Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3031/19 по иску ООО "ОблКомСервис" к Матвеевой Елене Дмитриевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОблКомСервис" обратилось в суд с иском к Матвеевой Е.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с договором № ХХХ от ХХХ 2016г., заключенного между ООО "ОблТоргУниверсал" и ООО "ОблКомСервис", истец в период с 22 августа 2016г. по 01 апреля 2017г. осуществляло деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ХХХ.

В целях исполнения возложенной на ООО "ОблКомСервис" обязанности по управлению жилым домом, управляющей компанией заключены договоры с специализированными организациями, осуществляющими поставку коммунальных ресурсов и оказание эксплуатационных услуг.

В соответствии с договором №ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ХХХ 2016г. ООО "ОблТоргУниверсал" передало в одностороннем порядке по акту об односторонней передаче квартиры от 05 октября 2016г. участнику долевого строительства Матвеевой Е.Д. квартиру №ХХХ, общей площадью с учетом лоджий и балконов 83,4 кв.м., общая площадь 80,9 кв.м., жилая площадь 49,2 кв.м., количество комнат 3, на 12- этаже в жилом доме по адресу: ХХХ, которая находилась на момент оказания жилищно-коммунальных услуг в её владении и пользовании.

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 05 октября 2016г. по 31 марта 2917г. в размере 34 910 руб. 54 коп., пени за просрочку в размере 24 569 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 285 руб., а также расходы на представителя в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ООО "ОблКомСервис" в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие в заявлении на имя суда, направив письменный отзыв на заявление ответчика, в котором уточнил исковые требования.

Ответчик Матвеева Е.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.143), ранее представила письменные возражения на иск, просила применить ст. 333 ГК РФ в части пени.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что в пользовании и владении ответчика находится жилое помещение по адресу: ХХХ.

В соответствии с договором N ХХХ от ХХХ 2016г., заключенного между ООО "ОблТоргУниверсал" и ООО "ОблКомСервис", истец в период с 22 августа 2016г. по 01 апреля 2017г. осуществляло деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ХХХ. В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 05 октября 2016г. по 31 марта 2917г. составляет 34 910 рублей 54 копеек. Проверив представленный расчет, суд считает возможным согласиться с ним и взыскать заявленную сумму в полном объеме.

Указание ответчиком в своем заявлении о полном погашении задолженности за февраль, март 2017г. не нашло своего подтверждения в материалах дела. В представленных ответчиком платежных документах общая сумма перечисленных денежных средств составляет 16 855 рублей 42 коп., тогда как, согласно выставленных ей для оплаты и представленных в суд единых платежных документах общая сумма за указанный период составляет 18 994 руб. 84 коп., то есть недоплата составляет 2 139 руб. 42 коп. Ответчиком не произведена оплата за предоставленные услуги «Домофон», «Охрана», «Служба консьержей».

Утверждение ответчика о том, что частично задолженность образовалась по вине истца, который в сговоре с ООО "ОблТоргУниверсал" отапливал бетонные стены, заведомо зная, что собственник в этот момент ничего предпринять не может, так как на объект попасть не мог без ключей, выдачу которых производит ООО "ОблКомСервис", не обоснованно, поскольку положениями ЖК РФ не предусмотрена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с момента получения ключей или начала пользования помещением. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и данная обязанность возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч.2 указанной статьи). В данном случае имеется Акт об односторонней передаче квартиры от 05.10.2016г.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно расчету, представленному истцом, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 10.10.2019г. составили сумму в размере 24 569 рублей 26 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а так же учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 10 858,54 руб.

Кроме того, согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных переделах.

Учитывая степень разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика Матвеевой Е.Д. в пользу ООО "ОблКомСервис" расходы представителя в сумме 4 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1 573 руб. 07 коп.

Начисление платы по техническому обслуживанию запирающихся устройств (домофон) не противоречит положениям Жилищного кодекса РФ и является законным, действующее законодательство не содержит запрета на включение в единый платежный документ платежа за техническое обслуживание запирающего устройства, плата за домофон, выставляемая ответчику, не превышает стоимость услуги по обслуживанию автоматического запирающего устройства, услуги фактически ответчику оказывались, и поэтому подлежат оплате.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Матвеевой Елены Дмитриевны в пользу ООО "ОблКомСервис" задолженность в размере 34 910 руб. 54 коп., пени в размере 10 858 руб. 54 ком., расходы по уплате госпошлины в размере 1 573 руб. 07 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2019 года.

Судья И.М.Александренко