Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2664/19 по иску фио к фио, фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности квартиры,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился с иском к фио, фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от дата; переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности квартиры № 77, расположенной по адресу: адрес, с фио на фио

Заявленные требования мотивированы тем, что фио является собственником ¼ доли квартиры по адресу: адрес. Квартира на правах долевой собственности принадлежит также фио (материи истца) – доля в праве ¼ и фио (брату истца) – доля в праве 1/4. Ранее ¼ доля квартиры принадлежала фио (брату истцу), которую он подарил фио, паспортные данные, в размере 1/8, и фио. паспортные данные, в размере 1/8.

Мать фио и фио – фио решила продать ¼ доли квартиры. В дата истца пригласили в Агентство недвижимости «ССР-Недвижимость», в которое фио обратилась за получение риэлтерских услуг. Истцу предоставили информацию о стоимости ¼ доли в размере сумма, с учетом скидки – сумма От покупки доли квартиры за указанную сумму истец отказался. Поняв, что предложенная стоимость доли квартиры завышена, истец попросил уведомлять его о продаже официальным образом. Позднее в сети «Интернет» появилась информация о продаже ¼ доли квартиры по цене сумма дата цена была изменена на сумма

дата фио прислала истцу сообщение посредством мессенджера WhatsApp о продаже доли квартиры за сумма Указанных денежных средств у фио не было, о попросил направлять предложение о продаже доли надлежащим образом. Официальных предложений о цене за долю квартиры в размере сумма истец не получал.

дата риелтор фио сообщил истцу о том, что доля квартиры продана. дата истец получил выписку из ЕГРП, согласно которой собственником ¼ доли квартиры стала фио

В судебное заседание фио явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что денежных средств для покупки доли квартиры у него не имеется.

фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, пояснив, что истец неоднократно уведомлялся о продаже квартиры различными способами, желания купить долю в квартире не изъявил.

фио и фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии с ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет общую площадь 64,9 кв.м.

Собственниками указанной квартиры на праве общей долевой собственности являются: фио – доля в праве ¼, фио – доля в праве ¼, фио – доля в праве ¼, фио – доля в праве ¼.

фио стала собственником ¼ доли в праве собственности в спорной квартире на основании договора купли-продажи от дата.

По условиям договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру фио, действующая с согласия материи фио, и фио, действующая как законный представитель несовершеннолетнего сына фио, продали фио ¼ доли (1/8+1/8) по цене сумма Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве дата.

В силу ч.1, ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требования фио о признании договора купли-продажи от дата недействительным основаны на неверном толковании закона. Истец, не являясь стороной оспариваемого договора, не вправе оспаривать сделку и требовать применения последствий недействительности сделки в виде возврата долей квартиры, поскольку в данном случае у истца отсутствует имущественный интерес в оспаривании сделки и применении последствий ее недействительности.

Истец при обращении в суд с иском истец имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Так как исковые требования основаны на нарушении права преимущественной покупки, гражданским законодательством предусмотрены специальные последствия нарушения ГК РФ. При предъявлении такого иска истец не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, о чем разъяснено в Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22.

ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом .

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу .

Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из представленных ответчиками документов следует, что перед заключением договора купли-продажи доли в спорной квартире от дата, фио, в лице законного представителя фио, и фио, действующая с согласия материи фио, уведомляли других собственников в спорной квартире фио, фио, фио о намерении продать принадлежащие им доли в квартире по цене ¼ доли в размере сумма (по сумма за каждую 1/8 доли).

Указанное обстоятельство, подтверждается копиями телеграмм, удостоверенных нотариусом адрес дата фио, копиями почтовых телеграмм от дата, которые согласно извещениям Почты России от 04.04.2018адресатам не вручены (квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками был соблюден порядок отчуждения принадлежащих им долей в квартире, предусмотренный ст. 250 ГК РФ, указав цену и другие условия, на которых продают их, а истец в течение месяца с момента доставления ему такого уведомления не воспользовался своим правом приобретения долей в общем имуществе, суд приходит к выводу о праве фио и фио, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, на отчуждение доли любому лицу.

Также суд учитывает, что фио, требуя перевода на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от дата, не имеет материальной возможности такой покупки, что является обязательным условием для удовлетворения заявленных исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований фио в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дата.

Судья фио