввод в эксплуатацию гаражного комплекса с постами технического обслуживания и мойкой по адресу: адрес, зд.2, стр.2.

Распоряжением Префекта адресфио Александрова №102-РП от дата утвержден адрес нежилого помещения (многоярусный гараж-стоянка открытого типа): адрес.

Из справки начальника Западного ТБТИ №71-000230 об индентификации адреса от дата следует, что здание по адресу: адрес и здание по данным БТИ по адресу: адрес являются одним и тем же объектом.

Из Акта №1 выполнения инвестиционных обязательств по договору №846ию о долевом инвестировании строительства от дата следует, что наименование организации (ивестор) и наименование организации (дольщик) следует, что дольщик выполнил свои обязательства по внесению инвестору инвестиционного взноса, а дольщик прибрел право требования к инвестору по передаче в собственность 490 машиномест открытого типа общей площадью 7 158,7 кв.м. в гаражном комплексе с постами технического обслуживания и мойкой по строительному адресу: адрес, по почтовому адресу: адрес, инвестор претензий к дольщику в части суммы инвестиционного взноса и срокам его внесения не имеет.

Из уведомления Управления Росреестра №77/100/358/2016-1450 от дата следует, что по нежилому помещению - машиноместу №1-247 (комн. №56), площадью 14.1 кв.м. по адресу: адрес, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, заявленных в судебном порядке прав требования, арестах (запрещениях) отсутствует.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь приобретается лицом ее создавшим. На нем же лежит обязанность по ее государственной регистрации. Таким лицом является – застройщик наименование организации, которое не в полном объеме исполнило обязательства, взятые на себя по договору инвестирования строительства, не передало истцу документы, подтверждающие право собственности истца на машиноместо.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание выполнение истцом перед ответчиком всех обязательств по договору, отсутствие притязаний третьих лиц на спорное нежилое помещение, завершение строительства здания, в котором находится машиноместо, ввод данного здания в эксплуатацию, фактическое пользования истцом машиноместом с оплатой коммунальных расходов, признание ответчиком иска, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение в виде машиноместа № 1-247, комн. №56, общей площадью 14,1 кв.м., находящееся на 4 этаже многоярусного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено дата

Судья: фио