Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Карчава И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3170/19 по иску Мосжилинспекции к ООО «Локон-СТ» о приведении технического состояния помещения в соответствие с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о приведении технического состояния помещения в соответствие с технической документацией, мотивируя свои требования тем, что по результатам надзорных мероприятий в помещении № VI, расположенном по адресу: ХХХ, истцом был выявлен факт выполнения перепланировки, при отсутствии соответствующего согласия, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: демонтаж несущих перегородок и устройство новых, разборка части витрины и объединение с внутренним помещением, устройство новых уборных, устройство полов, устройство козырька на фасадной части без распоряжения Мосжилинспекции на проведение данного вида работ, в связи с чем, ответчику было выдано предписание на приведение технического состояния помещения в соответствии с технической документацией в срок до 23.11.2018 года.

Позднее была проведена проверка исполнения предписания, при которой установлено, что ответчиком предписание не выполнено.

Истец просит обязать ответчика привести техническое состояние помещения, расположенного по адресуХХХ, помещении № VI, в соответствие с технической документацией БТИ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, в связи с чем, возможным рассматривать настоящее дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и изучив предоставленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ, п.п. 1-3, 4.2.6, 4.2.9 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы (далее Мосжилинспекция), является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Мосжилинспекция осуществляет свою деятельность в соответствии с п. 3 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы

Судом установлено, что ООО «Локон-СТ» является собственником помещения, расположенного по адресу: ХХХ, помещении № VI.

Как следует из искового заявления, Мосжилинспекцией был выявлен факт выполнения перепланировки, при отсутствии соответствующего согласия, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: демонтаж несущих перегородок и устройство новых, разборка части витрины и объединение с внутренним помещением, устройство новых уборных, устройство полов, устройство козырька на фасадной части без распоряжения Мосжилинспекции на проведение данного вида работ, в связи с чем ответчику было выдано предписание на приведение технического состояния квартиры в соответствии с технической документацией в срок до 23.11.2018 года.

26 ноября 2018 года истцом проведена проверка исполнения предписания, которой установлено, что ответчиком предписание не выполнено.

26 ноября 2018 года в отношении ООО «Локон-СТ» составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ.

В силу «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" п. 11.1 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Согласно подп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам , иным требованиям законодательства.

В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за: использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ЖК РФ переустройство жилого помещения представляется собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с , , ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения предписания Мосжилинспекции, в опровержение доводов истца, суду не предоставил.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке, перед проведением ремонтных работ по перепланировке помещения, ответчик, не получив разрешительной документации, самовольно произвел перепланировку, что свидетельствует о ненадлежащем поведении ответчика при пользовании принадлежащим ему имуществом. Кроме того, после вынесения предписания ответчик за получением разрешения о согласовании ранее произведенной перепланировки в Мосжилинспекцию не обращался.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ, предусмотренную законодательством, ответственность несет лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, то суд полагает установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Локон-СТ» привести техническое состояние помещения по адресу: ХХХ, помещении № VI в соответствие с технической документацией БТИ.

Взыскать с ООО «Локон-СТ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2019 года.

Судья И.М.Александренко