Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Белкиной Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3330/2019 по иску Кылыч Али к АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, в обоснование которого указал, что 08.12.2016 г. между ЗАО «МОНЕТЧИК» (после смены наименования – АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК») и Кылыч Али заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ), по условиям которого ответчик после получения Разрешения на ввода в эксплуатацию многоквартирного дома обязался передать истцу объект долевого строительства: четырехкомнатную квартиру, условный номер 108, номер на площадке 4, проектной общая площадью 114,40 кв.м., расположенную на 21 этаже по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район ХХХ кв.ХХХ, корп.ХХХ (ХХХ шоссе, вл.ХХХ), кв.ХХ, корп.ХХХ (ХХХшоссе, вл.ХХХ), в срок не позднее 30.12.2018 г., и договор участия в долевом строительстве № ХХХХ), по условиям которого ответчик после получения Разрешения на ввода в эксплуатацию многоквартирного дома обязался передать истцу объект долевого строительства: машино-место с условным номером ХХХ, подземный этаж 2, проектная площадь 17,11 кв.м. машино-место с условным номером ХХХ, подземный этаж 2, проектная площадь 31,32 кв.м. по строительному адресу: г. Москва, ХХХ район ХХХ, кв.ХХ, корп.ХХХ (ХХХ шоссе, вл.ХХХ), кв.ХХХ, корп.ХХХ (Рублевское шоссе, вл.101), в срок не позднее 30.12.2018 г. Истец выполнили взятые на себя обязательства по оплате цены договоров в полном объеме, однако ответчик передал истцу квартиру только 26.06.2019 г., а передаточный акт в отношении машино-мест до настоящего времени не подписан.

Истец просит суд взыскать с ЗАО «МОНЕТЧИК» в свою пользу неустойку по договору № ХХХ за период с 31.12.2018 г. по 26.06.2019 г. в размере ХХХ руб. ХХХ коп., неустойку по договору № ХХХ за период с 31.12.2018 г. по 22.07.2019 г. в размере ХХХ руб. ХХХ коп., неустойку по договору № ХХХ за период с 23.07.2019 г. по день фактического исполнения обязательств, штраф за несоблюдение требований потребителя по договору № ХХХ в размере ХХХ руб. ХХХ коп., штраф за несоблюдение требований потребителя по договору № ХХХ в размере ХХ руб. ХХХ коп. расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания.

Представить ответчика по доверенности ХХХ в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, основываясь на письменных возражениях на иск, в случае удовлетворения требований истца просила к неустойке и штрафу применить ст. 333 ГК РФ,

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, 08.12.2016 г. между ЗАО «МОНЕТЧИК» (после смены наименования – АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК») и Кылыч Али заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ по условиям которого ответчик после получения Разрешения на ввода в эксплуатацию многоквартирного дома обязался передать истцу объект долевого строительства: четырехкомнатную квартиру, условный номер ХХХ номер на площадке 4, проектной общая площадью 114,40 кв.м., расположенную на 21 этаже по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район ХХХ, кв.ХХХ, корп.ХХХ (ХХХ шоссе, вл.ХХХ, кв.ХХХ корп.ХХХ (ХХХшоссе, вл.ХХХ), в срок не позднее 30.12.2018 г., а истец обязался уплатить цену договора размере ХХХ руб., и договор участия в долевом строительстве № ХХХ, по условиям которого ответчик после получения Разрешения на ввода в эксплуатацию многоквартирного дома обязался передать истцу объект долевого строительства: машино-место с условным номером ХХХ, подземный этаж 2, проектная площадь 17,11 кв.м. машино-место с условным номером ХХХ, подземный этаж 2, проектная площадь 31,32 кв.м. по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район ХХХ, кв.ХХХ корп.ХХХ (ХХХ шоссе, вл.ХХ), кв.ХХ, корп.ХХХ (ХХХ шоссе, вл.ХХ), в срок не позднее 30.12.2018 г., а истец обязался уплатить цену договора размере ХХХ руб. (л.д.9-27

В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из п.2 ст.27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Факт исполнения истцом обязательств по договорам (по оплате квартиры и машино-мест) подтверждается платежными документами (л.д. 30,31,34 и не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п.5.1 договора № ХХХ и п.5.1. договора № ХХХХХ), передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30.12.2018 г.

Каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков передачи истцу ответчиком объектов долевого строительства сторонами не заключалось и доказательств обратного в суд не представлено.

В суде также установлено, что свои обязательства по заключенному с истцом договору № ХХХ ответчик, как сторона упомянутого договора, исполнила с нарушением срока, установленного договором, квартира истцу передана только 26.06.2019 г., что подтверждается Передаточный актом от 26.06.2019 г. (л.д.39).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

05.06.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки(л.д.42-44) , которую ответчик исполнять отказался (л.д.47-48).

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Поскольку в ходе разбирательства по делу был установлен факт нарушения ответчиком принятых на себя, суд находит требования о неустойке законными и обоснованными. При этом представленный истцом расчет неустойки по договору № ХХХХ суд считает арифметически верным, а расчет по договору № ХХХсчитает арифметически не верным и не принимает, поскольку он произведен за ненадлежащий период.

Так, 23.04.2019 г. застройщиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и приглашение приступить к принятию объекта долевого строительства по договору № ХХХ), которое получено адресатом 15.05.2019 г., следовательно, в соответствии с п.5.4 договора, истец вправе начислять неустойку до 29.05.2019 г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору № ХХХ за период с 31.12.2018 г. по 29.05.2019 г. в размере ХХХ руб. ХХХкоп., неустойку по договору № ХХХ за период с 31.12.2018 г. по 22.07.2019 г. в размере ХХХ руб. ХХХкоп.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности по следствиям нарушения обязательств.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика, и считает возможным снизить неустойку по договору № ХХХдо ХХХ руб. и до ХХХ руб. по договору № ХХХ как явно несоразмерные последствиям нарушения обязательств.

При этом доводы ответчика о том, что истец обязан был принять объекты долевого строительства в срок не позднее 24.01.2019 г. суд находит не состоятельными и не принимает, поскольку доказательств направления застройщиком уведомления истцу о завершении строительства и готовности объектов к передаче в указанные сроки суду не представлено, а доводы о размещении данной информации на официальном сайте застройщика противоречащими условиям договора и п.4. ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку по договору № ХХХ с 23.07.2019 г. по день фактического исполнения обязательства.

Однако, согласно материалам дела истец получил сообщение о завершении строительства и принятии объекта строительства по договору№ ХХХХ 09.10.2019 г., причины непринятия мер по получению объекта договора в соответствии с условиями договора суду не указаны. Таким образом, с учетом ст. 196 ГК РФ, непринятием истцом объекта строительства в течении 10 дней с момента получения сообщения о завершении строительства, у суда не имеется основания для взыскания суммы неустойки по день фактического исполнения обязательств ответчиком по передаче объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, учитывая размер и характер обязательства застройщика, длительность периода неисполнения, размер штрафа и его соотношение с суммой основного долга, а также явную несоразмерность последствиям нарушенных обязательств, в силу ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, по договору № ХХХ до ХХХ руб. и до ХХХ руб. по договору № ХХХ

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кылыч Али к АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» о взыскании неустойки по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» в пользу Кылыч Али неустойку по договору № ХХХ за период с 31.12.2018 г. по 29.05.2019 г. в размере ХХХ руб. 00 коп., неустойку по договору № ХХХ за период с 31.12.2018 г. по 22.07.2019 г. в размере ХХХ руб. 00 коп., штраф по договору № ХХХ в размере ХХХ руб., штраф по договору № ХХХ в размере ХХХ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХ коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2019 г.