Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 18 сентября 2019 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусакова Д.В., при секретаре Белкиной Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3379/2019 по иску Симонян Эммы Робертовны к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Симонян Э.Р. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на нежилое помещение: - машиноместо №ХХХ - пом. №ХХХ тип: гаражи, общей площадью 13,8 кв.м. расположенное на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ХХХХ дом ХХХ

Свои требования истец мотивировали тем, что 19.12.2001 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» был заключен Инвестиционный контракт №ДМЖ.ХХХ в соответствии с которым ЗАО «ФЦСР» приняло на себя функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов №№ХХХ района ХХХпарк ЗАО г. Москвыв целях создания жилищного фонда общей площадью не менее 53,5 тыс. кв.м., а также объектов социально-бытового назначения, в том числе произвести проектно-изыскательские, строительно-монтажные и пусконаладочные работы в отношении жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ул. ХХХ, влад.ХХХ. Жилой дом с подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Москва, ул. ХХХ, влад. ХХХбыл построен и введен в эксплуатацию в 2002 году и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХ. ЗАО «ФЦСР инвест» был привлечен к участию в строительстве дома на основании Договора №ХХХХ о долевом инвестировании строительства от 01.10.2000 г. 02.04.2001 г. между ЗАО «ФЦСР инвест» и гр. Симонян Эммой Робертовной был заключен Договор №ХХХХ о совместной деятельности по долевому инвестированию строительства подземной автостоянки, предметом которого являлось передача ЗАО «ФЦСР инвест» Симонян Э.Р. права инвестирования в строительство подземной автостоянки жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХс последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность вышеуказанного машиноместа. В порядке исполнения своего обязательства по Договору №ХХХ истец перечислил в ЗАО «ФЦСР инвест» в полном объеме совокупный инвестиционный взнос в размере ХХХХ рубля 00 копеек, что подтверждается Актом выполнения инвестиционного договора по долевому инвестированию строительства подземной автостоянки от 26.11.2002 г. к Договору №641-г, которым ЗАО «ФЦСР инвест» подтвердило получение в полном объеме инвестиционного взноса ХХХ руб. на строительство подземной автостоянки в доме по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХ Кроме того, по вышеуказанному Акту от 26.09.2002 г. ЗАО «ФЦСР инвест» передало, а истец принял вышеуказанное машиноместо во владение и пользование. Ответчик ЗАО «ФЦСР инвест» в свою очередь, не исполняет свои обязательства по вышеуказанному Договору №641-г, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по г. Москве для оформления прав собственности истца на машиноместо в установленном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте судебного заседания.

Представитель ЗАО «ФЦСР инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что 19.12.2001 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» был заключен Инвестиционный контракт №ДМЖ.ХХХ, в соответствии с которым ЗАО «ФЦСР» приняло на себя функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов №№ХХХ района ХХХ парк ЗАО г. Москвыв целях создания жилищного фонда общей площадью не менее 53,5 тыс. кв.м., а также объектов социально-бытового назначения, в том числе произвести проектно-изыскательские, строительно-монтажные и пусконаладочные работы в отношении жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ул. ХХХХ, влад.ХХХ(в редакции Дополнительных соглашений №1 от 12.12.2006 г., №2 от 01.07.2010 г.).

Жилой дом с подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Москва, ул. Барклая, влад. 14 был построен и введен в эксплуатацию в 2002 году, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссии от 29.03.2002 г. за №ХХХ и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ХХХХ, дом ХХХ.

