Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2872/19 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между Департаментом земельных ресурсов (в настоящее время Департамент городского имущества адрес) и фио заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата № М-01-512100, расположенного по адресу: адрес, площадью 525 кв.м, (доля арендатора составляет 50 кв.м.), предоставляемый в пользование на условиях аренды для благоустройства территории, сроком до дата В соответствии с п.п. 5.7. и 5.8. Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендатору арендную плату. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца квартала. В нарушении условий договора Ответчиком не внесена арендная плата за период с адрес 2009 по адрес 2017 в размере сумма Департаментом в адрес Ответчика была направлена претензия от дата № 33-6-247215/17-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору не оплачена. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма, в том числе: по арендной плате за период с адрес 2009 по адрес 2017 в размере сумма и пени за период с адрес 2005 по дата в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила участие представителя по доверенности фио, которая против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.

В соответствии со по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. , обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимое имущество, находящиеся на земельном участке, новый приобретатель получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимого имущества.

Согласно п. 14 и п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъясняется, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Департаментом земельных ресурсов (в настоящее время Департамент городского имущества адрес) и фио заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата № М-01-512100, расположенного по адресу: адрес, площадью 525 кв.м, (доля арендатора составляет 50 кв.м.), предоставляемый в пользование на условиях аренды для благоустройства территории, сроком до дата

В соответствии с п.п. 5.7. и 5.8. Договора, Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендатору арендную плату.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Истец указывает, что в связи с неоплатой арендных платежей, за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма, в том числе: по арендной плате за период с адрес 2009 по адрес 2017 в размере сумма.

На указанный размер задолженности были начислены пени за период с адрес 2005 по дата в размере сумма

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи от дата, право собственности на объект недвижимости, расположенном на указанном земельном участке (кадастровый номер № 77:01:0006005:66) перешло с дата к наименование организации.

Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, согласно которому, собственником помещения, расположенного по адресу: адрес дата является наименование организации.

В связи с переходом права собственности, расположенное по адресу: адрес наименование организации письмом №11 от дата уведомило Департамент городского имущества адрес о том, что является единственным собственником здания по указанному адресу и просит переоформить договоры аренды земельного участка исключительно на наименование организации.

дата письмом №33-5-165040/16-(0)-1 Департамент отказал новому собственнику здания наименование организации в предоставлении государственной услуги «Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в адрес».

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с сентября 2006 (с момента прекращения права собственности ответчика) по дата удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что с дата собственником строения, расположенного на спорном земельном участке, является иное лицо.

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период за период с адрес 2005 по дата, в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела усматривается, что с настоящим иском истец обратился дата, задолженность у ответчика перед истцом образовалась с адрес дата по дата (в период собственности ответчика), а с дата по дата (в период собственности наименование организации).

Таким образом, срок исковой давности подлежит применению к спорным правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком в период наличия договорных отношений, то есть в период с адрес дата по дата.

Учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском дата, срок исковой давности по указанным требованиям истек более 9 лет назад. Таким образом, истечение срока исковой давности является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку за период пользования ответчиком спорным земельным участком, истцом пропущен срок исковой давности, а за период после утраты ответчиком права пользования спорным земельным участком, собственником постройки, и, соответственно арендатором земельного участка являлось наименование организации, за действия которого ответчик не несет гражданско-правовой ответственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио