Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3388/2019 по исковому заявлению Малкиной Марины Борисовны к Гольдберг Эмме Михайловне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Малкина М.Б. обратилась в суд с иском к Гольдберг Э.М. о взыскании денежных средств за коммунальные услуги, указывая в обоснование своих требований, что по договору купли-продажи от 06.03.2009 г. истица приобрела у ответчицы в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ххх, д.ххх, корп.ХХХ, кв.ХХХ, с условием права пользования и проживания Гольберг Э.М. в указанной квартире.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также несмотря на то, что ответчица препятствует истице в проживании в квартире, истица произвела оплату за пользование ответчиком коммунальными услугами за период с мая 2016 года по 30 апреля 2019 года в общей сумме 75 482 руб. 14 коп., которую просит взыскать с ответчицы в свою пользу. Также просит предупредить ответчицу о том, что она обязана вносить самостоятельно и своевременно плату за коммунальные услуги.

Истец Малкина М.Б.. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Гольберг Э.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, отзыв на исковое заявление не предоставила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующую в деле, обязаны известить суд о причинах неявки, и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд, исследовав материалы дела и изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания Принадлежащего ему имущества, если иное не Предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем из пл. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с Момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Кроме того, в ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят шиту за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.п.1.,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также Юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.03.2009 г., заключенного между Малкиной М.Б. и Гольдберг Э.М., Малкина М.Б. является собственником квартиры по адресу: Москва, ул. Минская, д.8, корп. 1, кв. 66.

Согласно п.6 договора купли-продажи его стороны пришли к соглашению, что за продавцом (Гольдберг Э.М.) сохраняется право пользования и проживания в указанной квартире.

Как следует из выписки из домовой книги, ответчица Гольдберг Э.М. с 18.01.1961 г. и по настоящее время зарегистрирована на постоянной основе в квартире, принадлежащей Малкиной М.Б., что соответствует условиям договора купли-продажи.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 19.12.2013 г. в удовлетворении исковых требований Гольдберг Э.М. к Малкиной М.Б. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 06.03.2009 г. отказано.

Обращаясь в суд с настоящим иском истица Малкина М.Б. указала, что начиная с 09.09.2012 г. ответчица препятствует истице в проживании в спорной квартире, ответчица

Решением мирового судьи судебного участка № ХХХ района ХХХ парк г. Москвы от 28.11.2014 г. суд обязал Гольдберг Э.М. не чинить препятствия Малкиной М.Б. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. ХХХ дХХХ, корп. ХХХ, кв.ХХХ, а также обязал Гольдберг Э.М. выдать Малкиной М.Б. ключи от входной двери указанного жилого помещения.

Вышеперечисленные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 08.12.2014 г., которым с Гольдберг Э.М. в пользу Малкиной М.Б. взыскана задолженность за коммунальные платежи за период с апреля 2011 года по апрель 2014 года, а также решением мирового судьи судебного участка № ХХХ района ХХХ парк г. Москвы от 23.06.2016 г., которым с Гольдберг Э.М. в пользу Малкиной М.Б. взыскана задолженность за коммунальные платежи за период с мая 2014 года по апрель 2016 года.

В силу па ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельств не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что ответчица Гольдберг Э.М. действительно препятствует истице Малкиной М.Б. в проживании и пользовании спорным жилым помещением, при этом, проживает в спорной квартире и пользуется коммунальными услугами, не оплачивая их.

В соответствии с представленной истицей справки ГБУ «МФЦ района Филевский парк» Малкина М.Б. оплачивает коммунальные услуги по спорному адресу в полном объеме.

Согласно имеющихся в материалах дела квитанций Малкина М.Б. за период с мая 2016 г. по 30 апреля 2019 г. оплатила коммунальные и иные услуги (плата за содержание и ремонт) на общую сумму ХХХ руб. ХХХ коп., из которых ХХХ руб. ХХХ коп. произведено в счет оплаты обязательных для Малкиной М.Б., как собственника квартиры, платежей за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата за коммунальные услуги, потребленные ответчиком, производилась истцом, несмотря на то, что последняя в квартире не проживала, коммунальными услугами не пользовалась.

При этом, каких-либо доказательств в опровержение представленных истцом расчета, документов об оплате коммунальных услуг, ответчиком не представлено, а судом не добыто, оснований сомневаться в правильности расчета и доказательств о стоимости оплаченных услуг у суда не имеется.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств применительно к требованиям закона, приведенным выше, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истица понесенных ею расходов по оплате коммунальных платежей за период с мая 2016 г. по 30 апреля 2019 г. в сумме ХХХ руб. ХХХкоп. (ХХХ руб. ХХХ коп. - ХХХ руб. ХХХ коп.)

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежа взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малкиной Марины Борисовны к Гольдберг Эмме Михайловне о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Гольдберг Эммы Михайловны в пользу Малкиной Марины Борисовны денежные средства в размере ХХХ руб. ХХХ коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХкоп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019 г.