В соответствии с Актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционного контракта от 19.12.2001 г. №ДМЖ.ХХХ в части инвестирования строительства подземного гаража-стоянки в жилом доме по строительному адресу: ул. ХХХХ, вл.ХХХ (почтовый адрес: ул. ХХХ, д.ХХХ) от 04.10.2004 г., подписанного между Правительством г. Москвы и ЗАО «ФЦСР», ЗАО «ФЦСР» в полном объеме произвело работы по финансированию и строительству жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, ул. ХХХ д.ХХХ и получило долю машиномест в подземном гараже-стоянке жилом доме для расчета с привлеченными соинвесторами, в том числе машиноместо №ХХХ, согласно данным технической инвентаризации ТБТИ «Западное-1» города Москвы имеющего следующие характеристики: пом.ХХХ, тип гаражи, этаж «п», площадь ХХХ кв.м. Таким образом, взаиморасчеты и распределение машиномест в жилом доме по Инвестиционному контракту между Правительством г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанным Актом о результатах частичной реализации от 04.10.2004 г.

На основании п. 6.4. Инвестиционного контракта ЗАО «ФЦСР» было вправе по согласованию в установленном порядке с Администрацией в лице Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы передать на договорной основе третьему лицу полностью или частично право инвестирования строительства нежилой части объектов и право получения в собственность доли ЗАО «ФЦСР» в нежилой части объектов при условии сохранения за ЗАО «ФЦСР» всех обязательств, предусмотренных Инвестиционным контрактом.

01.10.2000 г. между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» был заключен Договор №ХХХ о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача ЗАО «ФЦСР» в пользу ЗАО «ФЦСР инвест» части правомочий по инвестированию строительства «стартовых» жилых домов ориентировочной общей площадью ХХХ кв.м. с встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта и подземными гаражами по строительному адресу: кварталы 47,50 района Филевский парк ЗАО г. Москвы, с правом получения доли жилых и нежилых площадей и машиномест в качестве результата инвестиций, в собственность инвестора ЗАО «ФЦСР инвест».

Согласно п. 5.2. Договора №ХХХ ЗАО «ФЦСР» передало в пользу ЗАО «ФЦСР инвест» часть правомочий по инвестированию строительства жилого дома с правом переуступки ЗАО «ФЦСР инвест» полностью или частично права инвестирования третьим лицам (участникам), при этом права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора, сохраняют юридическую силу для правоприемников участников. Договор №610-ИЮ не содержит требования о получении согласия ЗАО «ФЦСР» на заключение ЗАО «ФЦСР инвест» договоров с третьими лицами (участниками).

02.04.2001 г. между ЗАО «ФЦСР инвест» и Симонян Эммой Робертовной был заключен Договор №ХХХг о совместной деятельности по долевому инвестированию строительства подземной автостоянки, предметом которого являлось передача ЗАО «ФЦСР инвест» Симонян Э.Р. права инвестирования в строительство подземной автостоянки жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХс последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность вышеуказанного машиноместа.

В порядке исполнения своего обязательства по Договору №ХХХ истец перечислил в ЗАО «ФЦСР инвест» в полном объеме совокупный инвестиционный взнос в размере ХХрубля 00 копеек, что подтверждается Актом выполнения инвестиционного договора по долевому инвестированию строительства подземной автостоянки от 26.11.2002 г. к Договору №ХХХ которым ЗАО «ФЦСР инвест» подтвердило получение в полном объеме инвестиционного взноса ХХХ руб. на строительство подземной автостоянки в доме по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХ Кроме того, по вышеуказанному Акту от 26.09.2002 г. ЗАО «ФЦСР инвест» передало, а истец принял вышеуказанное машиноместо во владение и пользование.

Поскольку взаиморасчеты по Договору №ХХХ и Договору №ХХХХ-г между ЗАО «ФЦСР», ответчиком и истцом по внесению инвестиционного взноса были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанными документами, истец приобрел право требования к ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» по передаче в собственность машиноместа в качестве результата инвестиционной деятельности.

Так как истцом полностью оплачена инвестиционная стоимость машиноместа и все прочие обязательства, возлагаемые Договорам №ХХХ и Договору №ХХХ также им исполнены, последний был вправе требовать от ответчика выполнения встречных обязательств. При этом взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по Договорам №ХХХ и Договору №ХХХ не имеется.

Машиноместо входит в имущественную долю ЗАО «ФЦСР инвест» по Инвестиционному контракту для последующего расчета с привлеченными соинвесторами, в том числе с истцом. Правопритязаний третьих лиц, в том числе Правительства г. Москвы, на данное машиноместо нет.

Согласно ст. 11. Инвестиционного контракта, последний вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение всего периода выполнения сторонами обязательств.

Согласно п. 11.1. Договора №ХХХ, последний вступает в законную силу с момента его подписания уполномоченными на то представителями сторон и действует до полного исполнения сторонами принятых по нему обязательств, конкретный срок выполнения обязательства по передаче в собственность привлеченного ответчиком участника, третьего лица машиноместа не установлен.

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ г. Москвы и технического плана помещения, спорное машиноместо расположено на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХ, и ему установлены следующие характеристики: машиноместо №ХХХ - пом. №I-37, тип: гаражи, комн. ХХХ общей площадью ХХХ кв.м.

Разумные сроки исполнения обязательств по вышеуказанным договорам ответчиком пропущены, поскольку с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло 16 (шестнадцать) лет. Вместе с тем, поскольку вышеуказанными договорам конкретные сроки исполнения обязательств по оформлению в собственность привлеченных соинвесторов результата инвестиционной деятельности не установлены и результат инвестиционной деятельности в собственность привлеченных соинвесторов не оформлен, они продолжают действовать в настоящее время и подлежат безусловному исполнению ответчиком.

От исполнения предусмотренных вышеуказанными договорами соответствующих обязанностей ответчик фактически уклоняется. До настоящего момента ответчик документы, необходимые истцу для оформления права собственности на принадлежащие ему машиноместо не предоставил, в законом установленном порядке действия, направленные на оформление в собственность истца машиноместа не осуществляет.

Невыполнение условий Договора №610-ИЮ и Договора №641-г со стороны ответчика по предоставлению необходимых документов, лишает истца возможности по независящим от него причинам оформить машиноместо в собственность посредством государственной регистрации права собственности, а также в полном объеме осуществлять права собственника.

В течение всего срока владения машиноместом претензий от ответчика и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования машиноместа не заявлялось.

Истец исполняет в полном объеме обязательство по оплате технического обслуживания, содержания и коммунальных услуг за машиноместо, что подтверждается справкой управляющей компании.

Истец владеет машиноместом (недвижимым имуществом) открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В соответствии с п.1,3 ст. 234 ГК РФ ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договорам №ХХХ и №ХХХ истец на законных основаниях фактически владея и пользуясь машиноместом более 17 (семнадцати) лет (с 2002 г.) приобрел право собственности на машиноместо в силу приобретательной давности.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика ЗАО «ФЦСР инвест» от исполнения условий вышеуказанных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Истец фактически владеет и пользуется данным машиноместом, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой управляющей компании об оплате коммунальных платежей.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истец не может оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «ФЦСР инвест» по представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации объекта недвижимости в собственность истца, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместо.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истцов исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в Договоре №ХХХ-г от 02.04.2001 г., соответственно истец имеет право на приобретение в собственность машиноместа №ХХХ пом. №ХХХ, тип: гаражи, комн. 13, общей площадью 13,8 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения - машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Неисполнение ЗАО «ФЦСР инвест» обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Симонян Эммы Робертовны к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на машиноместо №ХХХ - удовлетворить.

Признать за Симонян Эммой Робертовной право собственности на нежилое помещение - машиноместо №ХХХ - пом. №ХХХ тип: гаражи, комн. 13, общей площадью 13,8 кв.м. расположенное на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХ

Право собственности Симонян Эммы Робертовны а на машиноместо №ХХХ - пом. №I-ХХХ, тип: гаражи, комн. ХХХ общей площадью 13,8 кв.м. расположенное на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ХХХ дом ХХХ подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве на основании настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Гусакова Д.В.

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2019 г.