Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3399/2019 по исковому заявлению ООО «Управляющая ремонтная эксплуатирующая компания» к Гарбузову Илариону Леонидовичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику о взыскании задолженности по договору эксплуатации и по договору оказания коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 293,7 кв.м, расположенного по адресу: г. ХХХ, ХХХпроезд, д. ХХХ, стр.ХХХ, истец в сою очередь яляется управляющей компанией по указанному адресу.

01.11.2017 г. между ООО «УК ТРЭК» и Гарбузовым И.Л. заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг № ХХХ и договор на предоставление коммунальных услуг № ХХХ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, за период с 01.11.207 г. по 31.08.2019 г. образовалась задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

06.02.2019 г. истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по договорам. Ответчиком оплачена задолженность частично. в связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору от 01.11.2017 г. № ХХХ в размере ХХХ руб. ХХХ коп., пени в размере ХХХ руб.; задолженность по договору от 01.11.2017 г. № ХХХ в размере ХХХ руб. ХХХ коп., пени в размере ХХХ руб. ХХХ коп.; расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ руб.

Представитель истца ООО «УК ТРЭК» по доверенности ХХХ в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Гарбузов И.Л. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал частично, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить пени.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и изучив предоставленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, Гарбузов И.Л. на основании договора купли-продажи от 11.10.2017 г. является собственником нежилого помещения, площадью 293,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ХХХпроезд, д. ХХХ, стр.ХХХ.

ООО «Управляющая ремонтная эксплуатирующая компания» (ООО «УК ТРЭК») выбрана управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ХХХ проезд, д. ХХХ, стрХХХ что подтверждается протоколом № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

01.11.2017 г. между ООО «УК ТРЭК» и Гарбузовым И.Л. заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг № ХХХ9.

По условиям данного договора ООО «УК ТРЭК» в период с 01.11.2017 по 05.07.2019 ответчику были оказаны эксплуатационные услуги, Объемы услуг, потребляемые ответчиком, определены договором и приложениями к нему.

Согласно п. 4.1 договора оплата услуг производится представителем Пользователя ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за расчетным, по счету, путем перечисления денежных средств по указанным в счете реквизитам.

Согласно п.4.5 договора в случае неполучения представителем Пользователя счета на оплату эксплуатационных услуг, оплата производится по расчету предыдущего месяца.

Согласно п.5.1.3 договора при невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате эксплуатационных услуг в установленный договором срок, он оплачивает управляющему неустойку в виде пени в размере 0.2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

01.11.2017 г. между ООО «УК ТРЭК» и Гарбузовым И.Л. заключен договор на предоставление коммунальных услуг № ХХХ.

По условиям данного договора ООО «УК ТРЭК» в период с 01.11.2017 по 05.07.2019 ответчику были оказаны коммунальные услуги, Объемы услуг, потребляемые ответчиком, определены договором и приложениями к нему.

Согласно п. 4.1 договора оплата услуг производится представителем Пользователя ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по счету, путем перечисления денежных средств по указанным в счете реквизитам.

Согласно п. 4.2 неполучение Потребителем платежных документов не освобождает Потребителя от надлежащего исполнения им своих обязательств по своевременной и полной оплате коммунальных услуг за расчетный месяц.

Согласно п.5.1.2 договора при невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг в установленный договором срок, он выплачивает Поставщику неустойку в виде пени в размере 0.2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

06.02.2019 г. истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по договорам.

В связи с частичной оплатой услуг, задолженность ответчика по оплате эксплуатационных услуг по состоянию на 31.08.2019 г. составляет ХХХ руб. ХХХ коп., задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31.08.2019 г. составляет ХХХ руб. ХХХкоп., что подтверждается актами сверки взаимных расчетов и не оспаривается самим ответчиком.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств применительно к требованиям закона, приведенным выше, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по эксплуатационным услугам по договору от 01.11.2017 г. № ХХХ в размере 6 718 руб. 92 коп. и задолженности по коммунальным услугам по договору от 01.11.2017 г. № 7КУ01170 в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

При этом доводы ответчика о том, что его обязанность по своевременной оплате эксплуатационных и коммунальных услуг возникает исключительно на основании выставляемых истцом счетов, которые ответчику истцом не предоставлялись, что лишило последнего возможности и обязанности своевременно оплачивать данные услуги, суд находит несостоятельными и не принимает, поскольку в заключенных договорах стороны согласовали порядок оплаты услуг в случае не получения счетов.

Истец также просит взыскать с ответчика предусмотренную пунктами 5.1.2 Договоров неустойку за период с 01.11.2017 по 05.07.2019 г.,:

- по договору от 01.11.2017 г. № ХХХв размере ХХХ руб.;

- по договору от 01.11.2017 г. № ХХХ в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

Представленный истцом расчет пени, суд находит арифметически верным и соответствующим требованиям законодательства, а требования в данной части обоснованными. При этом со стороны ответчика доказательств, опровергающих предоставленный истцом расчет пени, в том числе контррасчет, суду не представлено.

В судебном заседании ответчик просил снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333  ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, судья вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что подлежащая уплате пеня по договору № ХХХ за период с 01.11.2017 г. по 05.07.2019 г. в размере ХХХ руб. ХХХкоп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом последствий нарушения обязательств, требований разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным снизить размер пени по договору № ХХХ до ХХХ руб.

Таким образом, по мнению суда, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеперечисленных норм закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору от 01.11.2017 г. № ХХХв размере ХХХ руб. ХХХ коп., пени в размере ХХХ руб.; задолженность по договору от 01.11.2017 г. № ХХХ в размере ХХХ руб. ХХХ коп., пени в размере ХХХ руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ХХХ руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая ремонтная эксплуатирующая компания» к Гарбузову Илариону Леонидовичу удовлетворить частично.

Взыскать с Гарбузова Илариона Леонидовича в пользу ООО «Управляющая ремонтная эксплуатирующая компания» задолженность по договору от 01.11.2017 г. № ХХХв размере ХХХ руб. ХХХ коп., пени в размере ХХХ руб.; задолженность по договору от 01.11.2017 г. № ХХХ в размере ХХХ руб. ХХХ коп., пени в размере ХХХ руб.; расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ руб.

В удовлетворении остальной части требований ООО «Управляющая ремонтная эксплуатирующая компания» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2019 г.