Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2965/2019 по исковому заявлению Кулешовой Натальи Александровны к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кулешова Н.А. обратилась в суд с иском к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требования указывает, что 24 декабря 2002 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и ООО «ХХХХ» был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, владение ХХХ

Согласно п.1.2 договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством объекта работы, указанные в Примечании №1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -1ом уровне, технический номер № ХХХ в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении №1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 1.7 Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – не позднее второго квартала 2003 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

31.12.2002 года между Правительством Москвы и ЗАО «Корпорация Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, владение ХХХ.

Дата ввода Объекта в эксплуатацию гаражей, определена Инвестиционным контрактом. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 05 апреля 2005 года №535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ДЖП.ХХХ по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. ХХХ, владение ХХХ» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года.

Согласно п.2.3.1 ЗАО «СпецВысотСтрой» обязалось осуществить финансирование строительства Объекта в порядке, в сроки и в объеме установленные Договором.

ЗАО «СпецВысотСтрой» окончило строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего времени ответчиком не введены в эксплуатацию гаражи, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Согласно п.1.6 Договора имущественное право на машино-место возникает у инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса, включая иные платежи, предусмотренные условиями договора.

23.07.2003 года между ООО «ХХХ» и Кулешовой Н.А. был заключен Договор уступки прав (требований) № ХХХ в соответствии с котором правообладатель уступил правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех.номер 56, расположенное на -1 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах по Договору № ХХХ оплата по договору была произведена полностью.

В связи с изложенным итец просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, строение ХХХ(г. Москва, ул. ХХХ владение ХХХ) в виде машино-места, расположенного на первом подземного этаже (-1), технический номер ХХХ, общей площадью 17,5 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет ХХХ.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении судебного заседания не обращались.

Представители третьих лиц в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении судебного заседания не обращались.

Суд, исследовав письменные материалы дела и изучив предоставленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами, и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. ХХХ, владение 3ХХХХ (Западный административный округ).

29 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № 1 от 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, владение 3, 3/2, 5-7 (Западный административный округ).

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

24 декабря 2002 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и ООО «ХХХ» был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, владение 5-7.

Пунктом 1.7 Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – не позднее второго квартира 2003 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99, Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Инвестиционного договора № б/н от 01 ноября 1999 г., дополнительного соглашения к нему № 01 от 05 июля 2001 года.

23.07.2003 года между ООО «ХХХ» и Кулешовой Н.А. был заключен Договор уступки прав (требований) № ХХХ в соответствии с котором правообладатель уступил правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех.номер ХХХ, расположенное на -1 этаже.

Согласно п.1.1 Договора № ХХХ от 23.07.2003 года правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех.номер ХХХ, площадью 17,5 кв.м., расположенное на -1 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах по Договору оплата по договору была произведена полностью.

Кулешова Н.А. в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты цены договора, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями договора № ХХХ от 24 декабря 2002 года ориентировочный срок окончания строительства Объекта II квартал 2003 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны АО «СпецВысотСтрой», в том числе, передачи истцу как правопреемнику машино-место, а при неисполнении обязательств «СпецВысотСтрой» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Кулешовой Н.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ХХХ,, строение ХХХ (г. Москва, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места, расположенного на первом подземного этаже (-1), технический номер ХХХХ, общей площадью 17,5 кв.м., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулешовой Натальи Александровны к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать право собственности Кулешовой Натальи Александровны на долю в объекте незавершенного строительства - многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ХХХ,, строение ХХХ (г. Москва, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места, расположенного на первом подземного этаже (-1), технический номер ХХХ, общей площадью 17,5 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет ХХХ

Право собственности Кулешовой Натальи Александровны на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, строение ХХХ (г. Москва, ул. ХХХ, владение ХХХ подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2019 г.