Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2984/19 по иску Ганжала фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А41-66664/17 фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден фио. Определением Арбитражного суда адрес от дата по указанному делу признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов фио требования наименование организации в размере сумма, обеспеченные в том числе залогом квартиры общей площадью 73,3 кв. м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:07:0006005:2746. Квартира была приобретена фио по договору купли-продажи от дата с использованием кредита, предоставленного наименование организации, и находилась в залоге у наименование организации. В ходе процедуры реализации имущества фио проведены первые и повторные торги по продаже заложенной квартиры. По результатам повторных торгов финансовый управляющий фио и истец заключили договор купли-продажи квартиры от дата. Истец полностью оплатил квартиру (платежные поручения от дата № 000485 и от дата № 000329). По акту приема-передачи от дата квартира была передана истцу. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата зарегистрировало право собственности истца на квартиру. Согласно единому жилищному документу № 3159113, в квартире зарегистрирована по месту жительства фио. В связи с тем, что квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного наименование организации на приобретение данной квартиры, и наименование организации как залогодержатель обратил взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, а также квартира была реализована на торгах, право пользования квартирой у фио прекратилось в силу прямого указания закона. Истец, дата, направил фио телеграмму, в которой потребовал освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в ней. фио получила телеграмму, но отказывается добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в ней. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, снять ее с регистрационного учета и выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо фио, представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора фио, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А41-66664/17 фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден фио.

Определением Арбитражного суда адрес от дата по указанному делу признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов фио требования наименование организации в размере сумма, обеспеченные в том числе залогом квартиры общей площадью 73,3 кв. м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:07:0006005:2746.

Квартира была приобретена фио по договору купли-продажи от дата с использованием кредита, предоставленного наименование организации, и находилась в залоге у наименование организации.

В ходе процедуры реализации имущества фио проведены первые и повторные торги по продаже заложенной квартиры.

По результатам повторных торгов финансовый управляющий фио и истец заключили договор купли-продажи квартиры от дата.

Истец полностью оплатил квартиру (платежные поручения от дата № 000485 и от дата № 000329).

По акту приема-передачи от дата квартира была передана истцу. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата зарегистрировало право собственности истца на квартиру.

Согласно единому жилищному документу № 3159113, в квартире зарегистрирована по месту жительства фиоЮ

Истец, дата, направил фио телеграмму, в которой потребовал освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в ней. фио получила телеграмму, но отказывается добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в ней.

Также судом установлено, что фио является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: адрес за фио не зарегистрировано.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец является собственником спорной квартиры, право собственности за истцом на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, а также принимая во внимание, что ответчик без законных оснований зарегистрирована и проживает в ней, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и подлежит выселению.

Вместе с тем суд не находит оснований для приостановления производства по делу, ходатайство о котором заявлено стороной ответчика, поскольку наличие в производстве Арбитражного суда дела по оспариванию договора купли-продажи спорной квартиры, не препятствует рассмотрению настоящего дела. При этом суд полагает необходимым отметить и то обстоятельство, что исковое заявление, поданное фио в Арбитражный суд адрес не свидетельствует о невозможности рассмотрения настоящего дела по положениям ст. 335 ГК РФ, поскольку рассмотрение заявленного иска фио Арбитражным судом не повлечет последствия недействительности сделки, совершенной между истцом и конкурсным управляющим фио, поскольку спорная квартиры была заложена фио в целях исполнения обязательств по кредитному договору, которые не были исполнены последним.

Поскольку требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворены, суд отмечает, что согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганжала фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Признание утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия фио с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио