Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с у чсатием помощника Дорогомиловского прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2676/19 по иску наименование организации к фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении; встречному иску фио к наименование организации о сохранении за лицом права пользования жилым помещением на определенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и фио дата заключен Кредитный договор CTR/242076/CBD, в соответствии с условиями которого наименование организации обязалось предоставить Заемщику кредит, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. Цель кредита - приобретение квартиры по адресу: адрес, Д-16, корп. 1, кв. 166, общей площадью 60,7 кв.м.. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, банк обратился в Мещанский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением от дата суд постановил: Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере 388 598,75долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дань исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Обратить взыскание на принадлежащее фио недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый/условный номер 77-77- 23/034/2008-512, путём её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма. дата Банком получены исполнительные листы, на основании которых судебным приставом-исполнителем Дорогомиловского ОСП УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство №3880/18/77026-ИП. дата судебным приставом-исполнителем Дорогомиловского ОСП УФССП России по адрес вынесено Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в соответствии с которым АО -Райффайзенбанк» в счет удовлетворения требований передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: адрес, 166, о чем составлен Акт о передаче имущества от дата. дата за наименование организации зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77:07:0002004:3084-77/007/2018-7 от дата. Согласно выписки из домовой книги от дата в квартире расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрирована фио дата Банк направил ответчику требования о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены. Каких-либо соглашений о праве пользования ответчиком указанной жилой площадью не имеется. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. На основании изложенного истец просит суд признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения.

фио обратилась в суд с встречным иском к наименование организации о сохранении за лицом права пользования жилым помещением на определенный срок, мотивируя свои требования тем, что у фио отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, а именно: фио не имеет другого жилого помещения в собственности; у фио отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; фио не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья. Кроме того, фио не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением ввиду имущественного положения и недостаточности средств. Учитывая изложенное, фио просит сохранить за ней право пользования жилым помещением на один год.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования наименование организации подлежат удовлетворению, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 7 адресст. 31 адреса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между наименование организации и фио дата заключен Кредитный договор CTR/242076/CBD, в соответствии с условиями которого наименование организации обязалось предоставить Заемщику кредит, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. Цель кредита - приобретение квартиры по адресу: адрес, Д-16, корп. 1, кв. 166, общей площадью 60,7 кв.м..

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, банк обратился в Мещанский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Мещанского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата на основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, исковые требования наименование организации к фио удовлетворены частично.

Указанным решением с фио в пользу наименование организации взыскана задолженность в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на денб исполнения решения суда; обращено взыскание на принадлежащее фио имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

дата Банком получены исполнительные листы, на основании которых судебным приставом-исполнителем Дорогомиловского ОСП УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство №3880/18/77026-ИП.

дата судебным приставом-исполнителем Дорогомиловского ОСП УФССП России по адрес вынесено Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в соответствии с которым АО -Райффайзенбанк» в счет удовлетворения требований передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: адрес, 166, о чем составлен Акт о передаче имущества от дата.

дата за наименование организации зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77:07:0002004:3084-77/007/2018-7 от дата.

Согласно выписки из домовой книги от дата в квартире расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрирована фио

дата Банк направил ответчику требования о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены. Каких-либо соглашений о праве пользования ответчиком указанной жилой площадью не имеется.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Разрешая требования наименование организации о признании фио прекратившей право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является наименование организации на основании вступившего в законную силу решения, что фио не оспорено.

Учитывая, что фио прекратила право пользования спорной квартирой, однако до настоящего времени проживает в ней, суд считает, что ответчик подлежат выселению, поскольку факт пользования спорной квартирой без законных на то оснований нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Вместе с тем суд отмечает, что согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований о сохранении за фио права пользования спорным жилым помещением в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, из анализа указанных норм следует, что в случае заключения договора залога недвижимого имущества, при обращении взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя, являющегося кредитором по обеспеченному обязательству, не имеет правового значения обстоятельство является ли жилое помещение, являющееся предметом залога, единственным пригодным для постоянного проживания залогодателя и членов его семьи помещением.

Суд признает необоснованной ссылку фио на положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку указанной нормой предусмотрена возможность сохранения права пользования за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в то время, как возникшие между сторонами правоотношения вытекают из кредитных обязательств. Оснований для применение указанной нормы по аналогии суд не усматривает.

Доводы фио об отсутствии у нее финансовой возможности приобрести жилое помещение, о том, что она не является участником долевого строительства, не могут служить основанием для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, учитывая, что фио не лишена возможности обратиться к собственнику жилого помещения – наименование организации с заявлением о заключении соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Однако суд полагает необходимым отметить, что заключение такого соглашения является правом наименование организации как собственника жилого помещения и не является его обязанностью; не может привести банк к правовым последствиям в случае отказа в заключении такого соглашения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с фио в пользу наименование организации расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

адреснаименование организации к фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Признание прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия фио с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации госпошлину в размере сумма

В удовлетворении встречных требований фио к наименование организации о сохранении за лицом права пользования жилым помещением на определенный срок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио