Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Карчава И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3578/19 по иску Бугреева Олега Вячеславовича к АО «Мосреалстрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ХХХ.2004 года ХХХ В.Н. заключил с ГУП «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» договор о задатке № ЗЗЗ.

ХХХ.2004 года ХХХ В.Н. с ответчиком заключил предварительный договор купли-продажи машиноместа № ХХХ в подземном гараже стоянке в 18-ти этажном жилом доме по адресу: ХХХ, площадь машиноместа 19,68 кв.м. и 21.90 кв.м. совместного пользования.

Бугреев В.Н. свою обязанность по оплате договора исполнил в полном объеме в размере 964 800 руб., машиноместо принято в эксплуатацию, ХХХ В.Н. пользовался машиноместом, нес расходы по его охране, содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию до смерти 20.02.2007 года, при жизни право собственности оформить не успел.

Истец является наследником ХХХ В.Н., продолжает в настоящее время нести расходы по содержанию машиноместа, что подтверждается справкой ТСЖ «Фили», и документами оплаты услуг.

Поскольку право собственности на машиноместо при жизни ХХХ В.Н. оформлено не было, истец лишен возможности получить на него свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с чем просит признать право собственности на машиноместо № ХХХ, обязать Управление Росреестра по г. Москве совершить действия по государственной регистрации права собственности г. Москвы на Бугреева О.В.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Мосреалстрой» в судебное заседание явился, суду пояснил, что собственником машиноместа является г. Москва, согласно реализации инвестиционного контракта, затем должно было быть переоформлено права собственности на Бугреева В.Н.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, ст. 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ХХХ.2004 года между ГУП г. Москвы городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ХХХ В.Н. заключен договор о задатке № ХХХ, согласно которому Мосреалстрой в соответствии с условиями продажи объекта на аукционе с закрытой формой подачи предложений о цене, проводимым Мосреалстрой 16.09.2004 года принимает от ХХХ В.Н. задаток для участия в аукционе по купле продажи лота №ХХХ, машиноместо № ХХХ на одно транспортное средство «среднего» класса в подземном гараже-стоянке на 64 м/м общей площадью 41,58 кв.м., в том числе площадь машиноместа 19,68 кв.м. по адресу: ХХХ. Сумма задатка составила 192 000 руб.

ХХХ.2004 ода между ГУП г. Москвы городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ХХХ В.Н. заключен предварительный договор купли-продажи № ХХХ, согласно которому Мосреалстрой обязуется передать в собственность, а Бугреев В.Н. принять, оплатить машиноместо № ХХХ (на одно транспортное средства среднего класса), в подземном гараже-стоянке на 64 машиноместа в 18-ти этажном жилом доме по индивидуальному проекту, расположенному по адресу: ХХХ, общая площадь 41,58 кв.м., в том числе площадь машиноместа 19,68 кв.м., и 21,90 кв.м. – площадь совместного пользования, стоимость объекта составила 964 800 руб., оплата произведена ХХХ В.Н. в полном объеме.

Согласно п. 6.1 предварительного договора, в 3-х месячный срок после приемки Объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условия выполнения покупателем ст. 3 договора, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик объекта по данным обмеров БТИ и подписывает передаточный акт.

ХХХ.2007 года ХХХ В.Н. скончался.

Истец Бугреев О.В. является сыном ХХХ В.Н., что подтверждается свидетельством о рождении.

Истец обратился к нотариусу г. Астрахани с заявлением о принятии наследства, иных наследников не установлено, в связи с чем истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на машиноместо нотариусом г. Астрахань было отказано, поскольку представленные в наследственное дело договор о задатке для участия в аукционе, предварительный договор купли-продажи не являются документами, бесспорно подтверждающими право собственности наследодателя на машиноместо.

Право собственности на машиноместо ХХХ В.Н. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано не было.

В настоящее время право собственности в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи зарегистрировано за г. Москвой, что подтверждается выпиской и ЕГРН.

Несмотря на то, что за ХХХ В.Н. не было зарегистрировано право собственности, машиноместо является самостоятельным объектом недвижимости.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Поскольку ХХХ В.Н. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, Мосреалстрой также выполнил свои обязательства по договору и передал ХХХ В.Н. машиноместо с порядковым номером 19, расположенное в подземном гараже-стоянке на 64 машиноместа в 18-ти этажном жилом доме по индивидуальному проекту, расположенному по адресу: ХХХ, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж-стоянка возведен, фактически введен в эксплуатацию, функционирует, что подтверждается справкой ТСЖ «Фили», и квитанциями об оплате содержания машиноместа, поэтому машиноместо должно быть включено в состав наследства ХХХ В.Н., и за истцом Бугреевым О.В. как наследником первой очереди, должно быть признано право собственности на спорное машиноместо.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доводы и доказательства в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бугреевым Олегом Вячеславовичем право собственности на машиноместо № ХХХ, кадастровый номер: ХХХ, общей площадью 20,1 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машиноместо за Бугреевым Олегом Вячеславовичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 декабря 2019 года.

Судья И.М.Александренко